**Wohn- und Geschäftshaus in ruhiger Ortsrandlage – vielseitig nutzbar**

Immobilie

Zum Verkauf kommt ein im Jahr 2005 in massiver Bauweise errichtetes Wohn- und Geschäftshaus, welches vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Objekt befindet sich in attraktiver ruhiger Wohnlage in Feldrandnähe von Freigericht-Somborn.

Die Eigentümer haben das Objekt fast 2 Jahrzehnte hauptsächlich für ihre eigene Arztpraxis genutzt. Die Räumlichkeiten wurden aber von Beginn an so gestaltet, dass auch eine Umnutzung zu einem reinen Wohnhaus problemlos möglich ist.

Insgesamt stehen Ihnen ca. 226 qm Wohn- und Gewerbefläche und weitere 49 qm reine Nutzfläche zur Verfügung.

Sie betreten das Haus stufenlos im Erdgeschoss und erreichen durch ein Treppenhaus ebenfalls stufenlos die Praxisräume mit ca. 129 qm Fläche. Hier empfängt Sie zunächst ein offener Bereich; im weiteren Verlauf ist die Fläche in verschiedene großzügige Behandlungsräume mit kleineren Nebenräumen aufgeteilt. Ebenso ist ein WC-Bereich vorhanden. Es gibt bereits Küchenanschlüsse, so dass rein technisch ein Umbau in Wohnraum durch Herausnehmen oder Verändern der Leichtbau-Trennwände durchaus möglich ist. Wahlweise über eine innenliegende Wendeltreppe oder das Treppenhaus erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier steht der derzeitigen Praxisfläche auf weiteren ca. 25 qm noch ein schöner Sozialraum mit Balkon und Anschluss für eine Teeküche und ein Badezimmer zur Verfügung.

Die gesamte Praxisfläche im Erd- und Dachgeschoss ist bereits geräumt und kann vom neuen Eigentümer sofort genutzt oder umgebaut werden.

Ebenfalls im Dachgeschoss ist eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 76 qm Wohnfläche untergebracht, welche aktuell auch vermietet ist. Es handelt sich um eine äußerst attraktive Wohnung mit hohen Decken und sichtbarem Gebälk. Sie verfügt über ein großes Wohn- und Esszimmer mit Balkon, separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche. Ein Abstellraum ist auch vorhanden.

Die Wohnung sowie die Praxisflächen sind im Bereich ihrer Hauptflächen mit einem wertigen Parkett-Fußboden ausgestattet.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet Ihnen hier weitere ca. 48 qm Nutzfläche, die sich beispielsweise als Hobbyraum eignen. Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Brennwert-Zentralheizung.

Wie Sie den Aufnahmen entnehmen können befindet sich das interessante Objekt auf einem Eckgrundstück mit schönem Gartenbereich. Für Ihre Fahrzeuge würden bei Bedarf bis zu 8-Kfz.-Stellplätze direkt auf dem Grundstück zur Verfügung stehen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne lassen wir Ihnen unser ausführliches Exposé zukommen und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Lage

Ruhige und naturnahe Wohnlage (Feldrandlage) in Freigericht-Somborn. Die Gemeinde Freigericht gehört zum Main-Kinzig-Kreis und befindet sich ca. 50 km östlich der Main-Metropole Frankfurt/M.

Sie erreichen vom Wohnhaus in ca. 13 Minuten die Autobahn A 66 bei Gelnhausen oder Langenselbold. Durch die Grenzlage zu Bayern ist die Autobahn A 45 bei Alzenau/Ufr. in knapp 15 Minuten erreichbar. Der Regional-Bahnhof von Langenselbold mit stündlich mehreren Verbindungen in Richtung Hanau/Frankfurt ist in knapp 10 Minuten (ca. 6,5 km Strecke) erreichbar.

Ein großes Fachmarktzentrum direkt vor Ort in Somborn mit Lebensmittelmärkten, Discountern und Baumarkt erreichen Sie in etwa 5 Minuten mit dem Fahrzeug.

Im Zentrum von Somborn stehen Ihnen verschiedene Cafés, Bäckerei, Metzgerei, Ärzteschaft, Banken und Apotheke sowie noch verschiedene Einzelhandelsgeschäfte zur Verfügung.

Für Ihre Kinder bietet Ihnen Somborn verschiedene Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie eine weiterführende Schule (Europa-Schule).

Durch die naturnahe Wohnlage genießen Sie einen hohen Naherholungswert, da Sie im Handumdrehen zu Fuß oder mit dem Fahrrad die nahegelegenen Wiesen und Wälder erreichen.

Nähere Informationen zum Standort auch unter www.freigericht.de !

Ausstattung