**Villa im mediterranen Stil in TOP-Wohnlage von Gelnhausen Stadt**

Immobilie

Mediterranes, stillvolles Wohnen in Bestlage der Barbarossastadt Gelnhausen.

Diese außergewöhnliche Villa wurde 1998 in massiver Bauweise errichtet, und zeichnet sich durch ihre besondere Architektur aus. Sie lässt hinsichtlich der Innenausstattung kaum Wünsche offen. Die Villa wurde von den Eigentümern fortlaufend in Stand gehalten und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand.

Sie betreten das Haus im Erdgeschoss über einen repräsentativen Eingangsbereich mit hoher Decke. Auf dieser Hauptwohnebene mit ca. 146 qm Wohnfläche befindet sich als Mittelpunkt das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kaminbereich und Erker, dazu eine separate Wohnküche mit angegliedertem Vorratsraum. Vom Wohnbereich haben Sie Zutritt zur großen Südterrasse mit Fernblick ins Kinzigtal. Ein separater Garderobenbereich und das Gäste-WC komplettieren das Raumangebot. Die Etage verfügt auch über eine direkte Verbindung über eine Differenztreppe mit 3 Stufen zur Doppelgarage.

Über eine imposante Marmortreppe erreichen Sie das Dachgeschoss und hier zunächst die offene Galerie. Im weiteren Verlauf stehen Ihnen hier auf ca. 120 qm Wohnfläche der beeindruckende Elternbereich mit Masterbad und Ankleidezimmer zur Verfügung, dazu ein separates Kinderzimmer Je nach Familienkonstellation könnte aus dem Ankleidezimmer auch noch ein weiteres Kinderzimmer geschaffen werden, da diese Etage aktuell äußerst großzügig gestaltet ist. Das Schlafzimmer verfügt über einen Balkon, der Ihnen ebenfalls einen schönen Fernblick bietet. Das erwähnte Masterbad lässt keine Wünsche an Komfort und Ausstattung offen; die Badewanne befindet sich im Erker-Bereich des Gebäudes, der Toilettenbereich ist separiert.

Das Wohnhaus und die Garage sind voll unterkellert, so dass Ihnen hier weitere 110 qm Wohnfläche und noch ca. 20 qm Nutzfläche zur Verfügung stehen. Bislang wurde das Wohnhaus komplett als Einfamilienwohnhaus genutzt, aber diese Etage kann durchaus als Einliegerwohnung mit ca. 75 qm Wohnfläche zukünftig durch einen eigenen Zugang von außen genutzt werden. Dieser Bereich verfügt aktuell über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit kleiner Küche sowie über ein Duschbad. Vom Wohn- und Schlafzimmer haben Sie direkten Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten.

Abgetrennt von diesem Wohnbereich steht Ihnen im Untergeschoss ein ca. 43 qm großer Fitnessraum, der auch durchaus als Wellnessbereich mit Sauna (Anschluss vorhanden) nutzbar ist, zur Verfügung. Vom Fitnessraum haben Sie Zugang zur Terrasse/Freisitz und zum Garten.

Die Villa ist auf allen Etagen mit hochwertigen und umfangreichen Einbauschränken ausgestattet, die sehr viel Stauraum bieten. Sie haben im Erdgeschoss und Dachgeschoss eine imposante Deckenhöhe von teilweise über 3 m. Die abgebildete hochwertige Einbauküche sowie die Einbauschränke können vom Käufer übernommen werden.

Wie bereits erwähnt, befindet sich das Wohnhaus in 1-A-Wohnlage von Gelnhausen. Der dazugehörige Garten ist schön eingewachsen. Er verfügt über einen bepflanzten Hanggarten und eine kleine ebene Rasenfläche mit einem kleinen Holzpavillon.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei diesem besonderen Objekt nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten bearbeiten. Nach erfolgreicher Kontaktaufnahme können gerne unsererseits weitere Aufnahmen, insbesondere vom Innenbereich, sowie die Grundrisspläne vorab zur Verfügung gestellt werden.

Lage

Attraktive 1-A-Wohnlage in Gelnhausen-Stadt im Main-Kinzig-Kreis, ca. 40 km östlich der Main-Metropole Frankfurt/M, an der Autobahn A 66 gelegen. Das nach Südwesten ausgerichtete Wohnhaus befindet in einer reinen Anliegerstraße/Sackgasse in leichter Hanglage mit einem schönen Fernblick.

Durch die Wohnlage unweit der historischen Altstadt erreichen Sie die Oberstadt (Altstadtkern) von Gelnhausen mit den zahlreichen Cafés, Bars und Restaurants bequem zu Fuß. Ein Fachmarktzentrum mit Supermarkt, Apotheke, Discounter, Bäckerei, Eiscafé u.v.m., ebenso die Main-Kinzig-Klinken nebst ambulanten Ärztezentrum sind bei Bedarf zu Fuß oder in 3 Minuten mit dem Fahrzeug erreichbar.

Für Ihre Kinder steht Ihnen in Gelnhausen ein umfangreiches Schulsystem mit privaten und öffentlichen Schulen mit allen Schulformen zur Verfügung. Ebenso zahlreiche Kindertagesstätten, die sowohl öffentlich als auch privat geführt sind.

Die Autobahn A 66 und der Pendlerbahnhof von Gelnhausen mit stündlich mehreren Verbindungen in Richtung Hanau/Frankfurt oder Fulda sind ebenfalls in 5 Minuten mit dem Fahrzeug zu erreichen, die nächste Stadtbushaltestelle ist fußläufig erreichbar.

Gelnhausen selbst bietet neben seinen kulturellen und sportlichen Möglichkeiten auch einen hohen Naherholungswert; so sind vom Haus insbesondere der Gelnhäuser Stadtwald, der Stadtgarten, aber auch die Kinzigauen mit ihren jeweiligen Rad- und Wanderwegen sehr gut in Kürze erreichbar.

Nähere Informationen auch unter www.gelnhausen.de

Ausstattung