**Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, eigenem Zugang, Terrasse und Gartenbereich**
Eingangsbereich
Terrasse
Terrasse
Küche
Offene Küche und Wohnen
Wohnen und Essen
Wohnen und Essen
Wohnen und Essen
Gäste-/Arbeitszimmer
Schlafzimmer
Ankleide
Badezimmer
Badezimmer
Gäste-Bad
Beleuchteter Spiegel Gäste-Bad
Hauswirtschaftsraum
Flur
Masterbad
Masterbad
Badezimmer
Garten
Gartenbereich
Terrasse mit Gartenbereich
Stellplätze
Ansicht mit Garten
Überdachte Terrasse
**Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, eigenem Zugang, Terrasse und Gartenbereich**
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 63589 Linsengericht
- Miete zzgl. NK 1.695,00 €
- Mindestmietdauer 24 Monate
- Nebenkosten 290,00 €
- Wohnfläche ca. 129 m²
- Grundstück ca. 400 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 2024
- Etagenzahl 1
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Kaution 5.085,00 €
- Stellplatzmiete 50,00 €
- Bezugstermin 01.08.2025
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 5704
Immobilie
Zur Vermietung kommt eine besondere Wohnung, die auch als Doppelhaushälfte mit Wohnen auf einer Ebene bezeichnet werden könnte.
Die Eigentümer haben die alte „Kapelle“ in Linsengericht-Großenhausen aufwendig saniert und eine besondere Wohnung geschaffen, die ihresgleichen sucht und kaum Wünsche offenlässt.
Sie betreten die ca. 129 qm große Wohnung nahezu ebenerdig mit nur 1 Stufe (Rampe kann nach Bedarf geschaffen werden) über einen eigenen Eingang und erreichen zunächst den geräumigen Flur und werden sofort von den hohen Decken und hohen Türen begeistert sein. Über einen offenen Zugang erreichen Sie das geräumige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche (Einbauküche vorhanden). Von hier haben Sie Zugang zur ca. 33 qm großen komplett überdachten Süd-Terrasse und zum eigenen Gartenbereich.
Des Weiteren steht Ihnen ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, das Gäste-Badezimmer mit begehbarer Dusche sowie eine Garderobennische zur Verfügung. Im rückwärtigen Bereich der Wohnung erwartet Sie das Arbeits- oder Kinderzimmer, sowie der separate "Eltern-Bereich" mit Ankleidezimmer, Masterbad und Schlafzimmer. Vom Schlafzimmer haben Sie ebenfalls Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem hochwertigen Dielen-Parkettboden ausgestattet. Im Flur und in den Bädern sind moderne großformatige Fliesen verlegt worden. Wie Sie den Daten des Energieausweise entnehmen können, wurde die alte Kapelle auch energetisch hochwertig saniert und steht mit Luftwärmepumpe, Außendämmung, 3-fach-verglasten Fenster, Photovoltaik-Anlage in der heutigen Zeit energetisch erstklassig dar.
Auch in Punkto Elektrik, Netzwerkverkabelung und bereits vorhandenen Glasfaseranschluss, lässt die Wohnung auch in Bezug auf Home Office im Prinzip keine Wünsche offen. Alle Räume sind mit einer LED-Grundbleuchtung ausgestattet.
Aufgrund des stufenlosen Zugangs und der Ausstattung der Bäder ist bei Bedarf ein altersgerechtes Wohnen problemlos möglich.
Wie Sie den Aufnahmen entnehmen können, gehört auch ein eigener eingezäunter Gartenbereich zur Wohnung. Die Gartenpflege ist vom Mieter zu übernehmen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen gerne für eine Besichtigung zur Verfügung.
Lage
Die Gemeinde Linsengericht liegt ca. 50 km östlich von Frankfurt/M im Main-Kinzig-Kreis.. Über die A66 Frankfurt-Fulda (AS Gelnhausen-West) erreichen Sie den Ortsteil Großenhausen nach ca. 3 km. Der Bahnhof Gelnhausen an der Bahnstrecke Frankfurt-Hanau-Fulda ist südlich auch an an die Gemeinde Linsengericht angeschlossen und bietet eine optimale Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.
Die familienfreundliche Gemeinde verfügt über Kindertagesstätten in jedem Ortsteil und bietet neben guten Einkaufsmöglichkeiten auch eine abwechslungsreiche Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Verschiedene Grundschulformen sind vorhanden, weiterführende Schulen jeglicher Art bietet Ihnen die benachbarte Kreisstadt Gelnhausen. Große Gewerbegebiete und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie sowohl im benachbarten Gelnhausen als auch in Gründau.
Für die ärztliche Versorgung ist in der benachbarten Barbarossastadt Gelnhausen bestens gesorgt, sei es durch die Main-Kinzig-Kliniken oder durch das Ärztezentrum Triangulum am Bahnhof.
Sie wohnen im Kinzigtal in einer Umgebung mit hohem Naherholungswert, müssen aber dennoch nicht auf eine zeitgemäße Infrastruktur verzichten. Von der Wohnung können Sie auch bequem mit dem Fahrrad oder zum Wandern in den Nahe gelegenen Spessartwald oder durch die Wiesen und Wälder des Kinzigtals direkt starten.
Ausstattung
– Hochwertige Einbauküche
– Hochwertiger Parkett-Dielen-Boden
– Netzwerkverkabelung vorhanden, umfassende Elektrik (Glasfaseranschluss vorhanden)
– Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe)
– 2 Bäder mit bodentiefen Duschen und hochwertiger Ausstattung
– Bodentiefe Fenster (3-fach-Verglasung) elektrischen Jalousien
– große überdachte Terrasse, eigener Gartenbereich
– LED-Grundbeleuchtung in allen Räumen
– eingezäunter Grundstücksbereich
– 2 eigene Außenstellplätze
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 30 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energieausweis erstellt am 04.03.2024
- Energieausweis gültig bis 04.03.2034
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Strom
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.