**Mehrfamilienwohnhaus in attraktiver Wohnlage von Gründau**

Immobilie

Zum Verkauf kommt ein 3-Familien-Wohnhaus in massiver Bauweise in attraktiver Wohnlage von Gründau-Lieblos.

Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1962 zunächst als 2-Familien-Wohnhaus erbaut und dann im Jahr 1988 durch Umbau und Aufstockung zum 3-Familien-Wohnhaus ausgebaut. Im Jahr 1992 erfolgte noch der Anbau einer Doppelgarage.

Heute stehen Ihnen zwei baugleiche ca. 87 qm große 3-Zimmer-Wohnungen mit Küche, Bad und Balkon, jeweils im Erd- und Obergeschoss zur Verfügung. Im Jahr 1988 ausgebauten Dachgeschoss steht ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung mit offener Küche und Badezimmer, und einer Wohnfläche von ca. 66 qm zur Verfügung.

Das Gebäude ist voll unterkellert, die Einzelgarage verfügt über eine direkte Verbindung zum Haus. Neben den einzelnen Kellerräumen und dem Heizungsraum, steht ein Waschraum mit direktem Zugang von außen den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Insgesamt verfügt das Haus auch über ausreichend Parkplätze; neben einer Einzel- und Doppelgarage stehen im Bedarfsfall mit den Parkplätzen vor den Garagen noch weitere 5 Außenstellplätze zur Verfügung.

Wie Sie den Aufnahmen entnehmen können, gibt es auch einen schönen seitlichen Garten, der mit einem festen Pavillon ausgestattet ist und den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Gartennutzung zur Verfügung steht.

Die Wohnungen selbst befinden sich in einem unterschiedlichen Renovierungsstand. So wurde zuletzt die Wohnung im Erdgeschoss vor 3 Jahren vollumfänglich saniert. Die Dachgeschosswohnung wurde früher vom Eigentümer selbst genutzt und wurde aus diesem Grund in einem gehobenen Standard um die Jahrtausendwende ausgebaut. Vor fünf Jahren wurde die Dachgeschosswohnung dann außerdem mit neuen Bodenbelägen ausgestattet und die Wände wurden renoviert.

Das Gebäude insgesamt wurde von dem Eigentümer fortlaufend gut in Stand gehalten. Die Gas-Zentralheizung ist Baujahr 2016.

Die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss sind aktuell vermietet, die Wohnung im 1. Obergeschoss ist nicht vermietet und steht einem neuen Eigentümer zur sofortigen Eigennutzung oder zur Weitervermietung zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Das Angebot präsentiert sich zum einen als interessante Kapitalanlage, aber auch eine Teilvermietung und teilweise Eigennutzung ist hier sofort darstellbar. Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Lage

Attraktive Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet von Gründau-Lieblos.

Die Gemeinde Gründau befindet sich im Main-Kinzig-Kreis, dem größten Landkreis des Bundeslandes Hessen, nur ca. 35 km von der Main-Metropole Frankfurt/M. entfernt.

In ca. 3-4 Minuten erreicht man die Autobahn A 66, die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ebenso verfügt der Gemeindeteil Lieblos über einen eigenen Bahnanschluss an der Strecke Gießen-Gelnhausen.

In einem der größten Fachmarktzentren Hessens stehen direkt vor Ort umfangreiche Angebote für den täglichen Bedarf und darüber hinaus zur Verfügung. Ein Ärztehaus mit angeschlossener Apotheke stellt die medizinische Versorgung direkt vor Ort in Lieblos sicher. Die Krankenhäuser von Gelnhausen (10 Minuten) und Hanau (20 Minuten) sind mit dem Fahrzeug in Kürze erreichbar.

Der nächste Kindergarten sowie die Grund- und Hauptschule sind vom Haus bequem zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen stehen wahlweise im benachbarten Gelnhausen oder Langenselbold zur Verfügung und sind mit Bus oder Bahn erreichbar.

Durch die schöne Umgebung mit den Kinzigauen zum einem und dem Stadtwald zum anderen, kann man vom Haus seine sportlichen Aktivitäten, sei es Joggen, Walken oder Fahrrad fahren, direkt starten.

Hier wohnen Sie oder Ihre Mieter in einer naturnahen Umgebung und müssen aber dennoch nicht auf eine nahezu perfekte zeitgemäße Infrastruktur verzichten.

Weiter Informationen zum Wohnort auch unter www.gruendau.de !

Ausstattung