**Attraktive Büroflächen (auch Teilfächen möglich) in modernen Bürohaus in Gelnhausen**

Zur Vermietung stehen attraktive und vielseitig nutzbare Büro- und Praxisflächen in einem modernen, im Jahr 2019 errichteten Bürogebäude auf dem ehemaligen Kasernengelände in Gelnhausen.

Die Immobilie bietet auf zwei Etagen insgesamt ca. 303 m² Mietfläche inklusive anteilig berücksichtigter Terrassenflächen und überzeugt durch ihre zeitgemäße Ausstattung, großzügige Raumgestaltung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders interessant ist die flexible Aufteilung: Neben der Anmietung der Gesamtfläche können bei Bedarf auch kleinere, eigenständige Einheiten ab ca. 81 m² reiner Bürofläche angemietet werden. Damit eignet sich das Objekt sowohl für größere Unternehmen als auch für kleinere Büroeinheiten, Dienstleister oder Praxisgemeinschaften.

Im 1. Obergeschoss stehen rund 198 m² Mietfläche zur Verfügung. Dank zweier separater Zugänge lässt sich diese Etage problemlos in zwei unabhängig voneinander nutzbare Einheiten unterteilen.

Die nördliche Einheit verfügt über einen großzügigen, offen gestalteten Bürobereich mit integrierter Teeküche und eigenem WC.

Die südliche Einheit bietet drei separate Büroräume, eine Teeküche, ein Duschbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, ca. 93 m² große Dachterrasse, die mit ihrem schönen Ausblick einen attraktiven Aufenthaltsbereich für Mitarbeiter und Kunden schafft.

Das 2. Obergeschoss umfasst rund 104 m² Mietfläche und bietet derzeit einen weitläufigen, lichtdurchfluteten Großraumbereich mit integriertem Küchenbereich sowie einen weiteren separaten Büroraum.

Ergänzt wird diese Etage durch ein modernes Duschbad und eine weitere, ca. 95 m² große Dachterrasse, die einen besonderen Mehrwert bietet und zum Verweilen einlädt.

Aufgrund der vorhandenen Raumaufteilung und Ausstattung ist hier bei entsprechender baurechtlicher Zulässigkeit auch eine Nutzung als Betriebswohnung denkbar.

Die Mietflächen präsentieren sich in einem sehr gepflegten, modernen Zustand und bieten beste Voraussetzungen für ein angenehmes und produktives Arbeitsumfeld.

Zur Ausstattung gehören unter anderem hochwertige Vinylbodenbeläge, klimatisierte Räume, eine strukturierte Netzwerkverkabelung sowie ein leistungsfähiger Glasfaseranschluss.

Auch die Parksituation ist komfortabel gelöst: Auf dem Grundstück können bis zu 16 Pkw-Stellplätze fest angemietet werden. Darüber hinaus stehen bereits Ladestationen für Elektrofahrzeuge zur Verfügung.

Die Flächen sind derzeit noch vermietet. Ein Bezug ist nach entsprechender Absprache jedoch auch kurzfristig möglich.

Ob als repräsentativer Unternehmenssitz, moderne Bürofläche, Praxis oder Kombination verschiedener Nutzungseinheiten – diese Immobilie bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten in einem zeitgemäßen und attraktiven Umfeld.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Wir bitten darum, Besichtigungstermine ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.

Die Immobilie befindet sich auf dem ehemaligen Kasernengelände von Gelnhausen, das sich in den vergangenen Jahren zu einem modernen und vielseitigen Gewerbestandort mit zahlreichen Unternehmen unterschiedlicher Branchen entwickelt hat.

Der Standort überzeugt insbesondere durch seine verkehrsgünstige Lage und die sehr gute Infrastruktur. Die Anschlussstelle zur Autobahn A66 (Frankfurt–Fulda) liegt nur rund 2 km entfernt und ist mit dem Pkw in weniger als fünf Minuten erreichbar. Damit besteht eine hervorragende Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet sowie die wichtigen Wirtschaftsstandorte Hanau, Frankfurt und Fulda.

Auch die Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gewährleistet. Eine Stadtbushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine direkte Verbindung in die Gelnhäuser Innenstadt sowie zum Bahnhof Gelnhausen. Von dort bestehen regelmäßige Regionalbahnverbindungen in Richtung Frankfurt und Fulda.

Für Mitarbeiter, Kunden und Besucher bietet das nähere Umfeld eine ausgezeichnete Infrastruktur. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés und gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine komfortable Versorgung während des Arbeitsalltags.

Das ehemalige Kasernengelände zeichnet sich heute durch eine attraktive Mischung aus modernen Bürogebäuden, Dienstleistungsunternehmen und weiteren Gewerbebetrieben aus. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsenem Unternehmensumfeld und zeitgemäßer Infrastruktur macht diesen Standort besonders interessant für Unternehmen, Freiberufler und Dienstleister, die Wert auf ein professionelles Arbeitsumfeld legen.

Weitere Informationen zum Wirtschaftsstandort finden Sie auf der Internetseite der Stadt Gelnhausen unter www.gelnhausen.de.