**3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und großem Südbalkon / Fahrstuhl**

Am Stadtrand von Alzenau und dennoch in angenehmer Nähe zum Stadtzentrum befindet sich der moderne Wohnpark Kahlauen mit insgesamt 16 Eigentumswohnungen, die sich auf zwei architektonisch ansprechend gestaltete Gebäude verteilen.

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Haus West und verfügt über ca. 112 m² Wohnfläche und steht wahlweise im 1. oder 2. Obergeschoss zur Anmietung zur Verfügung. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Darüber hinaus stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein Gäste-WC sowie ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Badewanne zur Verfügung. Der großzügige Dielenbereich bietet ausreichend Platz für eine komfortable Garderobe und sorgt für einen einladenden Empfang.

Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung bei Bedarf bequem und stufenlos erreichbar. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Außenstellplätze (Miete insgesamt Euro 80,00/Monat) zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist, dass beide Stellplätze bereits mit den erforderlichen Anschlüssen für die spätere Installation einer Ladestation für Elektrofahrzeuge vorbereitet wurden.

Abgerundet wird das Raumangebot durch einen eigenen Kellerraum. Zudem stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum sowie eine Waschküche im Untergeschoss zur Verfügung. Die abgebildete Einbauküche ist im Mietumfang enthalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein.

- 2 Stellplätze im Freien mit Vorbereitung zum Laden eines E-Autos
- stufenloser Zugang zum Haus und der Wohnung durch Fahrstuhl (seniorengerechtes Wohnen)
- Fliesen in Holzoptik
- offener Wohn-/Essbereich mit offener Küche
- Einbauküche
- Attraktive Wand- und Bodenfliesen in den Bädern
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Großzügiger Südbalkon
- Tageslichtbad mit Badewanne und mit bodentiefer Dusche
- Gäste-WC
- Attraktive Badausstattung
- Waschküche
- Eigenes Kellerabteil
- Beheizt wird die Wohnanlage mit einer energiesparenden Luft-Wärmepumpe mit Gas-Hybrid-Option

Die unterfränkische Stadt Alzenau liegt rund 30 Kilometer östlich der Mainmetropole Frankfurt am Main am Rande des Naturparks Spessart. Als nordwestlichste Stadt Bayerns verbindet sie die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage mit der hervorragenden Infrastruktur und den wirtschaftlichen Möglichkeiten der Metropolregion Rhein-Main.

Die von uns angebotenen Eigentumswohnungen befinden sich in sonniger und ruhiger Feldrandlage am östlichen Stadtrand von Alzenau. Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von kurzen Wegen in die Innenstadt, zum Bahnhof sowie zu den Autobahnen A45 und A3.

Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die gelungene Verbindung von Natur und Urbanität. Über den direkt unterhalb des Wohnparks verlaufenden Fußweg erreichen Sie den Marktplatz und damit das Zentrum von Alzenau bequem in wenigen Gehminuten. Der beliebte Hofladen „Erdbeerranch Höfler“ mit seinem vielfältigen Angebot an frischem Obst, Gemüse und regionalen Produkten liegt sogar nur rund 250 Meter entfernt.

Das Stadtzentrum bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Bäckereien, Metzgereien, Banken, Apotheken sowie einem breiten medizinischen Angebot. Ergänzt wird dies durch mehrere Supermärkte, Drogerie-, Getränke-, Elektronik- und Baumärkte, die sich ebenfalls direkt in Alzenau befinden.

Auch die medizinische Versorgung lässt keine Wünsche offen. Neben zahlreichen Facharztpraxen steht Ihnen im benachbarten Stadtteil Wasserlos das Klinikum Aschaffenburg-Alzenau in nur wenigen Fahrminuten zur Verfügung.

Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot mit Kindertagesstätten und Schulen aller Bildungszweige – von der Grundschule bis zum renommierten Spessart-Gymnasium. Darüber hinaus bietet Alzenau vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Rad- und Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustür, während der nahegelegene Generationenpark mit Biergarten und zahlreichen Freizeitangeboten zu jeder Jahreszeit ein beliebter Treffpunkt ist.

Hier wohnen Sie naturnah, ohne auf die Vorzüge einer modernen Infrastruktur verzichten zu müssen – eine Kombination, die heute gefragter ist denn je.