**Crossdocking Lagerhalle/Produktionsfläche mit großzügigen Andienungsmöglichkeiten**

Inmitten eines etablierten Gewerbegebiets in Gelnhausen befindet sich diese im Jahr 2012 errichtete Gewerbeimmobilie, bestehend aus einer Lagerhalle mit ca. 4.387 qm Produktions- bzw. Lagerfläche und integrierten Büro- bzw. Aufenthaltsbereich von ca. 339 qm Gesamtfläche.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über anteilige Hof- und Rangierlfächen von ca. 5.000 qm nördlich, südlich und westliche der Halle. In diesem Bereich sind aktuell auch 40 Außenstellplätze für PKW's untergebracht. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über ein Blockheizkraftwerk, das für effiziente Wärmeenergie sorgt.

Die bis zu 8,45 m hohen Decken bieten Platz für Hochregallagersysteme und Maschinen, während die beidseitig je 8 Überladebrücken eine einfache Anlieferung und Umschlag von Waren ermöglichen. Ein zusätzliches Rolltor mit Rampe ermöglicht eine direkte Zufahrt in die Halle.

Die großzügigen Flächen lassen sich flexibel gestalten und bieten optimale Bedingungen für verschiedene Arten der Nutzung. So lässt sich die angebotene Fläche z.B. als Umschlagshalle für Logistikunternehmen nutzen, die die kurzen Wege zwischen Ent- und Beladung vorteilhaft nutzen wollen (Cross-docking-Halle).

Ergänzend verfügt die Immobilie über klimatisierte Büro- bzw. Aufenthaltsräume, die am Südeingang über zwei Etagen und am Nordeinang eingeschossig in die Halle integriert sind. Die effektiv nutzbare Fläche sind ca. 356 qm.
Zu erwähnen sei, dass hier Ausbaupotenzial durch Aufstockung der Fläche an der Nordseite besteht.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ideale Lösung für Betriebe, die auf der Suche nach professionellen Produktions-, Umschlags- oder Lagerflächen sind. Durch die strategisch hervorragende Lage im Gewerbegebiet von Gelnhausen mit direkten Zugang zu den wichtigsten Verkehrsachsen der Region Rhein-Main, eignet sich die Fläche ideal für Logistik, Produktion, Lager, Handwerk, Handel oder anderer großflächiger Gewerbenutzung.

Als besondere Ausstattung sei noch erwähnt, dass eine kabelgebundene Alarmanlage bereits vorhanden ist.

Bitte beachten Sie, dass wassergefährdende Stoffe in dieser Halle nicht gelagert werden dürfen.

Sprechen Sie uns auch gerne an, wenn Sie nur an einer Teilfläche interessiert sind.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

- Klimatisierte Büro- und Aufenthaltsräume
- Kabelgebundene Alarmanlage
- Hochregallager möglich
- Schieberegalsystem vorbereitet
- Cross-Docking-Halle
- 16 Überladebrücken (erweiterbar)
- 1 Rolltor mit Zufahrtmöglichkeit in die Halle
- 40 PKW-Stellplätze

Die Produktions- und/oder Lagerflächen befinden sich im Gewerbegebiet „Galgenfeld“ in Gelnhausen.

Das Gewerbegebiet befindet sich im Westen von Gelnhausen und zählt zu den gefragtesten und etabliertesten Gewerbestandorten im Main-Kinzig-Kreis.

Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung, gute Sichtbarkeit sowie die Nähe zu den wirtschaftlich starken Zentren des Rhein-Main-Gebietes aus.

Die Umgebung ist geprägt von einer gesunden Mischung aus mittelständischen Betrieben, Produktionsunternehmen, Logistikdienstleistern, Handwerksbetrieben sowie Großhändlern.

Die Nähe zur Natur und die geringe Distanz zur historischen Altstadt von Gelnhausen sowie zu Versorgungszentren sorgen für eine attraktive Kombination aus Arbeitsumfeld und urbaner Infrastruktur.

Nähere Informationen zum Standort auch unter www.gelnhausen.de !