**Neubau Wohnpark Kahlauen – 4-Zi-Whg mit Terrasse und Gartenanteil/ Fahrstuhl**
Ansicht
Terrasse
Schlafzimmer
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Flur
Diele_ Garderobe
Flur
Aufzug _ Treppenhaus
Garten (Sondernutzung)
Parkflächen
Zugang und Zufahrt
Einbauküche
Wohnen und Essen
Hauptbadezimmer
Gäste-Bad
**Neubau Wohnpark Kahlauen – 4-Zi-Whg mit Terrasse und Gartenanteil/ Fahrstuhl**
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 63755 Alzenau
- Miete zzgl. NK 1.675,00 €
- Nebenkosten 400,00 €
- Wohnfläche ca. 134 m²
- Zimmer 4
- Kellerfläche ca. 6 m²
- Baujahr 2025
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Wärmepumpe
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Kaution 5.025,00 €
- Stellplatzmiete 80,00 €
- Verfügbar ab ab sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 4 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 6 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 6911
Immobilie
Am Stadtrand von Alzenau befindet sich diese zur Anmietung zur Verfügung stehende 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 134 qm Wohnfläche im Erdgeschoss eines Mehrfamilien-Wohnhauses. Die Wohnung ist ausgestattet mit einem offenen Wohn- und Essbereich mit offener Küche (die abgebildete neue Einbauküche ist im Mietumfang enthalten) und Zugang zur Terrasse und zum eigenen Gartenbereich, drei Schlafzimmer, einem Abstellraum, einem Gäste-Bad sowie einem Tageslicht-Badezimmer, jeweils mit begehbarer Dusche, das Hauptbadezimmer verfügt außerdem noch über eine Badewanne.
Die Wohnung ist über den vorhandenen Fahrstuhl bei Bedarf stufenlos erreichbar. Für Ihre Fahrzeuge stehten Ihnen zwei Stellplätze auf dem Hofgelände zur Verfügung. Besonders erwähnen möchten wir an dieser Stelle, dass alle Stellplätze bei diesem Projekt bereits mit elektrischen Anschlüssen für zukünftiges Laden eines E-Autos vorbereitet sind.
Ein eigener Kellerraum ergänzt das Raumangebot. Als Gemeinschaftsfläche steht Ihnen ein Fahrrad-Abstellraum und die Waschküche im Untergeschoss zur Nutzung zur Verfügung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne mit uns einen Vor-Ort-Termin zur Besichtigung der Wohnung.
Lage
Die unterfränkische Stadt Alzenau liegt ca. 30 km östlich der Mainmetropole Frankfurt/M. am Rande des Naturparks Spessart. Bekannt als die nordwestlichste Stadt Bayerns, liegt sie unmittelbar an der Grenze des Landkreises Aschaffenburg zum Land Hessen.
Die von uns offerierten Eigentumswohnungen befinden sich in sonniger ruhiger Feldrandlage am östlichen Stadtrand von Alzenau, mit dennoch kurzen Wegen, sei es in die Innenstadt, zum Bahnhof oder zur Autobahn (A 45).
Durch die Feldrandlage und den vorhandenen Fußweg unterhalb des Neubaus, erreichen Sie bei Bedarf zu Fuß in nur 5 Minuten den Marktplatz und somit das Zentrum der Stadt Alzenau. Noch kürzer entfernt ist der Hofladen „Erdbeerranch Höfler“, den Sie in nur 250 m Fußweg erreichen können, u.a. mit einem umfassenden Angebot an Obst und Gemüse.
Das Zentrum von Alzenau bietet Ihnen eine komplette Nahversorgung, die Sie zu Fuß erreichen können. So stehen Ihnen hier verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Bäckereien, Metzgerei, Banken, Apotheke, Ärzteschaft, kleiner Supermarkt u.v.m. zur Verfügung. Ein Fachmarkzentrum mit verschiedenen Supermärkten, Getränke-, Drogerie, Elektronik- und Baumärkten ergänzen die Einkaufsmöglichkeiten direkt in Alzenau.
Auch für die medizinische Versorgung ist in und um Alzenau bestens gesorgt. So steht Ihnen direkt in Alzenau ein umfassendes Fachärzteangebot und mit dem Krankenhaus im direkt angrenzenden Stadtteil Wasserlos in nur 5 Minuten Fahrzeit ein Standort des Klinikums Aschaffenburg-Alzenau zur Verfügung.
Die familienfreundliche Stadt bietet neben verschiedenen Kindertagesstätten auch ein umfassendes Schulangebot (Grundschule, Hauptschule, Förderschule, Mittelschule, Realschule bis hin zum humanistischen Spessart Gymnasium). Aber auch Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung kommen nicht zu kurz. So können Sie direkt vom Wohnprojekt bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad in die Rad- und Wanderwege einsteigen. Der Generationen-Park ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet neben dem Biergarten auch ein umfassendes Freizeitangebot.
Wie Sie sehen, können Sie naturnah wohnen, müssen aber nicht auf eine zeitgemäße Infrastruktur verzichten.
Ausstattung
– 2 Stellplätze im Freien mit Vorbereitung zum Laden eines E-Autos
– stufenloser Zugang zum Haus und der Wohnung durch Fahrstuhl (seniorengerechtes Wohnen)
– Fliesen in Holz-Optik
– offener Wohn-/Essbereich mit offener Küche
– Einbauküche
– Fußbodenheizung
– Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
– Elektrische Rollläden an allen Fenstern
– Tageslichtbad mit Badewanne und mit bodentiefer Dusche
– Gäste-Bad mit begehbarer Dusche
– Waschküche, eigenes Kellerabteil
– Beheizt wird die Wohnanlage mit einer energiesparenden Luft-Wärmepumpe mit Gas-Hybrid-Option
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 26 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energieausweis erstellt am 29.10.2024
- Energieausweis gültig bis 28.10.2034
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Strom
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.