Immobilienmakler Nidderau

Sie können in Deutschland Ihre Immobilie in der Regel steuerfrei verkaufen, wenn es sich um Ihr selbstgenutztes Eigenheim handelt und Sie es mindestens zwei Jahre lang bewohnt haben. Falls Sie eine nicht selbstgenutzte Immobilie verkaufen, ist ein steuerfreier Verkauf nach Ablauf einer Spekulationsfrist von mindestens zehn Jahren möglich. Erbschaften und Schenkungen von Immobilien sind ebenfalls in der Regel steuerfrei. Es ist jedoch ratsam, einen Steuerberater zu konsultieren, da die Regelungen komplex sein können und sich ändern können.

Ein Immobilienmakler fungiert als Vermittler zwischen Interessenten und Anbietern auf dem Immobilienmarkt. Er berät seine Kunden in sämtlichen Fragen rund um den Verkauf, Kauf, die Vermietung oder Anmietung von Immobilien. Zudem unterstützt er bei der Zusammenstellung der notwendigen Dokumente und vermarktet Immobilien über diverse Kanäle gezielt an die Zielgruppe. Darüber hinaus organisiert er Haus- und Wohnungsbesichtigungen und vermittelt bei Vertragsverhandlungen sowie Preisverhandlungen zwischen Verkäufern und Käufern.

Grundsätzlich kann der Verkauf einer geerbten Immobilie unmittelbar nach der Grundbuchberichtigung erfolgen. Um die Spekulationssteuer zu vermeiden, empfiehlt es sich jedoch, die jeweilige Frist von drei Jahren (bei selbst bewohnten geerbten Immobilien) bzw. zehn Jahren (bei gekauften und nicht selbst bewohnten geerbten Immobilien) einzuhalten.

Die grundlegende Einschätzung des Immobilienwerts liegt in der Verantwortung des Finanzamts. Häufig wird der Wert vom Finanzamt höher eingeschätzt, als er tatsächlich ist. Allerdings haben Sie das Recht, einen Immobiliensachverständigen zur Wertermittlung hinzuzuziehen, um einen niedrigeren Verkehrswert nachzuweisen und die Schenkungssteuer zu reduzieren.