**Neubau – Hochwertige Eigentumswohnung in bevorzugter Wohnlage von Gelnhausen-Stadt**
Visualisierung Ansicht
Visualisierung Wohnen Wohnungstyp 3
Visualisierung Badezimmer Wohnungstyp 3
Visualisierung Wohnen und Küche Wohnungstyp 3
Weitblick
Zukünftige Anfahrt zum Haus
Weitblick
**Neubau – Hochwertige Eigentumswohnung in bevorzugter Wohnlage von Gelnhausen-Stadt**
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 63571 Gelnhausen
- Kaufpreis 567.100,00 €
- Wohnfläche ca. 107 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 2025
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenkaufpreis 20.000,00 €
- Vermietet nein
- Bezugstermin 04/2026
- Fahrzeit Hauptbahnhof 3 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Fenster Dusche
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 5594
Immobilie
In attraktiver bevorzugter Wohnlage am Stadtrand von Gelnhausen-Stadt entsteht ein modernes Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt 7 Eigentumswohnungen.
Der Erdarbeiten haben bereits begonnen, die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2026 vorgesehen.
Die noch zum Verkauf stehenden beiden 3- Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über Wohnflächen von 107 oder 122 qm. Alle Wohnungen sind attraktiv ausgestattet, u.a. mit einem großzügigen offenen Wohn- und Essbereich mit offener Küche (teilweise abgetrennte Küche auf Wunsch möglich), Hauswirtschaftsraum, und einem großzügigen überdachten Süd-Balkon.
Zum jetzigen Zeitpunkt können Sie hinsichtlich der Raumaufteilung und Ausstattung noch Einfluss auf die Planung nehmen.
Bei der hier offerierten Wohnung handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 107 qm Wohnfläche im Erdgeschoss. Durch die Hanglage und die volle Unterkellerung mit der Tiefgarage gefühlt wie wohnen im 1. Obergeschoss.
Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, 1 geräumiges Duschbad mit begehbarer Dusche, ein separates Gäste-WC und ein Wohn- und Esszimmer mit halboffener Küche. Vom Wohnbereich haben Sie Zugang zum überdachten Süd-Ost-Balkon (9 qm). Ein Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner steht Ihnen direkt in der Wohnung zur Verfügung.
Für Ihr(e) Fahrzeug(e) können Sie einen zweiten Außenstellplatz erwerben (Kaufpreis zusätzlich € 10.000,00). Ein Stellplatz im Freien ist im Kaufpreis enthalten. Von Ihrem Stellplatz im Freien erreichen Sie Ihre Wohnung bei Bedarf stufenlos mit dem vorhandenen Fahrstuhl.
Ausführender Bauträger ist ein langjähriger Partner unseres Hauses, ein ortsansässiger Projektentwickler mit ausgezeichneten Referenzen.
Selbstverständlich entspricht das Projekt den neuesten energetischen Anforderungen und wird mit einer Luft-Wärmepumpe und eine Photovoltaik-Anlage ausgestattet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns an oder senden Sie uns Ihre Kontaktdaten.
Lage
Attraktive bevorzugte Wohnlage in Gelnhausen-Stadt am Ende einer Anliegerstraße.
Sie erreichen zu Fuß bequem die Innenstadt/Altstadt von Gelnhausen mit ihren diversen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ladengeschäften u.v.m., ebenso das Fachmarktzentrum "Colemanpark" mit seinem umfassenden Einzelhandelsangebot nebst Apotheke.
Für Ihre Kinder sind sämtliche vorhandenen Schulformen in Gelnhausen bequem zu Fuß erreichbar.
Die Autobahn A66 / Ausfahrt West ist in weniger als 5 Minuten erreichbar, die nächste Stadtbushaltestelle ist in 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Den Bahnhof von Gelnhausen mit halbstündlich mehreren Verbindungen nach Frankfurt oder Fulda erreichen Sie zu Fuß in gut 15 Minuten, mit dem Fahrzeug in 3-4 Minuten.
Durch die Nähe zum Gelnhäuser Stadtwald bietet die bevorzugte Wohnlage auch einen hohen Naherholungswert, sei es zum Wandern, Joggen oder Fahrrad fahren.
Weitere Informationen zum Standort Gelnhausen finden Sie unter www.gelnhausen.de
Ausstattung
– stufenloser Zugang zum Haus und der Wohnung durch Fahrstuhl (seniorengerechtes Wohnen)
– Massivholzparkett
– offener Wohn-/Essbereich mit offener Küche (teilweise sind auch abgetrennte Küchen möglich)
– Attraktive Wand- und Bodenfliesen in den Bädern
– Fussbodenheizung (Luftwärmepumpe und Fotovoltaik-Anlage vorhanden)
– Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
– Elektrische Rollläden an allen Fenstern
– Überdachte Terrassen bzw. Balkone
– Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche (Ausnahme 2-Zimmer-Wohnungen)
– Attraktive Badausstattung
– Waschmaschinen- u. Trockneranschluss in der Wohnung (Hauswirtschaftsraum)
– 1 Stellplatz im Freien ist im Kaufpreis enthalten, ein zweiter kann noch dazu erworben werden (Kaufpreis Euro 10.000,00)
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sichern Sie sich schon heute Ihre Traumwohnung oder Ihre Kapitalanlage mit bester Vermietmöglichkeit! Eine besondere Gelegenheit in Gelnhausen-Stadt.
Die Wohnung(en) eignet(n) sich sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage, da sie sehr gut vermietbar (sind). Wir führen bereits eine Warteliste mit Mietinteressenten.
Gerne stellen wir Ihnen auch die Unterlagen / Exposé für die 3-Zimmer-Wohnung mit 122 qm zur Verfügung.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Strom
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.