**Lager-/Werkstatt – Hallenfäche mit Büro bzw. Wohnbereich in Gelnhausen-Stadt**

Immobilie

Zum Verkauf kommt eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in sehr gut erreichbarer Lage von Gelnhausen-Stadt.

Die ursprünglich im Jahr 1970 erbaute Halle wurde Anfang der 1980er Jahre mit dem Bau eines Bürogebäudes erweitert.

Im Jahr 2000 erfolgte der Ausbau der Halle zur Werkstatt und im Jahr 2019 wurde die Bürofläche zu Wohnraum ausgebaut und modernisiert.

Heute präsentiert sich somit eine vielseitig nutzbare Gewerbe-/Wohneinheit, bestehend aus insgesamt 328 qm Gesamtfläche im Erdgeschoss. Eine teilweise Unterkellerung ist vorhanden.

Die aktuelle Wohneinheit mit ca. 89 qm Wohnfläche, besteht aus 3 Zimmern, Küche und Bad und verfügt über eine direkte Verbindung zur Werkstatt/Halle.

Diese Fläche kann auch problemlos wieder als reine Bürofläche genutzt werden.

Im weiteren Verlauf stehen Ihnen noch ca. 239 qm Hallen- und Lagerflächen zur Verfügung, wovon die Hauptfläche ca. 130 qm groß ist, und mit einem großen Rolltor ausgestattet ist. Diese Gewerbefläche kann über die vorhandene Hoffläche direkt angefahren werden.

Das Gelände ist eingezäunt. Die vorhanden Gas-Heizung ist aus 2019 und wird mit einem Flüssiggas-Tank versorgt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns an oder senden Sie uns Ihre Anfrage gerne per Mail.

Gerne stehen wir für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Lage

Sehr gut erreichbare Lage am Rande des Gewerbegebietes von Gelnhausen-Stadt.

Die Barbarossastadt befindet sich im Main-Kinzig-Kreis, dem größten Landkreis des Bundeslandes Hessen und liegt ca. 50 km östlich der Mainmetropole Frankfurt/M.

Die nächste Stadtbushaltestelle ist fußläufig für Ihre Mitarbeiter in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof von Gelnhausen mit stündlich mehreren Verbindungen in Richtung Hanau/Frankfurt oder Fulda ist zu Fuß in 10 Minuten gut erreichbar, mit dem Fahrzeug in 3 Minuten, ebenso die Autobahn A 66 (Ausfahrt Gelnhausen-West). Rundum eine ideale Anbindung, insbesondere bei Bedarf auch an die Mainmetropole Frankfurt/M.

Gelnhausen mit seinen über 23.000 Einwohnern liegt inmitten des Kinzigtals, am östlichen Rand des Rhein-Main-Gebiets. Zwischen 2007 und 2013 lag die Barbarossastadt aufgrund der EU-Erweiterung sogar in der geographischen Mitte der EU.

Rund um das Objekt gibt es eine gemischte Nutzung mit Gewerbe und einzelner wohnlicher Nutzung.

Nähere Informationen zum Standort auch unter www.gelnhausen.de!

Ausstattung