**ERSTBEZUG nach SANIERUNG – 3-ZKB mit EBK in ruhiger Wohnlage mit Freisitz**

Immobilie

Zur Vermietung kommt eine komfortable Dachgeschosswohnung in Linsengericht-Geislitz als Erstbezug nach Sanierung.

Die ca. 106 qm große Wohnung (nach Abzug der Dachschrägen) empfängt Sie mit einem geräumigen Flur mit Platz für Ihre Garderobe. Vom Flur haben Sie Zugang zu allen Räumlichkeiten der Wohnung. So stehen Ihnen der Wohn- und Essbereich mit halboffener Küche, das Arbeitszimmer sowie das große Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, welches auch als Abstellraum dienen kann, zur Verfügung. Besonders hervorheben möchten wir das schöne neue Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne und umfangreicher Ausstattung.

Wie oben erwähnt, wurde die Wohnung von den Eigentümern Stück für Stück kernsaniert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand als Erstbezug nach Sanierung.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kfz.-Stellplatz direkt am Haus sowie als Besonderheit ein eigener, nach Süd-Westen ausgerichteter Freisitz.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 2-Familien-Wohnhauses in ruhiger Wohnlage, sie kann bei Bedarf kurzfristig angemietet werden.

Gesucht werden ruhige Mieter und Nichtraucher. Tierhaltung ist leider nicht gestattet.

An dieser Stelle sei erwähnt, dass die Vermieter beabsichtigen eine neue Einbauküche einzubauen (siehe auch Visulaisierung). Hierfür entfallen monatlich zusätzlich Euro 60,00 Nutzungsentgelt. Dies bitten wir zu beachten.

Lage

Die Gemeinde Linsengericht liegt ca. 50 km östlich von Frankfurt/M im Main-Kinzig-Kreis. Über die A66 Frankfurt-Fulda (AS Gelnhausen-West) erreichen Sie den Ortsteil Geislitz nach ca. 4 km. Der Bahnhof Gelnhausen an der Bahnstrecke Frankfurt-Hanau-Fulda ist südlich auch an an die Gemeinde Linsengericht angeschlossen und bietet eine optimale Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.

Für die ärztliche Versorgung ist in der benachbarten Barbarossastadt Gelnhausen bestens gesorgt, sei es durch die Main-Kinzig-Kliniken oder durch das Ärztezentrum Triangulum am Bahnhof. Große Gewerbegebiete und verschiedene Fachmarktzentren erreichen Sie sowohl im benachbarten Gelnhausen als auch in Gründau.

Sie wohnen im Kinzigtal in einer Umgebung mit hohem Naherholungswert, müssen aber dennoch nicht auf eine zeitgemäße Infrastruktur verzichten. Von der Wohnung können Sie auch bequem mit dem Fahrrad oder zum Wandern in den Nahe gelegenen Spessartwald oder durch die Wiesen und Wälder des Kinzigtals direkt starten.

Ausstattung