**Kleines renovierungsbedürftiges Haus mit schönem Garten und Schrebergartengrundstück**

Immobilie

Das Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 82 m² wurde im Jahr 1946 erbaut und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Das zweistöckige Gebäude verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Das Satteldach und die Zentralheizung tragen zur Gemütlichkeit des Hauses bei.

Die Räumlichkeiten des Hauses sind hell und geräumig. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer sowie eine Wohnküche mit kleiner Speisekammer. Im Obergeschoss befinden sich die drei Schlafzimmer und ein Duschbad. Die Zimmer sind großzügig geschnitten und bieten genügend Platz für eine kleine Familie.

Das Wohnhaus ist vollunterkellert und bietet mit einer Fläche von 35 m² zusätzlichen Stauraum, ein zweites Badezimmer ist ebenfalls im Keller vorhanden. Vom Keller haben Sie Zugang zum Garten und zum Nebengebäude.

Das Einfamilienhaus steht auf einem Grundstück mit einer Fläche von 556 m². Das Haus ist derzeit vermietet, was eine interessante Investitionsmöglichkeit darstellt. Die Energieeffizienzklasse H weist darauf hin, dass eine energetische Sanierung in Erwägung gezogen werden sollte. Insgesamt bietet diese Immobilie viel Potenzial für jemanden, der gerne renoviert und daraus sein Traumhaus macht.

Das Wohnhaus verfügt außerdem über einen großen Dachboden, der als Ausbaureserve gesehen werden kann, er ist bereits über die vorhandene Treppe gut erreichbar.

Im Kauf enthalten ist ein in nächster Nähe befindliches Schrebergartengrundstück mit einer Größe von ca. 381 qm.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf.

Lage

Zentrale Ortslage in Gelnhausen-Haitz, im Main-Kinzig-Kreis. Etwa 50 km östlich der Mainmetropole Frankfurt/M. gelegen.

Sie erreichen vom Haus aus bequem zu Fuß in weniger als 2 Minuten ein attraktives Fachmarktzentrum mit Bäckerei, Metzgerei, Getränkeshop, Rewe-Nahkauf, Blumengeschäft, Bankcenter und einem Bekleidungs-Fachgeschäft. Auch die nächste Apotheke ist sehr gut zu Fuß erreichbar. Die Kreisstadt Gelnhausen mit ihrer historischen Altstadt und dem umfassenden Angebot an Einzelhandel, Restaurants, Cafés, Behörden, Ärztezentrum, Klinikum, allen Schulformen, diversen Kindergärten, u.v.m. ist ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Fahrzeug oder dem Stadtbus erreichbar.

Bei Bedarf steht ein neu gebauter Kindergarten direkt im Stadtteil zur Verfügung, der vom Wohnhaus in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist.

Die Autobahn A 66 Auffahrt Gelnhausen-Ost ist in 3 Minuten mit dem Fahrzeug erreichbar.

Die nächste Stadtbushaltestelle befindet sich unweit des Hauses, ebenso der Regional-Bahnhof von Gelnhausen-Haitz (mit stündlichen Verbindungen in Richtung Hanau-Frankfurt oder Fulda) ist bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Auch das Naherholungsangebot ist bei dieser Wohnlage bemerkenswert; Sie laufen in den Gelnhäuser Stadtwald in 5 Minuten, ebenso in die Kinzig Auen mit ihren Wiesen und Feldern, und mit dem Rad- und Wanderweg sowohl in Richtung Wächtersbach als auch in Richtung Hanau. Ein Kinderspielplatz ist auch schnell zu Fuß erreichbar.

Wie Sie der Beschreibung entnehmen können, wohnen Sie bei diesem Objekt naturnah, aber umgeben von einer nahezu perfekten Infrastruktur mit perfekter Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet und die Metropole Frankfurt/M.

Nähere Informationen zur Barbarossastadt gerne auch unter www.gelnhausen.de.

Ausstattung