**NEUBAU – ERSTBEZUG Laden- oder Ausstellungsfläche im Zentrum von Gelnhausen**

Immobilie

Die Gelegenheit, Mitten im Zentrum von Gelnhausen-Stadt geschäftsansässig zu werden.
Zur Vermietung kommt eine Neubau-Gewerbefläche im Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses „ZH11“, mitten im Zentrum von Gelnhausen.

Die ebenerdig zu betretende Fläche besteht aus einem großen Gewerberaum mit einer Mietfläche von insgesamt ca. 108 qm. Von Vermieterseite werden 2 WC-Anlagen eingebaut, die restliche Raumgestaltung kann nach Mieterwunsch erfolgen.
Zur Mietfläche gehört ein eigener Parkplatz auf dem Hofgelände hinter dem Gebäude.

Es ist wahlweise möglich, die Fläche durch den Vermieter bezugsfertig herstellen zu lassen, oder die Fläche im veredelten Rohbau zu übernehmen und selbst den Innenausbau vornehmen. Die zu zahlende Miete richtet sich nach den Ausstattungswünschen und der Mietvertragsdauer, beginnend bei Euro 12,50/qm netto kalt (bei Innenausbau durch den Mieter).

Die hier angebotene Erdgeschossfläche kann sowohl als Laden- oder Ausstellungsfläche, aber auch als Bürofläche genutzt werden.

Idealerweise stellen sich der Vermieter und auch die Stadt Gelnhausen einen Frequenzbringer vor, der das zukünftige Innenstadtbild von Gelnhausen mitprägt und bereichert. In den nächsten Jahren plant die Stadt Gelnhausen einen Fußweg entlang der Kinzig, was die Attraktivität des Standorts sicherlich noch erhöhen wird. Ebenso befindet sich die Fläche unweit des Projekts „Kinzighöfe“, welche in den nächsten Jahren auf dem ehemaligen Gelände des Kaufhaus Joh umgesetzt werden soll.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung der Baustelle zur Verfügung.

Lage

Zentrale Lage in der Einkaufsstraße "Im Ziegelhaus" im Zentrum von Gelnhausen-Stadt.

In unmittelbarer Nähe des Neubauprojekts Kinzighöfe gelegen, außerdem in direkter Nachbarschaft zu verschiedenen Einzelhandelsgeschäften .

Sehr gute Erreichbarkeit sowohl für Ihre Mitarbeiter als auch für Ihre Kunden. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind fußläufig bequem zu erreichen.

Der Bahnhof von Gelnhausen ist bequem zu Fuß in 2 Minuten erreichbar, die Stadtbushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Objekts.

Die Autobahn A66 ist vom Objekt in 3-5 Minuten mit dem Fahrzeug erreichbar. Wie Sie sehen ist die Infrastruktur rund um das Gebäude perfekt aufgestellt.

Ausstattung