**Attraktives Büro- und Geschäftsgebäude (teilvermietet) in bester Gewerbelage von Langenselbold**

Zum Verkauf kommt ein in den Jahren 1989/1990 erbautes Bürogebäude in sehr guter Gewerbelage von Langenselbold auf einem großzügigen Areal mit einer Grundstücksfläche von ca. 4.148 qm.

Das massiv erbaute Gebäude verfügt insgesamt über drei ähnlich große Büroetagen (EG, 1. OG + 2. OG)) mit einer Gesamt-Gewerbefläche von ca. 1.355 qm. Das Gebäude ist nicht unterkellert.

Die Erdgeschoss-Etage kann stufenlos betreten werden; hier stehen Ihnen insgesamt mit anteiligem Eingangsbereich ca.477 qm Büro- und Nutzfläche zur Verfügung. Aktuell wird diese Etage vom Eigentümer als Ausstellungsfläche und für Schulungszwecke genutzt, sie ist in Teilbereichen offen gestaltet. Ursprünglich war hier eine Raumaufteilung mit insgesamt ca. 14 Büros vorgesehen, die dann nicht realisiert wurde.

Das 1. und 2. Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 450 qm Gesamt- Büro- und Nutzfläche, die sich auf verschieden große Büroräume aufteilen (siehe Fotos Raumbeispiele). Auch hier sind pro Etage ca. 14 verschieden große Räume, zuzüglich Teeküchen und WC-Anlagen, vorgesehen. Die Raumaufteilung kann allerdings bei Bedarf verändert werden.

Das 1. Obergeschoss wurde vor einigen Jahren in zwei Mietflächen etwa hälftig aufgeteilt und ist aktuell komplett vermietet. Die Mieter würden nach Möglichkeit gerne weiterhin in den Räumlichkeiten verbleiben.

Das 2. Obergeschoss wurde kürzlich von einem langjährigen Mieter geräumt und steht einem neuen Eigentümer, ebenso wie das Erdgeschoss, zur eigenen Nutzung bzw. zur Neuvermietung zur Verfügung.

Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem altersgemäßen ordentlichen, gepflegten Zustand. Die verbaute Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2022 erneuert.

Auf dem ca. 4.148 qm großen Grundstück sind für Ihre Fahrzeuge insgesamt 38 Außenparkplätze und 2 Garagen untergebracht. Die Hof- und Parkflächen sind gepflastert und befinden sich auch in einem altersgemäßen ordentlichen Gesamtzustand.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, sei als Investor oder als Eigennutzer, nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen zum Objekt, u.a. unser interaktives Exposé mit weiteren Fotos, Grundrisspläne und eine Übersicht der aktuellen Mietsituation.

Attraktive Lage im Gewerbegebiet "Am Bahnhof" von Langenselbold in unmittelbarer Bahnhofsnähe.

Die Stadt Langenselbold befindet sich im Main-Kinzig-Kreis, dem größten Landkreis von Hessen und nur ca. 35 km östlich der Main-Metropole Frankfurt am Main gelegen.

Das Gewerbegebiet erfreut sich einer sehr guten überregionalen Verkehrsanbindung.

Die Autobahn A 66 (Ausfahrt Langenselbold) ist vom Objekt in 2 Minuten zu erreichen.

Der Bahnhof von Langenselbold ist bei Bedarf zu Fuß in 2 Minuten erreichbar.

Den Flughafen Frankfurt am Main erreichen Sie in ca. 20 Minuten Fahrzeit.

Die Nahversorgung in der Mittagspause für potenzielle Mitarbeiter des Gebäudes ist durch die in der Nähe befindlichen Restaurants, Cafés und Supermärkte hervorragend.

Nähere Informationen zum Standort auch unter www.langenselbold.de !