**Moderne Stadtvilla **Energie A+** Ihr Wohntraum für Sie oder als Kapitalanlage**
Ansicht vom Garten
Seitlicher Gartenbereich
Überdachte Terrase
Ansicht vom Garten
Garten mit Fernsicht
Garten
Garten
**Moderne Stadtvilla **Energie A+** Ihr Wohntraum für Sie oder als Kapitalanlage**
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 63607 Wächtersbach
- Preis auf Anfrage ja
- Wohnfläche ca. 150 m²
- Grundstück ca. 650 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 2012
- Nutzfläche ca. 22 m²
- Etagenzahl 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 6 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 6076
- Provision inkl. MWST ja
- Provision 2,975 %
Immobilie
Lebenswert wohnen in idyllischer Naturlage mit malerischer Aussicht über das Kinzigtal bis in den Spessart.
Die Stadtvilla besticht durch ihren unverbaubaren Blick, ihre massive Bauweise, die großzügige Raumaufteilung sowie mit ihrer hochwertigen Ausstattung.
Sie betreten das Haus stufenlos im Erdgeschoss und erreichen zunächst einen großzügigen Dielenbereich. Auf dieser Hauptwohnebene steht Ihnen ein offener Wohn-/Essbereich mit einer attraktiven Einbauküche zur Verfügung. Vom Wohn-/Essbereich haben Sie Zugang zur überdachten Südterrasse (ca. 38 qm) und zum Garten. Die herrliche Terrasse wird Sie durch ihre geschützte Lage und den herrlichen Blick von Frühjahr bis Herbst begeistern.
Ebenfalls im Erdgeschoss untergebracht sind das Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner.
Über eine großzügige Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, welches ein großes Wellnessbad mit begehbarer Dusche und Badewanne für Sie bereithält; des Weiteren sind auf dieser Ebene noch ein Arbeits- oder Kinderzimmer sowie ein großes Schlafzimmer untergebracht. Im Treppenhaus kann jederzeit ein Treppenlift nachgerüstet werden. Die Türeingänge sind vorwiegend auch mit Rollstuhl begehbar. Für mehr Raumbedarf sehen wir die Möglichkeit das große Schlafzimmer in zwei Schlafräume aufzuteilen.
Über eine Ruck-Zuck-Treppe gelangen Sie vom Flur in den Spitzboden, der sich als Stauraum eignet.
Durch die Bauweise mit zwei Vollgeschossen gibt es auch im Obergeschoss keinerlei Einschränkungen durch Dachschrägen. Die perfekte Südausrichtung und die zahlreichen Fensterelemente in alle Himmelsrichtungen ermöglichen Ihnen ein lichtdurchflutetes angenehmes Wohngefühl.
Die sonstige Ausstattung des noch jungen Hauses ist gehoben und wird Ihnen in einem äußerst gepflegten, fast neuwertigen Zustand übergeben. Die Eigentümer haben das Haus fortlaufend sehr gut in Schuss gehalten, so wurden beispielsweise im Laufe des Jahres 2024 nochmals umfangreiche Renovierungsarbeiten im gesamten Haus durchgeführt.
Das Anwesen ist komplett eingezäunt und mit einer Hoftoranlage ausgestattet. Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine Garage und eine aufwendig gepflasterte Hoffläche zur Verfügung. Zur Straßenseite wurde das Grundstück mit Gabionen eingefriedet. Die sonnige Terrasse ist mit teflonbeschichteten Terrassenplatten 60 x 40 cm ausgestattet. Der Weg zum Hauseingang, als auch um das Haus herum, wurde mit Eco Pflaster von Rinn gepflastert. Eine 2.000 Liter große Zisterne kann für die Gartenbewässerung genutzt werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne übersenden wir Ihnen nach Kontaktaufnahme Ihrerseits das vollumfängliche Exposé mit weiteren Aufnahmen vom Haus.
Lage
Das Haus befindet sich in Wächtersbach (Stadtteil Wittgenborn) in sehr ruhiger Siedlungslage mit herrlichem Fernblick ins Kinzigtal und auf den Spessartwald.
In nur 5 Minuten erreichen Sie über eine neu ausgebaute Bundesstraße die Stadt Wächtersbach sowie den Pendlerbahnhof von Wächtersbach und nach ca. 7-8 Minuten die Autobahn A66 (Frankfurt-Fulda).
Die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in Wächtersbach sowohl in der schönen Altstadt mit dem gut sortierten
Einzelhandel als auch das zentral gelegene große Fachmarktzentrum sind ebenfalls in höchstens 5 Minuten mit dem PKW erreichbar.
Der Stadtteil selbst bietet Ihnen neben dem großen Naherholungswert durch die herrliche Natur, direkt vor Ort einen Kindergarten, Bäckerei, Autowerkstatt und eine Pizzeria.
Ein Schulbus bringt bei Bedarf Ihr Kind zur Grundschule oder zu den weiterführenden Schulen in Wächtersbach.
Die Stadt Wächtersbach eignet sich durch ihre gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet bestens für Interessenten, die gern im Grünen, jedoch mit einer zeitgemäßen Infrastruktur leben möchten. So erreichen Sie beispielsweise den Flughafen oder die Innenstadt von Frankfurt bequem in 45 Minuten sowohl mit dem Fahrzeug als auch mit dem Zug.
Der Pendlerbahnhof von Wächtersbach mit seiner Anbindung an die Bahnstrecke Fulda-Frankfurt bietet Ihnen stündlich mehrere Verbindungen in beide Richtungen.
Ausstattung
– Massive Bauweise mit Y-Tong Steinen (Aktivhaus)- Luft-Wasser-Wärmepumpe
– 150 qm Wohnfläche, verteilt auf 2 Vollgeschosse (ohne Dachschrägen)
– Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung per Thermostat
– Hochwertige Einbauküche
– Großes Wellness-Badezimmer mit begehbarer großer Regen-Dusche mit Fußbodenheizung
– Überdachte Terrasse
– Große Hoffläche mit Parkmöglichkeit für 2 Fahrzeuge
– Garage mit direktem Zugang zum Garten
– Zisterne (2.000 Liter) für Gartenbewässerung
– 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Alu-Außenrollläden gedämmt
– Hausüberwachung mit Kamera
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 22 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energieausweis erstellt am 07.12.2015
- Energieausweis gültig bis 07.12.2025
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Strom
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.