**Modernes kernsaniertes Einfamilienwohnhaus in sehr guter Wohnlage von Gelnhausen**

In einer bevorzugten und ruhigen Wohnlage von Gelnhausen-Stadt befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus, welches ursprünglich im Jahr 1972 in südwestlich ausgerichteter Hanglage erbaut und im Jahr 2022 von den heutigen Eigentümern umfassend kernsaniert wurde. Das Resultat ist ein modernes, energieeffizient ausgestattetes Zuhause, das hohen Wohnkomfort bietet.

Der nahezu stufenlose Eingang führt Sie ins Erdgeschoss, wo ein einladender, großzügiger Eingangsbereich in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich sowie die angrenzende Küche übergeht. Der Wohnbereich ist halboffen gehalten und eignet sich ideal als gemütliche Fernsehecke. Vom Essbereich aus gelangen Sie auf den Süd-West-Balkon, der einen herrlichen Ausblick bietet.

Auf dieser Ebene befinden sich zudem zwei Kinderzimmer sowie ein modernes Duschbad.

Über eine elegante Treppe mit Echtholzbelag erreichen Sie das nahezu vollständig ausgebaute Untergeschoss. Hier erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen Flurbereich, einem separaten Elternbereich bestehend aus Schlafzimmer, Ankleide und hochwertigem Masterbad. Zusätzlich stehen Ihnen ein separates Büro sowie ein Wohn- bzw. Schlafraum mit Zugang zur Terrasse und zum Garten zur Verfügung. Dank der Hanglage ist auch dieses Geschoss angenehm hell und lichtdurchflutet. Im hinteren Bereich befinden sich der Technik- und Heizungsraum sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine übergroße Garage sowie zwei Stellplätze davor bereit. Bei Bedarf könnte im Vorgarten ein weiterer Stellplatz geschaffen werden. Der Freisitz vor dem Haus ist im Übrigen unterkellert und bietet idealen Stauraum für Gartengeräte und vieles mehr.

Das Haus wurde – wie bereits erwähnt – im Jahr 2022 umfassend kernsaniert. Das Erdgeschoss basiert ursprünglich auf einem Bien-Fertighaus, während das Untergeschoss in massiver Bauweise errichtet wurde. Der gedämmte Dachboden dient derzeit als großzügiger Abstellraum. Die Details der Sanierungsmaßnahmen entnehmen Sie bitte der beigefügten Anlage. Erwähnt sei an dieser Stelle, dass insbesondere durch die vorgenommenen energetischen Sanierungen ein Energiebedarf von 34 kWh/(m2a) (Energieklasse A) erreicht wurde. Ergänzend möchten wir darauf hinweisen, dass für den Fertighausbereich ein Raumluftgutachten vorliegt, das bereits vor der Sanierung im unrenovierten Zustand keinerlei Auffälligkeiten zeigte.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Kontaktieren Sie uns telefonisch oder senden Sie uns Ihre Kontaktdaten per Mail.

Die Kernsanierung in 2022 umfasste im Wesentlichen folgende Arbeiten:

- Neueindeckung des Daches
- Erneuerung sämtlicher Wasserleitung inkl. Frischwasserleitung
- Ertüchtigung der Abwasserversorgung
- Einbau einer Wärmepumpe, Ausbau und Entsorgung alte Öl-Heizung nebst Tanks
- Einbau einer neuen wassergeführten Fußbodenheizung nebst neuem Estrich
- Sanierung und komplette Erneuerung beider Bäder
- Komplette Erneuerung der Wand- und Bodenbeläge
- Einbau einer neuen Geschosstreppe
- Einbau einer neuen hochwertigen Einbauküche
- Neue Außendämmung der gesamten Gebäudehülle nebst Fassadenerneuerung
- Einbau neuer 3-fach-verglaster Fenster nebst elektrischen Rollläden
- Neue Eingangstür mit Fingersensor
- Komplette Erneuerung der gesamten Hauselektrik nebst Hausanschluss mit Smart-Home/Außenkameras u.v.m.
- Einbau einer PV--Anlage mit Speicher
- Ein Glasfaser-Anschluss befindet sich bereits im Gebäude

Attraktive und bevorzugte 1-A-Wohnlage in begehrter Wohnlage von Gelnhausen-Stadt mit traumhaftem Weitblick.

Die historische Altstadt mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants, Kino u.v.m. sowie ein nahegelegenes Fachmarktzentrum mit Supermarkt, Apotheke, Discounter, Bäckerei, Eiscafé und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind jeweils bequem zu Fuß erreichbar. Auch das Krankenhaus mit angeschlossenem ambulanten Ärztezentrum befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet. Die Autobahn A66, Anschlussstelle Gelnhausen-West, erreichen Sie in weniger als drei Fahrminuten. Die nächste Stadtbushaltestelle ist nur etwa fünf Gehminuten entfernt. Der Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen, unter anderem nach Frankfurt am Main und Fulda, ist in rund 15 Gehminuten oder in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot mit sämtlichen Schulformen, Kindergärten, Kinderkrippen und privaten Betreuungseinrichtungen in gut erreichbarer Nähe. Darüber hinaus sorgt ein vielfältiges Vereinsleben – unter anderem in den Bereichen Leichtathletik, Handball, Basketball, Fußball, Schwimmen und Tanzen – für ein attraktives Freizeitangebot für Kinder und Jugendliche in der Kreisstadt des Main-Kinzig-Kreis.

Zudem bietet die unmittelbare Nähe zum Gelnhausener Stadtwald einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren – hier genießen Sie naturnahes Wohnen in Kombination mit den Vorzügen einer zentralen Stadtlage.

Weitere Informationen erhalten Sie unter www.gelnhausen.de