Immobilienmakler Biebergemünd

Haben Sie eine Immobilie mindestens zwei Jahre selbst bewohnt, ist ein Verkauf in der Regel steuerfrei möglich. Bei nicht selbst genutzten Immobilien greift die Steuerfreiheit nach Ablauf der zehnjährigen Spekulationsfrist. Auch bei geerbten oder geschenkten Immobilien können steuerliche Vergünstigungen gelten. Da steuerliche Regelungen komplex sind und sich ändern können, empfiehlt sich stets die Rücksprache mit einem Steuerberater.

Ein Immobilienmakler in Biebergemünd fungiert nicht nur als Vermittler, sondern als umfassender Berater. Ob Kauf, Verkauf, Vermietung oder Anmietung – er begleitet seine Kunden in allen Phasen des Prozesses. Dazu zählen die Zusammenstellung aller relevanten Unterlagen, die professionelle Vermarktung, die Organisation von Besichtigungen sowie die Führung von Preis- und Vertragsverhandlungen. Ziel ist es, für alle Beteiligten ein optimales Ergebnis zu erzielen.

Ein Verkauf ist grundsätzlich möglich, sobald die Immobilie im Grundbuch auf den neuen Eigentümer umgeschrieben wurde. Um steuerliche Nachteile zu vermeiden, sollten jedoch bestimmte Fristen beachtet werden: drei Jahre bei selbst genutzten und zehn Jahre bei vermieteten oder leerstehenden Immobilien.

Das Finanzamt nimmt zunächst eine eigene Bewertung der Immobilie vor, die häufig über dem tatsächlichen Marktwert liegt. Um eine zu hohe Schenkungssteuer zu vermeiden, kann ein unabhängiger Immobiliensachverständiger eine realistische Wertermittlung erstellen, die als Grundlage für eine Korrektur dienen kann.