**Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage im Gewerbegebiet von Gelnhausen**
Eingangsbereich Wohnhaus
Seitliche Ansicht
Seitliche Ansicht
Seitliche Ansicht mit Anbau
Seitliche Ansicht
Zugang/Rolltor Halle
Außenbereich Halle mit Carport
Parkplätze
Zugang Gewerbefläche EG
Treppenhaus
Zimmer 1 Hauptwohnung
Zimmer 2 Hauptwohnung
Zimmer 3 Hauptwohnung
Zimmer 4 Hauptwohnung
Zimmer 4 Hauptwohnung
Zimmer 4 Hauptwohnung
Zimmer 5 Hauptwohnung
ZImmer 5 Hauptwohnung
Küche Hauptwohnung
Badezimmer Hauptwohnung
Eingangsbereich Hauptwohnung
Flur Hauptwohnung
Kellerraumbeispiel
**Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage im Gewerbegebiet von Gelnhausen**
Eckdaten
- Art Sonstige Häuser
- Lage 63571 Gelnhausen
- Kaufpreis 625.000,00 €
- Wohnfläche ca. 376 m²
- Grundstück ca. 841 m²
- Zimmer 17
- Kellerfläche ca. 101 m²
- Baujahr 1965
- Nutzfläche ca. 125 m²
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Stellplatztyp Carport Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 6
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 3 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Immobilien-ID 6980
- Provision 2,98 inkl. MwSt.
Immobilie
Eine besondere Gelegenheit im Gewerbegebiet von Gelnhausen: Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohn- und Geschäftshaus, das Wohn-, Gewerbe- und Hallenflächen unter einem Dach vereint und damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Das ursprünglich 1965 als Bürogebäude mit Werkswohnung und Werkshalle errichtete Anwesen wurde bereits 1971 durch einen Anbau und eine Aufstockung auf seine heutige Größe erweitert.
Insgesamt stehen ca. 375 m² Wohn- bzw. Wohn-/Nutzfläche, ca. 125 m² Hallen- und Werkstattfläche sowie weitere ca. 101 m² Kellerfläche zur Verfügung.
Gerade die Kombination aus mehreren Wohnbereichen, einer separaten Gewerbeeinheit und der direkt angeschlossenen Halle macht diese Immobilie zu einem Angebot, das sich deutlich von klassischen Wohn- oder Gewerbeimmobilien unterscheidet. Interessant ist das Anwesen beispielsweise für Unternehmer und Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander verbinden möchten, ebenso wie für Kapitalanleger oder Käufer mit einem größeren eigenen Flächenbedarf.
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich eine derzeit vermietete Wohn-/Gewerbeeinheit mit ca. 92 m², bestehend aus drei Räumen, Küche, Bad und separatem WC. Die Einheit verfügt über einen eigenen, ebenerdigen Zugang und wird aktuell als Massagestudio genutzt.
Eine anderweitige bzw. wohnwirtschaftliche Nutzung wäre – vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Voraussetzungen und Genehmigungen – grundsätzlich denkbar.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die derzeit vermietete Hallen- bzw. Werkstattfläche mit ca. 125 m². Sie verfügt über einen separaten Zugang, eine seitliche Zufahrt sowie ein elektrisches Rolltor. Hinter dem Gebäude steht zusätzlich ein kleiner Hofbereich zur Verfügung.
1. Obergeschoss
Die großzügige und derzeit leerstehende Hauptwohnung mit ca. 163 m² Wohnfläche bietet fünf Wohn- bzw. Schlafräume, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie einen großzügigen Flurbereich.
Aufgrund ihrer Größe bietet die Wohnung viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Im Bereich der Wand- und Bodenbeläge sowie des Badezimmers besteht Modernisierungs- bzw. Sanierungsbedarf – gleichzeitig eröffnet sich dem zukünftigen Eigentümer dadurch die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.
Auf derselben Etage befindet sich eine weitere, vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche, bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer.
Dachgeschoss
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche. Diese verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche und Badezimmer.
Kellergeschoss
Das Hauptgebäude ist unterkellert und bietet zusätzliche ca. 101 m² Keller- und Nutzfläche. Diese verteilen sich auf drei Kellerräume, eine Waschküche sowie den Heizungsraum. Der spätere Anbau ist nicht unterkellert.
Die derzeitige Vermietung einzelner Einheiten ermöglicht zugleich bereits vorhandene Mieteinnahmen, während die leerstehende Hauptwohnung kurzfristig für eine eigene Nutzung oder eine Neuvermietung zur Verfügung steht.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter veröffentlichen wir ausschließlich Außenaufnahmen des Gebäudes sowie Innenaufnahmen der derzeit leerstehenden Hauptwohnung. Auf die Veröffentlichung von Fotos der vermieteten Wohnungen und Gewerbeflächen verzichten wir bewusst. Für Fahrzeuge stehen 4 Außenstellplätze und zwei Stellplätze im Carport zur Verfügung.
Haben wir Ihr Interesse an dieser außergewöhnlich vielseitigen Immobilie geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen gerne weitere Informationen zur Verfügung.
Lage
Die Immobilie befindet sich im etablierten Gewerbegebiet „Am Galgenfeld“ in Gelnhausen und damit an einem hervorragend angebundenen Wirtschaftsstandort. Die Lage eignet sich besonders für die Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermieten, da sowohl die gewerbliche Infrastruktur als auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs unmittelbar zur Verfügung stehen.
Ein besonderer Standortvorteil ist das nur etwa zwei Gehminuten entfernte Fachmarktzentrum Colemanpark. Hier finden sich mit REWE und ALDI umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie unter anderem ein Getränkemarkt, eine Apotheke, Rossmann, Fressnapf und ein Eiscafé. Direkt gegenüber der Immobilie befindet sich zudem ein OBI-Baumarkt. Damit ist eine außergewöhnlich gute Nahversorgung praktisch vor der Haustür gegeben.
Auch aus gewerblicher Sicht überzeugt der Standort durch seine sehr gute Erreichbarkeit und Verkehrsanbindung. Die Anschlussstelle der Autobahn A66 liegt nur rund zwei Fahrminuten entfernt. Über die A66 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Hanau und Frankfurt sowie in Richtung Fulda. Auch das Gelnhäuser Stadtzentrum und der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar.
Das Gewerbegebiet „Am Galgenfeld“ ist seit vielen Jahren als etablierter Gewerbe- und Handelsstandort bekannt und zeichnet sich durch eine Mischung unterschiedlicher Gewerbebetriebe, Handelsunternehmen und Dienstleister aus.
Gerade die Verbindung aus gewerblichem Standort, vorhandenen Wohnflächen, Hallen-/Werkstattfläche, hervorragender Nahversorgung und unmittelbarer Autobahnanbindung macht die Lage dieser Immobilie besonders und eröffnet vielfältige Nutzungsperspektiven.
Ausstattung
Zustand und Technik
Die Außenfassade des Gebäudes präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Auch die vermieteten Wohn- und Gewerbeeinheiten befinden sich in einem ordentlichen Zustand. Bei der leerstehenden Hauptwohnung besteht, wie beschrieben, insbesondere hinsichtlich der Wand- und Bodenbeläge sowie des Badezimmers Modernisierungsbedarf.
Positiv hervorzuheben ist die Heiztechnik: Das gesamte Gebäude wird über eine Holzpelletheizung aus dem Jahr 2013 beheizt.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 201 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis erstellt am 17.02.2024
- Energieausweis gültig bis 17.02.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Pellet
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.