**Modernes offen gestaltetes Einfamilienwohnhaus in Waldrandlage mit schönem Fernblick**
Ansicht
Parkflächen
Eingangsbereich
Küche
Küche
Offener Wohnbereich
Offener Wohnbereich
Offener Wohnbereich
Wohnzimmer
Kinderzimmer
Duschbad EG
Balkon mit Fernblick
Mittelpunkt mit Treppenaufgang
Treppe
Schlafzimmer DG
Einbauschränke DG
Badezimmer DG
Badewanne DG
Dusche DG
Separates WC DG
Terrasse mit Blick in den Garten
Blick vom Garten
Außensauna
Außensauna
Terrasse
Freisitz
Parken
Carport
Seitliche Ansicht
**Modernes offen gestaltetes Einfamilienwohnhaus in Waldrandlage mit schönem Fernblick**
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 63628 Bad Soden-Salmünster
- Preis auf Anfrage ja
- Wohnfläche ca. 131 m²
- Grundstück ca. 898 m²
- Zimmer 3
- Kellerfläche ca. 49 m²
- Baujahr 2005
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Carport Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 3
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Absprache
- Bodenbelag Fliesen Dielen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 6830
- Provision inkl. MWST ja
- Provision 2,98 %
Immobilie
Zum Verkauf kommt ein besonderes Wohnhaus in Feld- und Waldrandlage im Ortsteil Mernes der Kurstadt Bad Soden-Salmünster.
Das von den heutigen Eigentümern im Jahr 2005 in Holzständer-Bauweise errichtete Haus ist im Erdgeschoss- und Dachgeschoss nahezu komplett offen gestaltet. Es verfügt rundum über viele Fensterflächen, so dass man von einem lichtdurchfluteten Wohnhaus sprechen kann.
Sie betreten das Haus über eine Außentreppe im Erdgeschoss und erreichen hier den offen gestalteten Wohnbereich mit offener Küche und einen kleinen Balkon mit Fernblick. Als abgetrennte Räumlichkeit stehen Ihnen ein Kinderzimmer und das Duschbad auf dieser Etage zur Verfügung. Der Bereich Wohnen mit Kaminecke könnte aber bei Bedarf abgetrennt werden.
Über eine offene Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss und hier den offenen Schlafbereich mit Einbauschränken und dem dahinter liegenden offenen Badezimmer mit Dusche, Badewanne und separatem WC.
Vom Wohnbereich im Erdgeschoss haben Sie Zugang zur Terrasse und zum Garten. Der Hanggarten bietet verschiedene Ebenen zum Verweilen. Als Highlight befindet sich hier äußerst idyllisch in einem alten Zirkus-Packwagen eine Außensauna mit Sitzbereich. Ein Gemüsegarten ist seitlich angelegt und auch weiterhin nutzbar.
Das Wohnhaus ist in Teilbereichen unterkellert und bietet Ihnen hier ca. 49 qm Nutzfläche, verteilt auf mehrere Kellerräume. Auch der Technikraum ist hier untergebracht, außerdem gibt es hier einen zweiten Zugang zum Haus, direkt vom überdachten Carport.
Auch schon vor 20 Jahren war den Eigentümer ein nachhaltiges, energetisches Bauen wichtig. Dies spiegelt sich durch die Holzständer-Bauweise, die kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage und seit letztem Jahr auch durch die verbaute PV-Anlage auf dem Dach wider.
Haben wir Ihr Interesse geweckt an diesem besonderen Haus in traumhafter naturnaher Lage? Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Lage
Naturnahe ruhige Wohnlage im Stadtteil Mernes von Bad Soden-Salmünster.
Die südosthessische Stadt Bad Soden-Salmünster befindet sich im Kinzigtal (Main-Kinzig-Kreis), umgeben von den Naturparks Spessart und Hoher Vogelsberg.
Die Kurstadt Bad Soden-Salmünster (Heilbad) erreichen Sie mit dem Fahrzeug in etwa 10 Minuten. Hier können Sie die Dinge des täglichen Bedarfs erledigen. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten mit einem großen Fachmarktzentrum, Ärzteschaft, Apotheken, Banken etc. bieten Ihnen eine gute Infrastruktur. Für die Naherholung sorgt das wunderschöne Kinzigtal mit seinen Wiesen, Wäldern und Rad- und Wanderwegen und natürlich nicht zu vergessen das Thermalbad in Bad Soden-Salmünster.
Wie Sie sehen, passt die Infrastruktur, Sie wohnen naturnah und müssen dennoch auf nichts verzichten. In etwa 10 Minuten erreichen Sie die Autobahn A 66 oder den Bahnhof von Bad Soden-Salmünster mit stündlich mehreren Bahnverbindungen nach Hanau/Frankfurt/Fulda. Auch besteht mehrmals täglich eine Busverbindung zwischen Mernes und Bad Soden-Salmünster
Der Stadtteil Mernes selbst bietet Ihnen für die direkte Nahversorgung vor Ort einen kleinen Lebensmittel- und Getränkemarkt, eine Gaststätte und eine Pizzeria und in Kürze auch wieder einen Hausarzt. Für Ihre Kinder steht Ihnen direkt vor Ort ein Kindergarten zur Verfügung. Zu den weiterführenden Schulen in Bad Soden-Salmünster oder der Grundschuld ein Oberndorf fährt ein Schulbus.
Für die Freizeitgestaltung direkt vor Ort in Mernes, stehen das neu gestaltete Naturbad, der Barfußpfad und die Kneipp-Anlage sowie natürlich die umliegenden Spessartwälder und die Wiesen parat.
Weitere Informationen auch unter https://www.badsoden-salmuenster.de
Ausstattung
– Photovoltaik-Anlage
– Wallbox für Laden E-Fahrzeug
– Be- und Entlüftungsanlage
– Außensauna
– Einbauküche
– Zisterne mit 6.000 l für Einspeisung WC's und Bewässerung Garten
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 99 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 26.07.2025
- Energieausweis gültig bis 25.07.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.