**Renovierungsbedürftiges Wohnhaus (Sondereigentum) in Freigericht (Dorfkern) mit großer Terrasse**

Immobilie

Zum Verkauf kommt ein Einfamilien-Wohnhaus (Sondereigentum), welches durch seine Raumaufteilung auch als Mehrgenerationen-Wohnhaus sehr gut nutzbar ist.

Das ursprünglich im Jahr 1934 massiv erbaute Wohnhaus wurde durch Anbau in den Jahren 1965/66 und durch Aufstockung im Jahr 1989 auf seine heutige Größe erweitert.

Das Wohnhaus wurde von der Erbengemeinschaft im Erdgeschoss bereits in Teilbereichen saniert (neue Fenster, neue Elektrik, z.T. neue Leitungen), es befindet sich aber ansonsten in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Dies sehen wir insbesondere im energetischen Bereich, wie z.B. der Heizung, Fenster im Dachgeschoss und hinsichtlich des Außenputzes bzw. Dämmung.

Sie erreichen das Haus über eine Außentreppe und betreten zunächst das Erdgeschoss (Hochparterre). Hier stehen Ihnen zwei Schlafräume, eine Küche, ein Wohnzimmer, sowie ein Arbeitszimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zur Terrasse/Balkon.

Im Dachgeschoss des Hauses stehen Ihnen zwei Schlafräume, ein Büro (auch als Küche nutzbar), ein Wohn-Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Vom Wohn-Schlafzimmer haben Sie über eine Raumspartreppe Zugang zu einem ausgebauten Studio im Spitzboden des Dachgeschosses. Das übrige Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und wie üblich über eine Ruck-Zuck-Treppe erreichbar.

Das Wohnhaus ist unterkellert, hier stehen Ihnen ca. 50 qm Kellerfläche zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Die Kellerräume sind sowohl über eine Innentreppe, als auch von außen erreichbar.

Zu beachten ist bei diesem Verkauf, dass sich das Haus auf einem gemeinsamen Grundstück mit dem Nachbarhaus befindet, welches nicht verkauft wird. Das Haus wird als Sondereigentum, ähnlich einer Eigentumswohnung verkauft. Beachten Sie deshalb auch, dass der Nachbar und Miteigentümer über ein Sondereigentum an zwei Kellerräumen (rot dargestellt im Grundrissplan Keller) verfügt, die sich im Keller des zu verkaufenden Wohnhauses befinden. Diese Kellerräume sind getrennt von Ihren Kellerräumen und verfügen über einen Zugang von außen.

Dem Kaufobjekt ist ein Stellplatz im Hof als Sondernutzungsrecht zugeordnet.

Bitte beachten Sie, die Angabe zur Grundstücksfläche mit ca. 406 qm stellt die Gesamtgrundstücksfläche der Eigetnümergemeinschaft inkl. Nachbarhaus dar.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Senden Sie uns gerne Ihre Kontaktanfrage per Mail. Besichtigungstermine können gerne über unser Büro vereinbart werden.

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in Ortskernwohnlage von Freigericht-Bernbach im Main-Kinzig-Kreis, ca. 45 km östlich der Main-Metropole Frankfurt/M.

Die Gemeinde Freigericht kann zurecht als attraktiv bezeichnet werden. Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie in etwa 7 Minuten die Autobahn A 66 bei Gelnhausen oder, durch die Grenzlage zu Bayern, die Autobahn A 45 bei Alzenau/Ufr. in ca. 15 Minuten.

Von der Barbarossastadt Gelnhausen haben Sie auch eine gute Anbindung an die Bahnstrecke Frankfurt-Fulda, mit stündlich mehreren Verbindungen in Richtung Frankfurt. Den Bahnhof erreichen Sie mit dem Fahrzeug bequem in ca. 10 Minuten Fahrzeit.

Ein großes Fachmarktzentrum mit Lebensmittelmärkten, Discountern und Baumarkt erreichen Sie in wenigen Minuten im benachbarten Somborn. Zu Fuß erreichen direkt vor Ort zwei Bäckereien, ein Restaurant sowie einen Discounter. Weitere Fachgeschäfte, Apotheken, Banken u.v.m. stehen Ihnen ebenfalls im benachbarten Somborn zur Verfügung.

Durch die herrliche Natur Rund um Bernbach genießen Sie einen hohen Naherholungswert, da Sie im Handumdrehen zu Fuß oder mit dem Fahrrad die umliegenden Wiesen und Wälder erreichen.

Besonders hervorzuheben für junge Familien ist die Nähe zur Europa-Schule (Kopernikus-Schule) in Somborn. Eine Grundschule gibt es direkt vor Ort, sie ist bequem in 2 Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso befindet sich eine Kindertagesstätte direkt vor Ort in Bernbach.

Weitere Informationen auch unter www.freigericht.de!

Ausstattung