**Großzügiges Anwesen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten im Ortskern von Linsengericht**

Zum Verkauf steht ein charaktervolles Anwesen in zentraler Lage von Linsengericht-Eidengesäß, das aufgrund seiner Größe und großzügigen Raumaufteilung vielfältige Perspektiven für Wohnen, Arbeiten oder eine Kombination aus beidem eröffnet.

Der Gebäudekomplex besteht aus einem geräumigen Hauptgebäude, einem separaten Nebengebäude sowie Garagen, Hof- und Freiflächen.

Das Anwesen wird derzeit als traditionsreiches Landgasthaus „Der Löwe“ genutzt. Die vorhandene Gebäudestruktur bietet jedoch auch interessante Möglichkeiten für eine zukünftige wohnwirtschaftliche oder anderweitige gewerbliche Nutzung.

Im Erdgeschoss des Hauptgebäudes befinden sich mehrere großzügige Räume, eine professionelle Küche mit angrenzenden Kühl- und Lagerräumen sowie Sanitäranlagen.

Das 1. Obergeschoss bietet mit einem weitläufigen Saal und einem zusätzlichen Raum weitere großzügige Flächen, die sich für unterschiedliche Nutzungskonzepte anbieten. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Terrasse und zum Gartenbereich. Diese Ebene ist über den Außenbereich auch stufenlos erreichbar.

Im Dachgeschoss befindet sich bereits eine großzügige Wohnung mit einem erst kürzlich umfassend modernisierten Badezimmer.

Das separate Nebengebäude ergänzt das Raumangebot durch zusätzliche Nutz- und Nebenräume. Derzeit sind hier unter anderem die Haustechnik, eine Wäscherei sowie Aufenthalts- und Sozialräume untergebracht.

Zwei Garagen und bis zu fünf Stellplätze im Innenhof bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Besonders reizvoll ist die Vielseitigkeit des Anwesens. Denkbar wären beispielsweise:

- Großzügiges Wohnhaus mit außergewöhnlichem Platzangebot
- Mehrgenerationenwohnen oder Aufteilung in mehrere Wohneinheiten
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- Nutzung als Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsstandort
- Fortführung der bestehenden Gastronomie

Sämtliche Nutzungsänderungen und baulichen Anpassungen stehen selbstverständlich unter dem Vorbehalt der erforderlichen behördlichen Genehmigungen.

Die Immobilie wurde über viele Jahre kontinuierlich gepflegt, modernisiert und instand gehalten. Damit bietet sie eine interessante Grundlage für Käufer, die ein großzügiges Anwesen mit individuellem Gestaltungsspielraum suchen.

Eine detaillierte Modernisierungsübersicht, weitere Fotos sowie umfangreiche Grundrisspläne erhalten Sie gerne mit unserem ausführlichen Exposé.

Ein besonderes Anwesen mit viel Platz, eigenständigem Charakter und zahlreichen Möglichkeiten, individuelle Wohn- und Nutzungsideen zu verwirklichen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Das Anwesen befindet sich in zentraler Lage im gewachsenen Ortskern von Linsengericht-Eidengesäß, unmittelbar neben der Kirche. Die traditionelle Bebauung und das dörflich geprägte Umfeld verleihen dem Standort einen besonderen Charme.

Die Gemeinde Linsengericht liegt im Main-Kinzig-Kreis, rund 50 Kilometer östlich von Frankfurt am Main, und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.

Eidengesäß verfügt über eine gewachsene Infrastruktur. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in den benachbarten Ortsteilen sowie in der nahe gelegenen Barbarossastadt Gelnhausen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen günstig: Über die Anschlussstelle Gelnhausen erreichen Sie die Autobahn A66 in wenigen Fahrminuten. Der Bahnhof Gelnhausen bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Frankfurt, Hanau und Fulda.

Auch der Freizeit- und Erholungswert der Umgebung überzeugt. Die reizvolle Landschaft am Rande des Spessarts lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote in Linsengericht und der näheren Umgebung ergänzen die hohe Lebensqualität.

Die Kombination aus zentraler Ortslage, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht den Standort besonders interessant für Familien, Mehrgenerationenwohnen und alle, die großzügiges Wohnen mit kurzen Wegen verbinden möchten.