**Ehemaliges Café Sprudel mit Wohnhaus in 1-A-Lage von Bad-Soden**

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich vielseitiges Wohn- und Geschäftsanwesen in zentraler Lage von Bad Soden-Salmünster auf einem ca. 888 m² großen Grundstück.

Der in mehreren Bauabschnitten entstandene Gebäudekomplex vereint großzügige Wohnflächen mit einem ehemaligen Hotel- und Gastronomiebetrieb sowie einem separaten Ladengeschäft und eröffnet einem neuen Eigentümer zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Das ursprüngliche Wohnhaus aus dem Jahr 1910 wurde von den Eigentümern über viele Jahre als Mehrgenerationenhaus genutzt. Auf drei Ebenen inklusive des ausgebauten Dachgeschosses stehen insgesamt ca. 225 m² Wohnfläche zur Verfügung. Im Erdgeschoss besteht eine direkte Verbindung zum gewerblichen Gebäudeteil. Zusätzlich ist der Altbau unterkellert und bietet ca. 63 m² Kellerfläche, die sowohl vom Wohnhaus als auch vom gewerblichen Anbau zugänglich ist.

Der 1970 errichtete Hotel- und Gastronomieanbau beherbergt im Erdgeschoss die Räumlichkeiten des ehemaligen „Café Sprudel“. Auf ca. 103 m² Nutzfläche befinden sich der Gastraum, eine Toilettenanlage, die professionell ausgestattete Küche sowie Lagerflächen. Der Gastraum bietet Platz für ca. 60 Gäste. Eine großzügige Außenterrasse ermöglicht weitere ca. 60 Sitzplätze.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein separates Ladengeschäft mit ca. 36 m² Nutzfläche und eigenem Zugang.
Im 1. Obergeschoss des Anbaus liegt der ehemalige Hotelbereich. Auf ca. 150 m² verteilen sich insgesamt 7 Gästezimmer – 2 Doppel- und 5 Einzelzimmer. Sämtliche Zimmer verfügen über ein eigenes Badezimmer, teilweise zusätzlich über einen Balkon. Ein Großteil der Fenster in diesem Bereich wurde bereits erneuert.

Im Jahr 1999 wurde der Gebäudetrakt aufgestockt und um eine großzügige Dachgeschosswohnung mit Penthouse-Charakter und ca. 116 m² Wohnfläche erweitert.

Damit stehen insgesamt ca. 341 m² Wohnfläche zuzüglich der umfangreichen Hotel-, Gastronomie- und Gewerbeflächen zur Verfügung. Die Kombination der verschiedenen Gebäudebereiche eröffnet interessante Möglichkeiten – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten, eine erneute Hotel- und Gastronomienutzung oder individuelle alternative Nutzungskonzepte, vorbehaltlich gegebenenfalls erforderlicher behördlicher Genehmigungen.

Für Gäste und Bewohner stehen auf dem Grundstück insgesamt 10 Stellplätze zur Verfügung. Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders interessant für eine touristische oder gastronomische Nutzung ist die Nähe zur Spessart-Therme.

Das traditionsreiche Café Sprudel wurde vor rund vier Jahren aus persönlichen Gründen aufgegeben; auch der Hotelbetrieb wird derzeit nicht fortgeführt. Das gesamte Anwesen kann daher miet- und pachtfrei übernommen werden und bietet einem neuen Eigentümer die Möglichkeit, sein individuelles Konzept kurzfristig umzusetzen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen nach Kontaktaufnahme unser interaktives Exposé mit weiteren Fotos und ausführlichen Informationen zur Verfügung.

Das Anwesen befindet sich in zentraler Lage von Bad Soden-Salmünster und in unmittelbarer Nähe zur Spessart-Therme. Insbesondere für eine erneute Hotel-, Gastronomie- oder anderweitige gewerbliche Nutzung bietet der Standort damit interessante Voraussetzungen.

Die Spessart-Therme mit ihren Kur- und Wellnesseinrichtungen, der Kurpark sowie Ärzte, Apotheke, Banken und verschiedene Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Fachmarktzentren, Schulen, Kindergärten und der Bahnhof befinden sich in gut erreichbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A66 erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten. Sie verbindet Bad Soden-Salmünster direkt mit dem Rhein-Main-Gebiet. Frankfurt am Main und der internationale Flughafen sind je nach Verkehrslage in etwa 45 bis 50 Minuten erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Vom Bahnhof Bad Soden-Salmünster bestehen regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Hanau und Frankfurt sowie über das Kinzigtal in Richtung Fulda.

Als Kur- und Gesundheitsstandort bietet Bad Soden-Salmünster darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Spessart-Therme mit Thermal-Solebad, der Kurpark und die umliegende Natur des Spessarts prägen den Standort. Zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren sowie Golf-, Reit- und Tennisangebote ergänzen das Freizeitangebot.

Die Kombination aus zentraler Lage, unmittelbarer Nähe zur Spessart-Therme, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für eine gewerbliche Nutzung als auch für die vorhandenen Wohnbereiche des Anwesens besonders interessant.

Nähere Informationen zum Standort Bad Soden-Salmünster erfahren Sie auch unter:
https://www.badsoden-salmuenster.de/