**Zwei-Familienwohnhaus in ruhiger Wohnlage von Frankfurt-Oberrad**

Immobilie

Zum Verkauf kommt ein charmantes Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage aus dem Jahr 1927/1955 mit einer Wohnfläche von ca. 136 Quadratmetern, auf einer Grundstücksfläche von 316 Quadratmetern. Das Wohnhaus wurde ursprünglich in 1-geschossiger Bauweise in 1927 zunächst erbaut und um 1955 um eine weitere Etage aufgestockt sowie erweitert.

Das schon immer im Familienbesitz befindliche Gebäude diente lange Jahre als Wohn- und Geschäftshaus. In den letzten Jahren wurde es vom Eigentümer aber durchweg als 2-Familien-Wohnhaus komplett vermietet.

Der Gebäudezustand ist renovierungs- bzw. teilweise sanierungsbedürftig, das Haus bietet allerdings mit insgesamt 6 Zimmern, 4 Schlafzimmern, 2 Badezimmern, einem großen Kellerbereich sowie einer Ausbaureserve durch den großen Dachboden viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die beiden Wohnungen im Hochparterre und Obergeschoss des Wohnhauses verfügen über die gleiche Raumstruktur und über eine nahezu gleichgroße Wohnfläche von ca. 68 qm Wohnfläche. Ausgestattet mit einem Flurbereich, einem Kinderzimmer, einem Elternschlafzimmer, einem Wohnzimmer sowie einer Küche und einem Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt zusätzlich noch über einen Balkon mit schönem Ausblick, der vom Kinderzimmer aus zugänglich ist.

Das Wohnhaus ist komplett unterkellert und bietet Ihnen neben dem Heizungsraum noch drei ordentliche große Kellerräume. Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2011.

Wie bereits erwähnt, verfügt das Gebäude noch über ein Nebengebäude, in welches auch die große Garage integriert ist. Hier stehen Ihnen neben der großen Garage für 2 Autos weitere Abstellräume bzw. eine Werkstatt zur Nutzung zur Verfügung. Auch der Dachboden ist begehbar und bietet ordentlich Nutzfläche.

Das Haus befindet sich insbesondere bezüglich der Wohnung im Obergeschoss in einem renovierungsbedürftigen Zustand, hauptsächlich hinsichtlich Wand- und Bodenbeläge und Elektrik. Die Wohnung im Hochparterre (Erdgeschoss) ist aktuell vermietet. Aus Schutz der Privatsphäre der Mieter stellen wir hier keine Bilder öffentlich zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2011 komplett renoviert und insbesondere mit einem neuen Badezimmer ausgestattet, ebenso wurde in 2011 die Elektrik im Haus größtenteils erneuert.

Trotz Renovierungsbedarf stellt das Zweifamilienhaus mit seiner ansprechenden Raumaufteilung und dem gut nutzbaren Hofbereich mit Nebengebäude eine attraktive Immobilie mit vielfältigen Möglichkeiten dar. Ein überdachter Freisitz und eine seitliche Grünfläche runden das Angebot ab.

Die charmante Architektur verleiht dem Haus eine besondere Note und die naturnahe Wohnlage am südlichen Stadtrand der Mainmetropole macht es zu einem idealen Ort zum Wohnen und Leben.

Der Eigentümer besitzt in der Nähe des Hauses auch noch ein Gartengrundstück, welches bei Interesse auch noch zusätzlich erworben werden könnte.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Lage

Das Wohnhaus befindet sich im beliebten Frankfurter Stadtteil Oberrad, einer gefragten Wohnlage im Südosten der Mainmetropole, die für ihre ruhige Atmosphäre, aber auch für ihre hervorragende Anbindung an die Innenstadt bekannt ist.

Oberrad grenzt an den Frankfurter Grüngürtel, so dass zahlreiche Spazier-, Jogging- und Radwege praktisch vor der Haustür beginnen. Der nahegelegene Bürgerpark Oberrad, die Felder der berühmten Oberräder Gärtnereien sowie das Mainufer bieten hervorragende Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Die Umgebung kombiniert eine angenehme Wohnqualität mit der direkten Nähe zu urbaner Infrastruktur – ideal für Wohnen, Arbeiten oder einer gemischte Nutzung.

Das Wohnhaus selbst liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße mit überwiegend gepflegten Wohnhäusern. Die Lage ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung, viel Grün und einem familiären Umfeld. Trotz der ruhigen Lage in Feldrandnähe erreicht man alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad. In Laufnähe befindet sich ebenso der Stadtwald mit Goetheturm.

Die direkte Nahversorgung stellt der Stadtteil auf jeden Fall sicher, so erreichen Sie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, Restaurants, Cafés, Schulen, Kitas und Sporteinrichtungen, aber auch Banken und kleinere Fachgeschäfte bei Bedarf zu Fuß.

Die sehr gute Verkehrsanbindung darf nicht unerwähnt bleiben:

Die Straßenbahnlinien 15 und 16 sind fußläufig erreichbar und bieten direkte Verbindungen Richtung Sachsenhausen, Südbahnhof und Frankfurter Innenstadt. Die nächste Bushaltestelle befindet sich unweit des Hauses in der nächsten Querstraße.

Über die B3 / Offenbacher Landstraße gelangt man in wenigen Minuten nach Frankfurt-Sachsenhausen und weiter in die City.

Die A661 ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet optimale Anbindung Richtung Bad Homburg, Offenbach, Darmstadt und dem gesamten Rhein-Main-Gebiet.

Der Flughafen Frankfurt ist in etwa 15 Minuten erreichbar.

Ausstattung