**Großzügiges renoviertes Einfamilienwohnhaus mit schönem Fernblick in attraktiver Wohnlage**

Immobilie

Zur Vermietung kommt ein gepflegtes Einfamilienwohnhaus in attraktiver Wohnlage von Gelnhausen-Stadt mit schönem Fernblick ins Kinzigtal.

Das Wohnhaus ist im Erdgeschoss mit nur einer Stufe zu betreten und die ca. 144 qm Wohnfläche erstrecken sich bis auf ein Gästezimmer nahezu vollständig auf diese Ebene.

Sie betreten das Haus über einen Windfang mit angegliederter Gäste-Toilette. Über einen geräumigen Flur erreichen Sie linker Hand das Tageslicht-Badezimmer mit großer begehbarer Dusche und Anschluss für Waschmaschine und Trockner, sowie das Kinder- und Elternschlafzimmer. Nach Süden, mit Blick ins Kinzigtal, stehen Ihnen die separate Küche sowie das Wohnzimmer mit Zugang zum großen, sonnigen Südbalkon zur Verfügung. Vom Wohnzimmer geht es offen über in das Esszimmer, von dort haben Sie Zugang zum Büro. Im Mietumfang enthalten ist zukünftig auch eine Einbauküche mit neuen Elektrogeräten (siehe Beispielfoto), lediglich der Kühlschrank ist vom Mieter selbst zu stellen.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert, so dass Ihnen hier insgesamt ca. 96 qm Kellerfläche, verteilt auf verschiedene Räume zur Verfügung stehen. Untergebracht ist hier auch ein Gäste-Zimmer oder Büro, welches auch über einen direkten Ausgang zur unteren großen Terrasse (teilweise überdacht) verfügt.

Komplettiert wird das Raumangebot durch eine Garage sowie zwei Kfz.-Stellplätze direkt vor dem Haus (im Mietumfang enthalten). Der Garten steht Ihnen als Mieter zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Idealerweise bietet das Kellergeschoss durch die Hanglage auch noch eine große Terrasse als Übergang zum Garten, der insbesondere bei schönem Wetter vielfältig nutzbar ist..

Das komplette Wohnhaus wurde in den letzten Jahren modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand. So wurden neue weiße Innentüren sowohl im Erd- als auch Untergeschoss eingebaut, die Lichtschalter und Steckdosen-Elemente wurden erneuert und das Badezimmer und das Gäste-WC sind komplett erneuert worden. In Kürze werden auch noch die Fliesen im Eingangsbereich, Küche und Esszimmer erneuert.

Zu erwähnen sei an dieser Stelle, dass das Haus über ein Balkonkraftwerk verfügt und somit erfahrungsgemäß nur noch niedrige Stromkosten anfallen. Die Eigentümer wünschen Nichtraucher als Mieter, dies bitten wir zu beachten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne führen wir mit Ihnen eine Besichtigung nach Terminvereinbarung durch.

Lage

Attraktive Wohnlage am Stadtrand von Gelnhausen mit Blick ins Kinzigtal.

Sie erreichen bequem zu Fuß in 10 Minuten die Innenstadt von Gelnhausen mit ihren historischen Gebäuden, Cafés, Restaurants und Einzelhändlern rund um den Ober- und Untermarkt.

Die nächste Stadtbushaltestelle ist in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem Fahrzeug erreichen Sie In 3-4 Minuten ein Fachmarktzentrum mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, ebenso die Autobahn A 66 oder den Bahnhof von Gelnhausen. Der Regionalbahnof liegt an der Strecke Fulda-Frankfurt und bietet Ihnen stündlich mehrere Verbindungen in Richtung der Mainmetropole.

Hohen Naherholungswert bietet der Gelnhäuser Stadtwald, der zu Fuß ebenfalls in 5- 10 Minuten erreichbar ist.

Nähere Informationen zum Wohnen in Gelnhausen finden Sie unter www.gelnhausen.de !

Ausstattung