**Schöner Wohnen mit Traumgarten in Linsengericht**

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Wohnimmobilie im Herzen von Linsengericht – ein Anwesen, das in dieser Form nur äußerst selten auf den Markt kommt. Die Kombination aus hochwertiger Architektur, großzügigem Raumangebot und einem idyllilschen Naturgarten macht dieses Objekt zu einer echten Rarität im Main-Kinzig-Kreis.

Das im Jahr 2002 errichtete Wohnhaus wurde von den heutigen Eigentümern in den vergangenen fünf Jahren mit viel Liebe zum Detail und einem hohen Anspruch an Qualität und Wohnkomfort umfassend modernisiert. Entstanden ist ein stilvolles Zuhause mit besonderer Atmosphäre, das bereits beim ersten Betreten begeistert und ein Gefühl von Geborgenheit und Exklusivität vermittelt.

Auf einem ca. 1.563 m² großen Grundstück stehen Ihnen insgesamt rund 298 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Haupthaus bietet hiervon ca. 270 m² Wohnfläche und beeindruckt durch seine großzügige Raumgestaltung, hochwertige Materialien und zahlreiche architektonische Highlights.

Bereits die offene Diele im Erdgeschoss vermittelt ein Gefühl von Großzügigkeit. Von hier gelangen Sie in den weitläufigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und angrenzendem Wintergarten. Große Fensterflächen schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und eröffnen wunderbare Blickachsen in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gästezimmer, ein Gästebad, eine Speisekammer sowie einen Hauswirtschaftsraum.

Über eine elegante Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidebereich, ein Kinderzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Masterbad mit Badewanne und Dusche. Ein weiteres Zimmer dient als Durchgang zur offenen Galerie im Dachgeschoss. Der dort integrierte Glasboden sorgt für ein außergewöhnliches Raumgefühl und durchflutet die darunterliegenden Bereiche mit Tageslicht.

Das Dachgeschoss stellt einen ganz besonderen Rückzugsort dar. Hohe Decken, beeindruckende Raumhöhen und der unverbaubare Blick über das Grundstück verleihen diesem Bereich eine einzigartige Atmosphäre. Neben einem großzügigen Wohn- und Schlafbereich mit Balkon steht hier ein weiteres Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung.

Das wahre Herzstück dieser Immobilie offenbart sich jedoch beim Betreten des Außenbereichs. Über den Wintergarten oder die Terrassentüren gelangen Sie auf die großzügigen Terrassenflächen und in einen Naturgarten, der seinesgleichen sucht. Mit viel Liebe und Sachverstand wurde hier eine einzigartige Gartenlandschaft geschaffen, die zu jeder Jahreszeit begeistert.

Blühende Wiesenflächen, ein idyllischer Gartenteich, liebevoll angelegte Sitzplätze, Obstbäume sowie zahlreiche geschmackvolle Gestaltungselemente verleihen dem Grundstück einen nahezu parkähnlichen Charakter. Hier genießen Sie absolute Ruhe, Privatsphäre und ein Wohngefühl, das eher an einen privaten Landschaftsgarten als an ein klassisches Wohnhausgrundstück erinnert.

Ein weiteres Highlight ist das ca. 29 m² große Gartenhaus, das hochwertig als eigenständiges Appartement mit eigenem Duschbad ausgebaut wurde. Ob als Gästehaus, Homeoffice, Atelier oder Rückzugsort für ein erwachsenes Kind – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig.

Das Außenensemble wird durch einen neu errichteten Schuppen vervollständigt, der dank seiner hochwertigen Ausführung den Eindruck vermittelt, schon immer Teil des Anwesens gewesen zu sein.

Für Fahrzeuge stehen ein Carport sowie ein weiterer Stellplatz im Hofbereich zur Verfügung.

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und verfügt über großzügige Nutzflächen. Zusätzlich wurde im Kellergeschoss ein großer Raum mit hochwertigen Einbauschränken als Schlafzimmer ausgebaut.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf.

- Hochwertige Einbauküche / Schreineranfertigung mit V-Zug-Geräte aus der Schweiz
- Klimaanlage im Dachgeschoss
- Be- und Entlüftungsanlage
- Vorbereitung für eine Alarmanlage vorhanden durch Busch Jaeger Vernetzung
- Hochwertige Bodenbeläge
- Sehr gute elektrische Ausstattung/IT Verkabelung/Intelligente Haussteuerung
- Vorbereitung zum Anschluss einer Alarmanlage
- Neuwertiger Wintergarten
- Elektrische Toranlage mit gusseisernen Tor
- Hofanlage in Weser Sandstein
- Zisterne (6.000 l) nutzbar für Gartenbewässerung, Toilettenspülung und Waschmaschine
- Carport für 2 Fahrzeuge

Eine Lage, die heute nur noch selten zu finden ist: zentral, hervorragend angebunden und dennoch geprägt von Ruhe, Privatsphäre und einem außergewöhnlichen Wohnumfeld.

Die Immobilie befindet sich im historischen Ortskern von Linsengericht-Altenhaßlau und profitiert von einem großzügigen, parkähnlichen Grundstück, das ein Höchstmaß an Rückzugsmöglichkeiten bietet. Hinter den Grundstücksgrenzen eröffnet sich eine grüne Oase, die kaum vermuten lässt, dass sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe liegen.

Die Gemeinde Linsengericht zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im östlichen Rhein-Main-Gebiet. Sie verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet damit eine Lebensqualität, die insbesondere Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen schätzen.

Die Anschlussstelle Gelnhausen der Autobahn A66 (Frankfurt–Fulda) befindet sich nur etwa einen Kilometer entfernt und gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Rhein-Main-Gebiets. Die Frankfurter Innenstadt erreichen Sie in rund 40 Minuten.

Ein weiterer besonderer Vorteil ist die fußläufige Erreichbarkeit des Bahnhofs Gelnhausen. Von hier bestehen regelmäßige Regional- und Fernverkehrsanbindungen in Richtung Frankfurt, Hanau und Fulda, wodurch auch Pendler von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung profitieren.

Kindertagesstätten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Weiterführende Schulen aller Schulformen stehen in der benachbarten Kreisstadt Gelnhausen zur Verfügung.

Darüber hinaus zeichnet sich die Region durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Die weitläufigen Wälder und Wiesen des Kinzigtals, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung bieten ideale Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür.

Hier wohnen Sie in einer seltenen Kombination aus Natur, Ruhe und Lebensqualität – ohne auf die Vorzüge einer modernen Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.