**NEUBAU-Erstbezug 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon / Fahrstuhl**
Ansicht Straße
Seitliche Ansicht
Ausstattungsbeispiel mit Parkett
Ausstattungsbeispiel mit Parkett
Balkon
Ausblick in die Kahlauen
**NEUBAU-Erstbezug 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon / Fahrstuhl**
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 63755 Alzenau
- Kaufpreis 576.800,00 €
- Wohnfläche ca. 114 m²
- Zimmer 3
- Kellerfläche ca. 6 m²
- Baujahr 2023
- Etage 1
- Heizungsart Wärmepumpe
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Carport
- Stellplatzanzahl 2
- Stellplatzkaufpreis 10.000,00 €
- Garagenkaufpreis 15.000,00 €
- Vermietet nein
- Bezugstermin 01.02.2025
- Fahrzeit Hauptbahnhof 4 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 6 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Immobilien-ID 6042
Immobilie
Am Stadtrand von Alzenau, aber dennoch zentrumsnah, entsteht derzeit der Wohnpark Kahlauen mit insgesamt 16 Eigentumswohnungen, verteilt auf zwei Baukörper. Während im Haus "West" 11 Wohnungen entstehen, sind im Haus "Ost" 5 Eigentumswohnungen untergebracht. Von der Gartengeschoss-Wohnung mit eigenem Gartenanteil, bis hin zur Penthouse-Wohnung, bieten wir Ihnen vielfältige Grundrisse und Wohnungsarten.
Es entstehen überwiegend 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 85 und 134 qm. Aber auch einzelne 2-Zimmer sowie eine 4-Zimmer-Wohnung stehen zur Verfügung.
Alle noch zum Verkauf stehenden Wohnungen verfügen über ein großzügiges Tageslichtbadezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne. Nahezu alle Wohnungen verfügen außerdem noch über ein Gäste-WC und einen Abstellraum in der Wohnung. Allen Wohneinheiten ist ein eigener Kellerraum zugeordnet.
Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 114 qm Wohnfläche im 1. Obergeschoss des Hauses West. Die Wohnung ist ausgestattet mit einem offenen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, einem Abstellraum, einem Gäste-WC sowie einem Tageslicht-Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne. Die baugleiche Wohnung steht auch noch im 2. Obergeschoss oder im Hochparterre/Erdgeschoss mit eigenem Gartenanteil zur Verfügung.
Die Wohnung ist über den vorhandenen Fahrstuhl bei Bedarf stufenlos erreichbar. Für Ihre Fahrzeuge steht ein überdachter Stellplatz (KP € 15.000,00) unterhalb des Hauses und ein Außen-Stellplatz im Freien (KP € 10.000,00) zur Verfügung. Besonders erwähnen möchten wir an dieser Stelle, dass alle Stellplätze bei diesem Projekt bereits mit elektrischen Anschlüssen für zukünftiges Laden eines E-Autos vorbereitet sind.
Wie bereits erwähnt, ergänzt ein eigener Kellerraum das Raumangebot. Als Gemeinschaftsfläche steht Ihnen ein Fahrrad-Abstellraum und die Waschküche im Untergeschoss zur Nutzung zur Verfügung.
Der Bau schreitet derzeit gut voran, wobei wir bei der Raumgestaltung in Teilbereichen noch auf Kundenwünsche eingehen können. Bei der Innenausstattung hinsichtlich Wand- und Bodenbeläge und Sanitärobjekte kann derzeit noch sehr gut auf Ihre Vorstellungen eingegangen werden.
Die Fertigstellung des Bauvorhabens ist für den 01.02.2025 vorgesehen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne mit uns einen Vor-Ort-Termin zur Besichtigung der Baustelle. Gerne stellen wir Ihnen dabei in einem persönlichen Gespräch das Projekt detailliert vor und können auch weitere Unterlagen wie Teilungserklärung und Baubeschreibung zur Verfügung stellen.
Lage
Die unterfränkische Stadt Alzenau liegt ca. 30 km östlich der Mainmetropole Frankfurt/M. am Rande des Naturparks Spessart. Bekannt als die nordwestlichste Stadt Bayerns, liegt sie unmittelbar an der Grenze des Landkreises Aschaffenburg zum Land Hessen.
Die von uns offerierten Eigentumswohnungen befinden sich in sonniger ruhiger Feldrandlage am östlichen Stadtrand von Alzenau, mit dennoch kurzen Wegen, sei es in die Innenstadt, zum Bahnhof oder zur Autobahn (A 45).
Durch die Feldrandlage und den vorhandenen Fußweg unterhalb des Neubaus, erreichen Sie bei Bedarf zu Fuß in nur 5 Minuten den Marktplatz und somit das Zentrum der Stadt Alzenau. Noch kürzer entfernt ist der Hofladen „Erdbeerranch Höfler“, den Sie in nur 250 m Fußweg erreichen können, u.a. mit einem umfassenden Angebot an Obst und Gemüse.
Das Zentrum von Alzenau bietet Ihnen eine komplette Nahversorgung, die Sie zu Fuß erreichen können. So stehen Ihnen hier verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Bäckereien, Metzgerei, Banken, Apotheke, Ärzteschaft, kleiner Supermarkt u.v.m. zur Verfügung. Ein Fachmarkzentrum mit verschiedenen Supermärkten, Getränke-, Drogerie, Elektronik- und Baumärkten ergänzen die Einkaufsmöglichkeiten direkt in Alzenau.
Auch für die medizinische Versorgung ist in und um Alzenau bestens gesorgt. So steht Ihnen direkt in Alzenau ein umfassendes Fachärzteangebot und mit dem Krankenhaus im direkt angrenzenden Stadtteil Wasserlos in nur 5 Minuten Fahrzeit ein Standort des Klinikums Aschaffenburg-Alzenau zur Verfügung.
Die familienfreundliche Stadt bietet neben verschiedenen Kindertagesstätten auch ein umfassendes Schulangebot (Grundschule, Hauptschule, Förderschule, Mittelschule, Realschule bis hin zum humanistischen Spessart Gymnasium). Aber auch Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung kommen nicht zu kurz. So können Sie direkt vom Wohnprojekt bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad in die Rad- und Wanderwege einsteigen. Der Generationen-Park ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet neben dem Biergarten auch ein umfassendes Freizeitangebot.
Wie Sie sehen, können Sie naturnah wohnen, müssen aber nicht auf eine zeitgemäße Infrastruktur verzichten.
Ausstattung
– Überdachte Stellplatze und Stellplätze im Freien mit Vorbereitung zum Laden eines E-Autos
– stufenloser Zugang zum Haus und der Wohnung durch Fahrstuhl (seniorengerechtes Wohnen)
– Massivholzparkett
– offener Wohn-/Essbereich mit offener Küche (teilweise sind auch abgetrennte Küchen möglich)
– Attraktive Wand- und Bodenfliesen in den Bädern
– Fußbodenheizung
– Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
– Elektrische Rollläden an allen Fenstern
– Großzügige Balkone bzw. Terrassen (teilweise überdacht)
– Tageslichtbad mit Badewanne und mit bodentiefer Dusche
– Gäste-WC
– Attraktive Badausstattung
– Waschraum
– Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum
– Beheizt wird die Wohnanlage mit einer energiesparenden Luft-Wärmepumpe mit Gas-Hybrid-Option
Energieausweisangaben
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Strom
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.