**Neuwertiger Bungalow in ruhiger Feldranlage mit Einbauküche – Energie A**
Ansicht mit Terrasse
Seitliche Ansicht
Ansicht mit Eingangsbereich
Essen und Küche
Einbauküche mit Essbereich
Einbauküche mit Essbereich
Einbauküche
Wohnzimmer
Pellet-Ofen
Schlafzimmer
Flur
Badezimmer
Einbauküche
Badezimmer
Badezimmer
Hauswirtschaft- und Technikraum
Terrasse
Feldrandlage
Außenstellplätze
**Neuwertiger Bungalow in ruhiger Feldranlage mit Einbauküche – Energie A**
Eckdaten
- Art Bungalow
- Lage 63633 Birstein
- Kaufpreis 525.000,00 €
- Wohnfläche ca. 127 m²
- Grundstück ca. 502 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 2022
- Etagenzahl 1
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Bodenbelag Vinyl Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Immobilien-ID 6901
- Provision 2,98 % inkl. MwSt.
Immobilie
In ruhiger Feldrandlage von Birstein steht dieses noch sehr junge Wohnhaus im Bungalow-Stil aus dem Baujahr 2022 zum Verkauf.
Die rund 127 m² Wohnfläche verteilen sich inkl. anteiliger Terrassenfläche auf einen großzügig gestalteten, offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, einen Flur sowie ein Tageslichtbad. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großen Multifunktionsraum mit ausreichend Platz für die gesamte Haustechnik, Waschmaschine und Trockner. Zusätzlichen Stauraum bietet der vollständig gedämmte Dachboden.
Der Bungalow wurde von Bien-Zenker in moderner Holzständerbauweise errichtet und überzeugt durch eine zeitgemäße, komfortable Ausstattung. Eine effiziente Gas-Brennwertheizung, eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Kühlfunktion für die Sommermonate sowie dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Zu erwähnen sei, dass die aktuelle Eigentümerin äußerst niedrige Energiekosten hat, da das Haus über eine hervorragende Dämmung verfügt.
Bei Bedarf besteht im weitläufigen Wohnbereich die Möglichkeit, ein weiteres Schlafzimmer abzutrennen und neu zu schaffen. Das Highlight und Mittelpunkt des Wohnbereichs stellt der hochwertige Pellet-Ofen dar, der für heimelige Wärme sorgt.
Dank der ebenerdigen Bauweise eignet sich der Bungalow ideal für altersgerechtes Wohnen, da sämtliche Räume auf einer Ebene liegen und der Zugang mit nur einer Stufe möglich ist. Das Badezimmer ist derzeit mit einer Badewanne ausgestattet; der nachträgliche Einbau einer bodengleichen Dusche ist aufgrund der großzügigen Raumgestaltung problemlos realisierbar.
Wie die Bilder zeigen, präsentiert sich das Haus in einem neuwertigen und äußerst gepflegten Zustand. Rund um das Gebäude wurde bereits ein gepflasterter Weg angelegt, zwei Außenstellplätze sind vorhanden, ebenso eine Terrasse mit schönem Blick ins Feld. Der Garten ist bislang noch nicht vollständig angelegt oder eingefriedet und bietet somit Gestaltungsspielraum für Ihre individuellen Wünsche.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Eine kurzfristige Übernahme des Hauses ist bei Bedarf möglich.
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Feldrandlage der Gemeinde Birstein im nordöstlichen Teil des Main-Kinzig-Kreis in Osthessen.
Eingebettet zwischen Büdinger Wald, Spessart und Vogelsberg genießen Sie hier naturnahes Wohnen auf rund 286 Metern Höhe – umgeben von viel Grün und herrlicher Landschaft. Gleichzeitig profitieren Sie von einer zeitgemäßen Infrastruktur, die den Alltag angenehm und unkompliziert gestaltet.
Direkt durch Birstein verläuft der Vogelsberger Südbahnradweg als Teil des hessischen Radwegenetzes und bietet ideale Bedingungen für Radfahrer. Felder, Wiesen und die angrenzenden Wälder sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Fahrradtouren ein. Das Freibad von Birstein wurde in 2025 umfangreich modernisiert und empfängt ab 2026 wieder seine Badegäste.
Die Nahversorgung ist vor Ort bestens gesichert: Verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Apotheke, Lebensmittelmärkte, Discounter, Baumarkt, Bäckerei, Metzgerei sowie Restaurants und Cafés decken den täglichen Bedarf ab. Auch die medizinische Versorgung ist durch ansässige Ärzte gewährleistet.
Über die gut ausgebaute Bundesstraße 276 gelangen Sie in etwa 10 bis 15 Minuten nach Wächtersbach oder Steinau an der Straße mit Anschluss an die A66. Auch die dortigen Bahnhöfe mit Anbindung an die Strecke Fulda–Gelnhausen bieten regelmäßige Verbindungen in Richtung Hanau, Frankfurt am Main oder Fulda.
Weitere Informationen zum Wohnen in Birstein finden Sie unter www.birstein.de
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Ausstattung
Die abgebildete hochwertige Einbauküche und der Pellet-Ofen sind im Kaufpreis enthalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 42 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Energieausweis erstellt am 16.09.2024
- Energieausweis gültig bis 15.09.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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