**Sanierungsbedürftiges Einfamilienwohnhaus auf Traumgrundstück in Waldrandlage**

Zum Verkauf kommt ein Einfamilienwohnhaus in bevorzugter Wohnlage von Gelnhausen-Hailer.

Das in Holzständerbauweise (Firma OKAL) errichte Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über ca. 114 qm Wohnfläche inkl. anteiliger Balkon- und Terrassenflächen sowie im massiv gebauten Kellergeschoss über weitere ca. 76 qm Nutzfläche zzgl. ca. 21 qm Garagenfläche.

Durch die leichte Hanglage betreten Sie das Haus im Erdgeschoss über ein paar Treppenstufen und erreichen zunächst im Zugangsbereich einen überdachten Balkon mit schönem Fernblick auf die Barbarossastadt.

Das Erdgeschoss stellt die Hauptwohnebene dar und bietet Ihnen neben einem geräumigen Flur mit Garderobennische, eine separate Küche, ein Wohn- und Esszimmer, 3 verschieden große Schlafzimmer sowie das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne. Die Küche könnte auch als offene Küche zum Essbereich gestaltet werden, da derzeit nur ein Einbauschrank als Trennwand dient.

Über die komplette Hausbreite erstreckt sich hinter dem Wohnhaus die ca. 45 qm große Süd-Terrasse, welche direkt vom Wohnzimmerbereich betreten werden kann.

Vom Erdgeschoss haben Sie über eine interne Treppe den direkten Zugang zum massiv gebauten Kellergeschoss. Hier steht Ihnen ein voll ausgebauter Hobbyraum mit Duschbad zur Verfügung, welcher auch als Gäste-Bereich dienen kann. Des Weiteren noch ein großer Kellerraum und der Heizungsraum, sowie der direkte Zugang zur ins Haus integrierten Garage.

Besonders hervorzuheben ist bei diesem Angebot das besondere Grundstück in Waldrandlage mit traumhaftem Ausblick und einer stattlichen Größe von ca. 1.059 qm. Derzeit bietet das Wohnhaus einen gut nutzbaren Vorgartenbereich, aber insbesondere auch einen großartigen Gartenbereich mit Rasenfläche und alten Baumbestand hinter dem Haus bis hin zum Waldrand.

Das aktuelle Wohnhaus reizt die baulichen Möglichkeiten dieses besonderen Grundstücks bei Weitem nicht aus, so dass hier durchaus auch über einen Anbau, Teilabriss oder Gesamtabriss, oder einen Neubau auf dem massiven Kellerbereich nachgedacht werden kann.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Im Übrigen bietet die Firma OKAL mit ihrem Bauservice die Sanierung ihrer älteren Fertighäuser an, den Kontakt können wir gerne herstellen. Das Haus wird Ihnen komplett geräumt und miet- und pachtfrei übergeben.

Naturnahe 1-A - Panorama-Wohnlage in Gelnhausen-Hailer.

Die Barbarossastadt Gelnhausen mit ihren Stadtteilen bietet Ihnen eine perfekte Infrastruktur mit Autobahnanschluss an die A 66 und dem Regionalbahnhof an der Strecke Fulda-Frankfurt. Eine wunderschöne Altstadt mit zahlreichen Restaurants, Bar's und Cafe´s, Einzelhandel, verschiedene Supermärkte, Ärztezentrum, Krankenhaus, Apotheken, Banken; für Ihre Kinder sind hier die verschiedensten Schulformen und Kindergärten vorhanden. Gut organisierte Vereinsstrukturen, Hallen- und Freischwimmbad bieten viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Der nahe Stadtwald lädt zur Naherholung, zum Radfahren, Wandern oder Joggen ein.

Der Stadtteil Hailer-Meerholz verfügt über eine eigene hervorragende Infrastruktur mit Ärzteschaft, Fachmarktzentrum, kleinem Kaufhaus und zahlreichen Gaststätten, Bäckereien und Metzgerei.

Eine Grundschule und verschiedene Kindergärten stehen Ihnen im Stadtteil direkt zur Verfügung, und sind bei Bedarf vom Objekt sehr gut zu Fuß oder mit Fahrrad erreichbar; auch verfügt der Stadtteil über einen eigenen Bahnanschluss.

Durch die naturnahe Wohnlage können Sie direkt vom Haus sowohl zum Wandern, Joggen oder Fahrradfahren aufbrechen. Sie müssen dennoch auf nichts verzichten, denn die nahgelegene Infrastruktur passt. In etwa 5 Minuten erreichen Sie die A 66 oder den Bahnhof von Hailer/Meerholz mit stündlichen Bahnverbindungen nach Hanau/Frankfurt/Fulda.

Nähere Informationen auch unter www.gelnhausen.de