**Charmantes Zwei-Familienwohnhaus auf großzügigem Grundstück in Ortslage von Birstein**

Zum Verkauf kommt ein charmantes Zweifamilien-Wohnhaus auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger Ortslage von Birstein.

Sie betreten das Wohnhaus über einen seitlichen Anbau, der als Windfang dient. Im weiteren Verlauf erreichen Sie das Treppenhaus und die aktuell vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss. Die ca. 79 qm große Erdgeschoss-Wohnung empfängt sie mit einem gut nutzbaren Flurbereich, einem Schlafzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, einer Wohnküche mit Speisekammer sowie einem Wohnzimmer mit Zugang zum großen Süd-Balkon.

Auf der Erdgeschoss-Ebene ist ein weiterer großer ausgebauter Raum mit zusätzlichen ca. 18 qm untergebracht, welcher über einen separaten Zugang vom Treppenhaus verfügt und von den aktuellen Mietern derzeit als Büro genutzt wird.

Das traditionsreiche Wohnhaus war früher ein Wohn- und Geschäftshaus, weshalb Ihnen außerdem auf der Erdgeschoss-Ebene noch ein Ladengeschäft mit einer Größe von ca. 32 qm zur Verfügung steht. Bei Bedarf könnten beide Einheiten mit der Erdgeschoss-Wohnung verbunden werden, so dass eine große 5-Zimmer-Wohnung mit insgesamt ca. 129 qm Wohnfläche geschaffen werden könnte, oder Sie nutzen das Ladengeschäft und das Büro für gewerbliche Zwecke.

Im Dachgeschoss des Wohnhauses ist eine ca. 108 qm große 4-Zimmer-Wohnung untergebracht. Sie verfügt ebenfalls über einen gut nutzbaren Flurbereich, von hier haben Sie Zugang zum Wohn- und Esszimmer, zur Küche (ebenfalls mit Speisekammer), zum Gästezimmer, zum Duschbad sowie zum Arbeitszimmer, welches als Durchgangszimmer zum großen Schlafzimmer dient. Ein weiteres Zimmer dient derzeit als Abstellraum, könnte aber auch wunderbar als Ankleidezimmer dienen.

Das großzügige gebaute Wohnhaus ist voll unterkellert und durch die Hanglage sind die Kellerräume vom Hofbereich auch stufenlos begehbar. Es stehen Ihnen hier 3 Kellerräume, ein Heizungsraum, diverse Abstellnischen sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Direkt angebaut sind noch zwei Garagen, wovon die größere Garage auch über zwei direkte Zugänge zum Haus verfügt.

Wie bereits erwähnt befindet sich das Wohnhaus auf einem großzügigen Grundstück mit insgesamt 1.224 qm. Neben einem schönen Gartenbereich mit viel Rasenfläche steht Ihnen auch ein großer befestigter Hofbereich mit Platz für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung. Eine Zisterne mit Pumpwerk und Außenzapfstelle steht Ihnen für die Gartenbewässerung zur Verfügung.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell vermietet, die Dachgeschosswohnung und die Ladenfläche sowie große Bereiche im Keller stehen der sofortigen Nutzung einem neuen Eigentümer zur Verfügung.

Zu erwähnen sei an dieser Stelle, dass sich bei diesem Objekt um einen gepflegten Altbau in Fachwerkbauweise mit massivem Kellergeschoss (Baujahr geschätzt auf 1920) handelt. Das Wohnhaus wurde insbesondere von der heutigen Eigentümerfamilie seit der Jahrtausendwende fortlaufend in Schuss gehalten mit Heizungserneuerung, neuer Verschieferung der Fassade u.v.m., dennoch entspricht das Objekt nicht mehr den heutigen energetischen Anforderungen. Die letzte große Sanierung hat vor etwa 25-30 Jahren stattgefunden. Erwähnenswert zum Thema Home Office oder teilweise gewerblicher Nutzung ist sicherlich, dass das Haus bereits an das Glasfaser-Netz angeschlossen ist.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Das Wohnhaus befindet sich in Ortslage der Gemeinde Birstein.

Birstein liegt im nordöstlichen Gebiet des Main-Kinzig-Kreises in Osthessen.

Umgeben vom Büdinger Wald, dem Spessart und dem Vogelsberg ein herrliches naturnahes Wohnen auf ca. 286 m Höhe. Natur pur rundherum, aber Sie müssen auch nicht auf eine zeitgemäße Infrastruktur verzichten.

Es besteht ein direkter Anschluss an das Radwegenetz Hessen über den Vogelsberger Südbahnradweg, welcher direkt durch Birstein führt. Felder, Wiesen und die angrenzenden Waldgebiete bieten einen hohen Naherholungswert und laden zum Wandern, Radfahren oder Spazierengehen ein.

In Birstein ist die Nahversorgung sichergestellt durch kleinere Einzelhandelsgeschäfte, Apotheke, Lebensmittel, Discounter, Bäckerei, Metzgerei, Restaurants, Cafés u.v.m.. Verschiedene Ärzteschaften sorgen für die medizinische Versorgung.

Für Ihre Kinder stehen Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie eine Haupt- und Realschule direkt vor Ort zur Verfügung. Zu weiterführenden Schulen, z.B. in Wächtersbach oder Gelnhausen bestehen Busverbindungen über die Kreiswerke des Main-Kinzig-Kreises.

Sämtliche hier erwähnte Einrichtungen vor Ort in Birstein sind vom Wohnhaus zu Fuß erreichbar.

Über die gut ausgebaute Bundesstraße 276 erreichen Sie nach jeweils 10-15 Minuten wahlweise Wächtersbach oder Steinau a.d.Str. und den jeweiligen Anschluss an die A 66, ebenso die Bahnhöfe der beiden Städte mit Anschluss an die Bahnstrecke Fulda-Gelnhausen mit stündlich mehreren Verbindungen sowohl in Richtung Hanau, Frankfurt oder nach Fulda.

Weitere Informationen zum Wohnen in Birstein unter www.birstein.de !