**Frisch sanierte Büroetage mit zwei Balkonen in zentraler Lage von Gelnhausen**

Zur Vermietung steht ab Januar 2027 eine umfassend sanierte Büroetage im 2. Obergeschoss eines Geschäftshauses in der Unterstadt von Gelnhausen.

Die Mietfläche umfasst fünf unterschiedlich große Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Einer dieser Räume eignet sich dank vorhandener Anschlüsse auch als Sozialraum mit Teeküche.

Besonderes Highlight ist der ca. 40 m² große Hauptraum mit großzügigen Fensterflächen, schönem Blick über die Unterstadt und direktem Zugang zum Westbalkon.

Ergänzt wird das Raumangebot durch vier weitere Büroräume, einen gut nutzbaren Flurbereich mit einer großen Nische (z.B. für einen Drucker oder dergleichen), ein Duschbad sowie ein separates WC. Einer der weiteren Büroräume verfügt ebenfalls über einen eigenen kleinen Balkon.

Die Büroetage wird derzeit umfangreich modernisiert. Zu den Maßnahmen gehören:

- Erneuerung der Elektrik und Netzwerkverkabelung
- Neue Wandbeläge und Innentüren
- Modernisierung des separaten WCs
- Neu gestaltete Balkone
- Neuer Bodenbelag nach Mieterwunsch, beispielsweise Vinyl oder Teppichfliesen

Die zentrale Lage gewährleistet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden. Ein eigener Pkw-Stellplatz gehört zur Mietfläche; weitere Stellplätze können bei Bedarf in der Nachbarschaft angemietet werden.

Hinweis: Die aktuellen Fotos entstanden während der noch laufenden Sanierungsarbeiten und zeigen daher nicht den endgültigen Zustand. Insbesondere der Bodenbelag wird erst nach Abstimmung mit dem zukünftigen Mieter eingebaut.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

Zentrale und verkehrsgünstige Bürolage in der Unterstadt von Gelnhausen

Die Bürofläche befindet sich in attraktiver Geschäftslage in der Straße „Am Ziegelturm, mitten in der belebten Unterstadt von Gelnhausen. Das direkte Umfeld ist geprägt von Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistungsunternehmen und dem nahe gelegenen Neubauprojekt „Kinzighöfe“.

Der Standort überzeugt insbesondere durch seine hervorragende Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Der Bahnhof Gelnhausen mit regelmäßigen Zugverbindungen in Richtung Frankfurt und Fulda ist in nur etwa zwei Gehminuten erreichbar. Eine Stadtbushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Auch mit dem Pkw ist die Anbindung ausgezeichnet: Die Autobahn A66 erreichen Sie in rund drei bis fünf Fahrminuten. Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen im fußläufigen Umfeld zur Verfügung.

Zahlreiche Geschäfte, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs ergänzen die gewachsene Infrastruktur und sorgen für ein lebendiges, geschäftsfreundliches Umfeld.

Eine ideale Adresse für Unternehmen, die Wert auf eine zentrale Lage, kurze Wege und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung legen.