**Rendite-Objekt in Bestlage / Stadtzentrum Gelnhausen Gebäude 1805**

Immobilie

Das zum Verkauf stehende Investmentobjekt, als Gebäude „1805“ bekannt, wurde um 1950 errichtet und diente lange Jahre als Unterkunft für Soldaten der United States Army in Gelnhausen.

Der heutige Eigentümer hat das imposante Gebäude im Jahr 2012 erworben und im Jahr 2014 aufwendig saniert. Im Jahr 2020 erfolgte der Umbau zu einem modernen Bürogebäude, mit der hauptsächlichen Nutzung im Bereich offenes Arbeiten im Finanzwesen.

Das attraktive Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten, modernen und repräsentativen Zustand.

Das zentral und exponiert an der Einfallstraße und Hauptkreuzung der Barbarossastadt Gelnhausen gelegene Gebäude verfügt insgesamt über ca. 2.591 qm Gewerbefläche, die derzeit zu 100 % an zwei namhafte Mieter (öffentliche Träger) als reine Büroflächen nebst Archivflächen vermietet sind.

Die Büroflächen sind modern mit Großraumbüros, aber auch mit Einzelbüros ausgestattet. Die Flächen teilen sich in verschiedene Abschnitte, die jeweils auch über WC-Anlagen und eine eigene Teeküche mit Sozialraum verfügen. Die Einzelbüros und Besprechungsräume sind überwiegend aufwendig mit Glasabtrennungen abgeteilt. Die jeweiligen Etagen sind stufenlos mit dem vorhandenen Fahrstuhl erreichbar. Das Gebäude ist voll unterkellert; diese Räumlichkeiten dienen als Archivräume für die beiden Mieter.

Zu erwähnen sei an dieser Stelle, dass sowohl am Gebäude als auch auf einem von der Stadt gepachteten Nachbargrundstück für die derzeitigen Mieter ausreichend Parkplätze zur Verfügung stehen.
Für das Parkplatzgrundstück besteht bei Interesse eine Kaufoption. Die Grundstücksfläche teilt sich wie folgt auf: Hauptgebäude 1.633 qm, Parkplatzgrundstück 607 qm (Erbpacht).

Nähere Auskünfte zu den abgeschlossenen Mietverträgen, Mietzins, Mietern, Laufzeit, etc. erteilen wir gerne in unserem Büro. Ebenso stellen wir umfassende Planunterlagen und die Flächenberechnung gerne bei Interesse zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Zentrale Lage im Zentrum der Barbarossastadt Gelnhausen. Gelnhausen befindet sich im Main-Kinzig-Kreis, dem größten Landkreis des Bundeslandes Hessen und liegt ca. 50 km östlich der Mainmetropole Frankfurt/M..

Die nächste Stadtbushaltestelle ist fußläufig in einer guten Minute erreichbar. Der Bahnhof von Gelnhausen mit stündlich mehreren Verbindungen in Richtung Hanau/Frankfurt oder Fulda ist zu Fuß in 10 Minuten gut erreichbar, mit dem Fahrzeug in 3 Minuten, ebenso die Autobahn A 66 (Ausfahrt Gelnhausen-West). Ideale Anbindung somit an die Mainmetropole.

Nicht nur für die gute Erreichbarkeit steht das Gebäude, auch für eine perfekte Nahversorgung der dort arbeitenden Mitarbeiter. Direkt gegenüber des Gebäudes befindet sich ein Fachmarktzentrum mit Supermarkt, Bäckereien, Drogerie, Getränkemarkt, Apotheke, Eis-Café u.v,.m. Mehrere Restaurants sind in der Mittagspause fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Gelnhausen mit seinen über 23.000 Einwohnern liegt inmitten des Kinzigtals, am östlichen Rand des Rhein-Main-Gebiets. Zwischen 2007 und 2013 lag die Barbarossastadt aufgrund der EU-Erweiterung sogar in der geographischen Mitte der EU.

Nähere Informationen zum Standort auch unter www.gelnhausen.de!

Ausstattung