**Neubau Maisonette-Wohnung mit eigenem Zugang und Balkon in ruhiger Wohnlage**
Hauptansicht mit Zufahrt
Haus Nord Ost
Haus Ost
Haus Süd Ost
Haus Nord
Aktueller Baufortschritt
Beginn der Bauarbeiten
Vorbereitung Grundstück
Bad Wohnung 2 und 3
2. Bad Wohnung 3
Visualisierung Einbauküche
**Neubau Maisonette-Wohnung mit eigenem Zugang und Balkon in ruhiger Wohnlage**
Eckdaten
- Art Maisonettewohnung
- Lage 63796 Kahl am Main
- Kaufpreis 456.800,00 €
- Wohnfläche ca. 85 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 2026
- Etage 1
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin 01.12.2026
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 7 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 6844
- Provision 1,785 % inkl. MwSt.
Immobilie
Zum Verkauf kommt eine geräumige Neubau-Maisonette-Wohnung in ruhiger Wohnlage von Kahl am Main.
Die bereits im Bau befindliche 3-Zimmer-Wohnung verfügt über einen eigenen Zugang über eine Außentreppe und befindet sich im Dachgeschoss und Spitzboden eines 3-Familien-Wohnhaus.
Die ca. 85 qm Wohnfläche, nach Abzug der Dachschrägen, teilen sich wie folgt auf:
Über eine Außentreppe erreichen Sie die die untere Etage der Wohnung, die sich auf Dachgeschossebene befindet. Sie betreten zunächst einen geräumigen Flurbereich mit Platz für Ihre Garderobe, im weiteren Verlauf steht Ihnen auf dieser Etage ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, ein Hauswirtschaftsraum sowie einem großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche zur Verfügung. Die als Visualisierung zu sehende Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Vom Wohn- und Essbereich haben Sie Zugang zum ca. 12,5 qm großen Balkon. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden, der Ihnen ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche bietet.
Die Wohnung wird Ihnen bezugsfertig in gehobener Ausstattung übergeben, je nach Baufortschritt können Sie noch Einfluss auf die Gestaltung, insbesondere im Hinblick auf die verbauten Materialien, nehmen.
Die Wohnung ist hell und lichtdurchflutet, und verfügt insbesondere im Wohnbereich über große Gauben und Fensterelemente.
Im Kaufpreis ebenfalls enthalten sind zwei Kfz.-Stellplätze (inkl. E-Ladesäulen). Für die Gemeinschaft stehen des Weiteren noch Fahrradstellplätze zur Verfügung. Jede Wohnung hat außerdem im Nebengebäude noch eine kleine Lagerbox als Kellerersatz.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Der Bau hat bereits begonnen, die Fertigstellung ist für den Winter 2026 vorgesehen.
Lage
Ruhige Wohnlage in einer Neubau-Siedlung am Ende einer Sackgasse.
Feldrandlage mit Obstbaumbeständen, so weit das Auge reicht.
Von der Wohnung erreichen Sie bei Bedarf zu Fuß den nächsten Supermarkt in nur 800 m Entfernung, ebenso die nächste Bushaltestelle.
Die Autobahn A 45 erreichen Sie nach etwa 5-6 Minuten Fahrzeit, ebenso den Bahnhof von Kahl am Main mit stündlich mehreren Verbindungen nach Frankfurt/M. bzw. Aschaffenburg.
Die Gemeinde Kahl am Main befindet sich in der Region Bayerischer Untermain bzw. im Rhein-Main-Gebiet. Durch ihre Lage nur 30 km östlich der Main-Metropole Frankfurt/M., und ihrer perfekten Autobahn- und Zuganbindung, verfügt sie über eine hervorragende eigene Infrastruktur.
Wie der Name schon ausdrückt, befindet sich die Gemeinde an dem Fluss "Main" gelegen, den Sie im Übrigen in nur 300 m Entfernung bequem zu Fuß erreichen können. Die Gemeinde zeichnet sich durch ein umfangreiches Freizeitangebot aus, über die bayerischen Landesgrenzen hinaus ist sie beispielsweise bekannt für ihre Badeseen und Campingplätze.
Nähere Informationen auch unter www.kahl-main.de !
Ausstattung
– Luftwärmepumpe
– Fußbodenheizung
– Einbauküche mit Siemens Elektrogeräten
– 2 Tageslicht-Badezimmer mit begehbarer Dusche oder Badewanne
– 2 Kfz.-Stellplätze mit E-Ladesäulen
– Balkon
– Hochwertige Badausstattung
– Parkettfußboden in den Wohn- und Schlafräumen
– Hochwertige Wand- und Bodenfliesen (60×80) in Betonoptik in Badezimmer und Gäste-WC
Energieausweisangaben
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Strom
Grundrisse
Weitere Informationen
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.