**Saniertes 2-Familien-Wohnhaus mit zwei Garagen in ruhiger Wohnlage**

Immobilie

Zum Verkauf kommt ein Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 168 m² in attraktiver Wohnlage von Gelnhausen-Höchst.

Das in Massivbauweise errichtete Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1955 erbaut und wurde im Jahr 2004 durch Umbau und Anbau eines Treppenhauses zu seiner heutigen Nutzung als Zwei-Familien-Wohnhaus umgebaut.

Durch die Hanglage erreichen Sie zunächst das ca. 105 qm große Kellergeschoss, welches über verschiedene Kellerräume, einen Waschraum sowie über zwei Garagen verfügt, die direkt mit dem Haus verbunden sind. Der Gartenbereich ist von hier über einen separaten Zugang und Außentreppe direkt zugänglich.

Im Erd- und Obergeschoss des Hauses stehen Ihnen bei Bedarf zwei separat nutzbare Wohnungen zur Verfügung. Beide Wohnungen verfügen über ca. 84 qm Wohnfläche und sind ausgestattet mit einer Wohnküche, einem Wohnzimmer, einem großen Schlafzimmer, einem Kinderzimmer sowie einem geräumigen Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Wohnung im Erdgeschoss unterscheidet dahingehend, dass sie zusätzlich noch über einen Abstellraum verfügt.

Erwähnt sei an dieser Stelle, dass im Jahr 2024 eine fast vollständige Sanierung des Hauses im Innenbereich stattgefunden hat. Die Zimmer präsentieren sich in einem zeitgemäßen Design und sind mit ansprechenden Materialien ausgestattet.

Auf dem 418 m² großen Grundstück stehen zwei Garagen und zwei Parkplätze davor zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, aus dem Jahr 2009.

Die Umgebung des Hauses ist geprägt von einer ruhigen Wohngegend und dennoch guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Der pflegeleicht angelegte Garten lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein großzügiges Gartenhaus ist bereits vorhanden.

Dieses Zweifamilienhaus eignet sich ideal für Familien, die viel Platz und Komfort suchen, sowie für Kapitalanleger, die eine renditestarke Immobilie suchen.

Wir möchten an dieser Stelle darauf aufmerksam machen, dass wir das seitlich angebaute Nachbarhaus (2-Familien-Wohnhaus) ebenfalls zum Kauf anbieten.

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin über unser Büro.

Lage

Ruhige Wohnlage im Ortskern von Gelnhausen-Höchst im Main-Kinzig-Kreis. Etwa 50 km östlich der Mainmetropole Frankfurt/M. gelegen.

Sie erreichen vom Haus aus bequem zu Fuß in wenigen Minuten einen Bäckerei und eine Tankstelle. Mit dem Fahrzeug in ca. 3-4 Minuten ein attraktives Fachmarktzentrum mit Bäckerei, Metzgerei, Getränkeshop, Rewe-Nahkauf, Blumengeschäft, Bankcenter und einem Bekleidungs-Fachgeschäft im Nachbarort. Auch die nächste Apotheke ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Kreisstadt Gelnhausen mit ihrer historischen Altstadt und dem umfassenden Angebot an Einzelhandel, Restaurants, Cafés, Behörden, Ärztezentrum, Klinikum, allen Schulformen, diversen Kindergärten, u.v.m. ist ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Fahrzeug oder dem Stadtbus erreichbar.

Die Autobahn A 66 Auffahrt Gelnhausen-Ost ist in 3 Minuten mit dem Fahrzeug erreichbar.

Die nächste Stadtbushaltestelle ist nur 1-2 Gehminuten entfernt, der Regional-Bahnhof von Gelnhausen-Haitz (mit stündlichen Verbindungen in Richtung Hanau-Frankfurt oder Fulda) ist bequem in 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Auch das Naherholungsangebot ist bei dieser Wohnlage bemerkenswert; Sie erreichen in wenigen Minuten ein größeres Waldgebiet, ebenso in die Kinzigauen mit ihren Wiesen und Feldern, und mit dem Rad- und Wanderweg sowohl in Richtung Wächtersbach, als auch in Richtung Hanau. Ein Kinderspielplatz ist auch schnell zu Fuß erreichbar.

Wie Sie der Beschreibung entnehmen können, wohnen Sie oder Ihre Mieter bei diesem Objekt naturnah, umgeben von einer guten Infrastruktur mit perfekter Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet und die Metropole Frankfurt/M.

Nähere Informationen zur Barbarossastadt gerne auch unter www.gelnhausen.de.

Ausstattung