**Modernes neuwertiges Einfamilienwohnhaus mit großzügigem Gartenbereich**
Stellplätze und Eingangsbereich
Wohnbereich EG
Offener Wohnbereich EG
Küche EG
Offene Küche + Essen EG
Essbereich EG
Offene Küche EG
Gäste-Bad EG
Büro EG
Eingangsbereich EG
Terrasse EG
Garten
Blick auf die Terrasse
Treppenaufgang
Treppenaufgang
Flur OG
Kind OG
Kind 1 OG
Kind OG
Elternschlafzimmer OG
Badezimmer OG
Badezimmer OG
Außensauna
Balkon_Terrasse OG
Terrasse mit Lamellendach
Drohnenaufnahme Garten
Drohnenaufnahme
Gesamtansicht
**Modernes neuwertiges Einfamilienwohnhaus mit großzügigem Gartenbereich**
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 63589 Linsengericht
- Kaufpreis 895.000,00 €
- Wohnfläche ca. 221 m²
- Grundstück ca. 734 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 2016
- Nutzfläche ca. 42 m²
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 3
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 8 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 6 min
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 6055
- Provision 2,98 % inkl. MwSt.
Immobilie
Zum Verkauf kommt ein erst im Jahr 2016 erbautes Einfamilienwohnhaus, welches sich modern, sehr gepflegt und nahezu neuwertig präsentiert. Das massiv erbaute Wohnhaus wurde auf einem ca. 734 qm großen Grundstück erbaut, welches im Gartenbereich wunderschön angelegt und auch sehr gut nutzbar ist. Insgesamt stehen Ihnen ca. 221 qm Wohnfläche (inkl. anteiliger Terrassenflächen), verteilt auf zwei Wohnetagen, zur Verfügung.
Sie betreten das Haus im Erdgeschoss stufenlos und erreichen zunächst einen geräumigen Flur mit Platz für Ihre Garderobe. Diese Wohnetage wird geprägt von dem großzügigen offenen Wohn- und Essbereich mit offener Küche mit Küchenblock. Vom Wohn- und Essbereich haben Sie Zugang zur ca. 36 qm großen überdachten Terrasse mit Whirlpool und sowie zum Garten.
Des Weitern finden Sie im Erdgeschoss ein Gästezimmer, welches aktuell als häusliches Büro genutzt wird, das Gäste-Bad mit begehbarer Dusche, ein Abstellraum, sowie der großzügige Hauswirtschaftsraum, in welchem auch die Heizungsanlage untergebracht ist. Dieser Multifunktionsraum könnte auch ergänzend z.B. als Fitnessraum zusätzlich dienen. Von hier haben Sie auch direkten Zugang zur großen Garage.
Über eine attraktive massive Treppe mit Holzbelag erreichen Sie das Obergeschoss. Über den großzügigen Flurbereich mit Galeriecharakter haben Sie Zugang zu den 4 verschieden großen Schlafzimmern sowie zum Master-Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne. Vom Kinderzimmer 1 (siehe Grundrissplan) haben Sie außerdem Zugang zur ca. 36 qm großen Dachterrasse mit Blick auf den Ortskern von Eidengesäß.
Das Wohnhaus ist durchweg mit großformatigen Fliesen mit Fußbodenheizung (Einzelraumsteuerung) ausgestattet. Erwähnt sei an dieser Stelle auch, dass das Wohnhaus mit einem 42,5 cm starken gedämmten Ziegelstein erbaut wurde, also höchste Qualität hinsichtlich der massiven Bauweise und der erfolgten Dämmung. Der Dachboden ist begehbar und kann als Stauraum genutzt werden.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen direkt vor dem Haus zwei Kfz.-Stellplätze sowie die übergroße Garage zur Verfügung. Auf Wunsch könnten die beiden Stellplätze mit einem Carport vom neuen Eigentümer überdacht werden (Genehmigung liegt bereits vor).
Als weitere besondere Ausstattung ist auf die mit verstellbaren Lamellendächern überdachte Terrasse hinzuweisen, sowie die Video-Sprechanlage und der Zugang via Fingerprint zum Haus. Ebenso wurde bei der Elektrik viel Wert auf eine zeitgemäße Ausstattung mit Netzwerkverkabelung in allen Schlafräumen gelegt. Einem modernen Home Office steht hier nichts im Wege, zumal auch in Kürze der Glasfaser-Anschluss ins Haus gelegt wird.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Besichtigungstermine sind bitte ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Gerne stellen wir Ihnen vorab noch weitere Aufnahmen vom Garten und Innenbereich zur Verfügung.
Lage
Ruhige Wohnlage im Ortskern von Linsengericht-Eidengesäß.
Die Gemeinde Linsengericht liegt ca. 50 km östlich der Mainmetropole Frankfurt/M. Über die A66 Frankfurt-Fulda (AS Gelnhausen) erreichen Sie den Ortsteil Eidengesäß nach nur ca. 4 km Fahrstrecke.
Der Bahnhof Gelnhausen an der Bahnstrecke Frankfurt-Hanau-Fulda ist südlich an Linsengericht angeschlossen und bietet eine optimale Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet mit stündlich mehreren Verbindungen nach Frankfurt/M. Der internationale Flughafen Frankfurt ist mit dem Fahrzeug in ca. 40 Minuten erreichbar.
Die familienfreundliche Gemeinde verfügt über Kindertagesstätten sowie Grundschulen und eine Montessori Schule. Der Ortsteil Eidengesäß selbst bietet für Ihre Kinder eine Kindertagesstätte, einen Waldkindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen (Allgemeinbildendes Gymnasium, Berufliches Gymnasium, Realschule, Freie Schule) bietet Ihnen die benachbarte Kreisstadt Gelnhausen.
Linsengericht selbst kann mit einem neu errichteten Fachmarkzentrum mit Lebensmittelfachgeschäft, Discounter und Bio-Supermarkt sehr gute Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort anbieten. Ärzteschaften, Apotheken, Bankfilialen, verschiedene Restaurants ergänzen die gute Infrastruktur. Weitere noch größere Fachmarktzentren und Gewerbegebiete finden Sie sowohl im benachbarten Gelnhausen als auch in Gründau.
Neben guten Einkaufsmöglichkeiten bietet Ihnen der Wohnort Linsengericht auch eine abwechslungsreiche Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten durch zahlreiche Wander- und Radwege im Kinzigtal oder im nahe gelegenen Spessart-Wald. Weitere Freizeitmöglichkeiten sind darüber hinaus durch eine funktionierende Vereinsstruktur (z.B. Tennis, Fußball, Handball usw.) vorhanden.
Sie wohnen im Kinzigtal in einer Umgebung mit hohem Naherholungswert, müssen aber dennoch nicht auf eine zeitgemäße Infrastruktur verzichten.
Ausstattung
– Video-Sprechanlage mit Busch-Jaeger Welcome mit Fingerprint Zugangsmöglichkeit
– Raumluftunabhängige Gas-Brennwert-Therme
– Vorbereitung für Solar-Thermie für Warmwasserwärmung
– Übergroße Garage
– Außensauna
– Große Terrasse mit zwei verstellbaren Lamellendächern und Whirlpool
– LED-Lichtsysteme (Kiteo Soul)im Masterbad
– Großformatige Fliesen und Fußbodenheizung im gesamten Haus
– Hochwertige Einbauküche (Leicht) mit Bora-Dunstabzug
– Stufenloser Zugang zum Erdgeschoss
– Hochwertiges Gewächshaus im Garten
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 55 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 21.06.2016
- Energieausweis gültig bis 20.06.2026
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.