**Großzügiges Mehrgenerationen-Wohnhaus vielfältig nutzbar in bevorzugter Wohnlage**

Immobilie

.Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich großzügiges, freistehendes Wohnhaus in attraktiver Wohnlage im Gelnhäuser Stadtteil Haitz. Die Süd-West-Ausrichtung und der unverbaubare Weitblick über das Kinzigtal verleihen der Immobilie eine besondere Wohnqualität.

Mit rund 270 m² Wohnfläche auf drei Wohnebenen bietet das Haus viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als klassisches Einfamilienhaus für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus mit separaten Lebensbereichen oder – mit entsprechenden Anpassungen und vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – als Wohnhaus mit bis zu drei Wohneinheiten.

Das 1984 in massiver Bauweise errichtete Haus betreten Sie über eine angenehm begehbare Außentreppe auf der mittleren Wohnebene. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine offene Diele mit Platz für eine Garderobe.

Auf dieser Etage befinden sich eine geräumige Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Herzstück ist das große, helle Wohn- und Esszimmer mit großzügigen Fensterflächen und Zugang zum Süd-West-Balkon. Die leicht versetzte Gestaltung des Wohnbereichs und die erhöhte Decke schaffen ein besonderes Raumgefühl. Ein Kachelofen sorgt zusätzlich für behagliche Wärme.

Das nahezu vollständig ausgebaute Dachgeschoss verfügt über drei unterschiedlich große Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Duschbad. Vom großzügigen Hauptschlafzimmer gelangen Sie auf den überdachten Süd-West-Balkon mit unverbaubarem Weitblick über das Kinzigtal. Ein weiterer Raum ist noch nicht vollständig ausgebaut und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Ankleide, Hobbyraum oder zusätzliche Küche, da entsprechende Anschlüsse bereits vorhanden sind. Somit eignet sich auch diese Etage perspektivisch für einen eigenständigeren Wohnbereich.

Das vollständig unterkellerte Haus bietet auch auf dieser Ebene ein großzügiges, weitgehend ausgebautes Raumangebot. Ein separater Außenzugang schafft gute Voraussetzungen für die Nutzung als Einliegerwohnung bzw. weitere Wohneinheit. Derzeit ist der Bereich vollständig in das Haus integriert. Zwei helle Räume sowie die Waschküche verfügen über einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates WC, einen Kellerraum und den Heizungsraum.

Damit lässt sich die Immobilie ganz nach den persönlichen Bedürfnissen ihrer neuen Eigentümer nutzen: als großzügiges Familiendomizil, für mehrere Generationen unter einem Dach oder perspektivisch mit mehreren separaten Wohnbereichen.

Das großzügige Gartengrundstück in Hanglage bietet unmittelbar am Haus terrassierte Rasenflächen sowie Nutz- und Ziergartenbereiche. Weitere Grundstücksteile sind naturnah angelegt und schaffen viel Privatsphäre und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird das Angebot durch ein separates, unterkellertes Garagengebäude mit zusätzlichem Kellerraum. Vor der Garage steht ein überdachter Stellplatz zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt mit solider Bausubstanz. Je nach persönlichem Anspruch sind nach rund 40 Jahren Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. Positiv hervorzuheben ist die 2024 erneuerte Öl-Zentralheizung. Das Erdgeschoss verfügt über Fußbodenheizung, die weiteren Etagen werden über klassische Heizkörper beheizt. Die Dach- und Balkonflächen bieten zudem Potenzial für die Installation einer Photovoltaikanlage.
Ein Haus mit viel Platz, herrlichem Weitblick und außergewöhnlich flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus ist bereits unbewohnt und vollständig geräumt. Eine kurzfristige Übernahme ist möglich. Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Attraktive und naturnahe Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver, naturnaher Wohnlage im Gelnhäuser Stadtteil Haitz im Main-Kinzig-Kreis. Rund 50 Kilometer östlich der Mainmetropole Frankfurt am Main gelegen, verbindet die Lage die Vorzüge des Rhein-Main-Gebiets auf ideale Weise mit der reizvollen Natur von Vogelsberg und Spessart.

Eine hervorragende Verkehrsanbindung ist gewährleistet: Die Anschlussstelle Gelnhausen-Ost der A 66 in Richtung Frankfurt erreichen Sie in nur etwa drei Fahrminuten. Darüber hinaus verfügt Haitz über einen bequem zu Fuß erreichbaren Regionalbahnhof mit direkter Verbindung zum Frankfurter Hauptbahnhof. Eine Stadtbushaltestelle mit Verbindung nach Gelnhausen befindet sich ebenfalls nur etwa drei Gehminuten entfernt.

Auch die Nahversorgung überzeugt. In wenigen Gehminuten erreichen Sie ein attraktives Fachmarktzentrum mit Bäckerei, Metzgerei, Getränkemarkt, Lebensmittelmarkt, Blumengeschäft, Bankcenter und Bekleidungsfachgeschäft. Eine Apotheke ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.

Die Barbarossastadt Gelnhausen mit ihrer historischen Altstadt und ihrem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Restaurants und Cafés ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Stadtbus erreichbar. Darüber hinaus bietet die Kreisstadt eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Behörden, Ärztezentrum, Klinikum, sämtlichen Schulformen, verschiedenen Kindertagesstätten und zahlreichen weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens.

Für Familien besonders interessant ist der neu errichtete Kindergarten direkt im Stadtteil, der vom Wohnhaus aus in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist. Auch ein Kinderspielplatz befindet sich in der näheren Umgebung.

Bemerkenswert ist zudem das vielfältige Freizeit- und Naherholungsangebot. Den Gelnhäuser Stadtwald erreichen Sie in nur etwa drei Gehminuten. Ebenso schnell gelangen Sie in die idyllischen Kinzigauen mit ihren weitläufigen Wiesen und Feldern. Gut ausgebaute Rad- und Wanderwege führen sowohl in Richtung Wächtersbach als auch in Richtung Hanau und laden zu ausgedehnten Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Diese Wohnlage bietet eine außergewöhnlich attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, nahezu perfekter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet sowie die Metropole Frankfurt am Main.

Nähere Informationen zur Barbarossastadt Gelnhausen erhalten Sie auch unter www.gelnhausen.de!

Ausstattung