**Großzügiges Einfamilienwohnhaus mit ELW in bevorzugter Wohnlage**

Immobilie

Zum Verkauf kommt ein äußerst großzügiges Einfamilienwohnhaus im Gelnhäuser-Stadtteil Haitz in attraktiver Wohnlage.

Das im Jahr 1984 erbaute Haus in massiver Bauweise verfügt insgesamt über ca. 270 qm Wohnfläche, verteilt auf 3 Wohnetagen.

Das Wohnhaus kann komplett als Einfamilienwohnhaus genutzt werden, es ist aber auch möglich, das größtenteils ausgebaute Kellergeschoss als Einliegerwohnung zu nutzten, und bei Bedarf zu vermieten.

Sie erreichen das Haus über eine angenehm zu gehende Außentreppe und betreten es im Erdgeschoss (mittlere Etage). Dort werden Sie empfangen von einem offenen Flurbereich mit Platz für Ihre Garderobe.

Auf dieser mittleren Etage stehen Ihnen eine große Wohnküche, das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Süd-Balkon sowie ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche zur Verfügung. Zu erwähnen sei an dieser Stelle, dass es zwischen Wohn- und Esszimmer einen Versatz mit 2 Stufen gibt, der dem Wohnbereich eine höhere Raumhöhe verschafft. Ein Kachelofen steht Ihnen im Wohnzimmer als zweite Heizquelle zur Verfügung.

Das nahezu voll ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen drei verschieden große Schlafzimmer und ein Tageslicht-Duschbad. Vom großen Schlafzimmer haben Sie Zugang zum überdachten Süd-Balkon mit Weitblick ins Kinzigtal. Ein weiteres Zimmer wurde nicht vollständig ausgebaut, es könnte als Ankleidezimmer oder sogar als weitere Küche dienen, da die Anschlüsse bereits vorhanden sind.

Das Wohnhaus ist komplett unterkellert und auch nahezu vollständig ausgebaut. Ebenso verfügt das Kellergeschoss über einen eigenen Zugang von außen. Derzeit ist dieser Bereich voll in das Haus integriert und wird nicht als separate Einliegerwohnung genutzt; dies wäre aber durchaus umsetzbar durch den eigenen Zugang.
Aktuell stehen Ihnen auf dieser Etage zwei attraktive Räume, jeweils mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, die Waschküche, ein Kellerraum, ein separates WC, ein Badezimmer sowie der Heizungsraum zur Verfügung.

Ergänzt wird das Raumangebot noch durch ein separates, unterkellertes Garagengebäude. Hier steht Ihnen ein weiterer Kellerraum sowie eine Garage mit überdachtem Stellplatz davor für Ihr Fahrzeug parat.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand, aber wahrscheinlich steht nach ca. 40 Jahren die eine oder andere Renovierung bzw. Schönheitsreparatur nach den Vorstellungen des neuen Eigentümers an. Erwähnt sei an dieser Stelle, dass die Öl-Zentralheizung im letzten Jahr erneuert wurde. Das Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung, die beiden anderen Etagen werden über normale Heizkörper beheizt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Ein Haus der vielen Nutzungsmöglichkeiten, sei es als großzügiges Einfamilienwohnhaus, als Mehrgenerationen-Haus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Hier sind viele Möglichkeiten gegeben.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Das Haus ist nicht mehr bewohnt und kann kurzfristig übernommen werden.

Lage

Attraktive, naturnahe Wohnlage in Gelnhausen-Haitz, im Main-Kinzig-Kreis. Etwa 50 km östlich der Mainmetropole Frankfurt/M. gelegen.

Sie erreichen vom Haus aus bequem zu Fuß in wenigen Minuten ein attraktives Fachmarktzentrum mit Bäckerei, Metzgerei, Getränkeshop, Rewe-Nahkauf, Blumengeschäft, Bankcenter und einem Bekleidungs-Fachgeschäft. Auch die nächste Apotheke ist sehr gut zu Fuß erreichbar. Die Kreisstadt Gelnhausen mit ihrer historischen Altstadt und dem umfassenden Angebot an Einzelhandel, Restaurants, Cafés, Behörden, Ärztezentrum, Klinikum, allen Schulformen, diversen Kindergärten, u.v.m. ist ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Fahrzeug oder dem Stadtbus erreichbar.

Bei Bedarf steht demnächst ein neu gebauter Kindergarten direkt im Stadtteil zur Verfügung, der vom Wohnhaus in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist.

Die Autobahn A 66 Auffahrt Gelnhausen-Ost ist in 3 Minuten mit dem Fahrzeug erreichbar.

Die nächste Stadtbushaltestelle ist nur 3 Gehminuten entfernt, der Regional-Bahnhof von Gelnhausen-Haitz (mit stündlichen Verbindungen in Richtung Hanau-Frankfurt oder Fulda) ist bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Auch das Naherholungsangebot ist bei dieser Wohnlage bemerkenswert; Sie laufen in den Gelnhäuser Stadtwald in 3 Minuten, ebenso in die Kinzig Auen mit ihren Wiesen und Feldern, und mit dem Rad- und Wanderweg sowohl in Richtung Wächtersbach, als auch in Richtung Hanau. Ein Kinderspielplatz ist auch schnell zu Fuß erreichbar.

Wie Sie der Beschreibung entnehmen können, wohnen Sie bei diesem Objekt naturnah, aber umgeben von einer nahezu perfekten Infrastruktur mit perfekter Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet und die Metropole Frankfurt/M.

Nähere Informationen zur Barbarossastadt gerne auch unter www.gelnhausen.de.

Ausstattung