**Großzügiges Einfamilienwohnhaus mit ELW in bevorzugter Wohnlage**

Immobilie

Zum Verkauf steht ein äußerst großzügiges Einfamilienhaus in attraktiver Wohnlage im Gelnhäuser Stadtteil Haitz.

Das im Jahr 1984 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 270 m², verteilt auf drei Wohnetagen. Die Immobilie eignet sich ideal als großzügiges Einfamilienhaus, bietet jedoch ebenso die Möglichkeit, das größtenteils ausgebaute Kellergeschoss als Einliegerwohnung zu nutzen und bei Bedarf zu vermieten.

Der Zugang zum Haus erfolgt über eine angenehm begehbare Außentreppe. Sie betreten das Gebäude auf der mittleren Etage (Erdgeschoss) und gelangen zunächst in einen offenen Flurbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe.

Auf dieser Ebene befinden sich eine geräumige Wohnküche, das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Besonders hervorzuheben ist der leicht versetzte Wohn- und Essbereich mit zwei Stufen, der dem Wohnraum eine erhöhte Deckenhöhe und eine besondere Raumwirkung verleiht. Ein Kachelofen im Wohnzimmer dient zusätzlich als zweite Heizquelle.

Das nahezu vollständig ausgebaute Dachgeschoss verfügt über drei unterschiedlich große Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Duschbad. Vom großzügigen Hauptschlafzimmer aus haben Sie Zugang zu einem überdachten Südbalkon mit schönem Weitblick ins Kinzigtal. Ein weiteres Zimmer ist noch nicht vollständig ausgebaut und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Ankleidezimmer oder zusätzliche Küche, da entsprechende Anschlüsse bereits vorhanden sind.

Das Haus ist voll unterkellert und auch diese Ebene ist weitgehend ausgebaut. Zudem verfügt das Kellergeschoss über einen separaten Außenzugang, wodurch sich eine Nutzung als eigenständige Einliegerwohnung problemlos realisieren ließe. Derzeit ist dieser Bereich vollständig in das Haus integriert. Zur Verfügung stehen hier zwei helle Räume mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, eine Waschküche, ein Kellerraum, ein separates WC, ein Badezimmer sowie der Heizungsraum.

Abgerundet wird das Angebot durch ein separates, unterkellertes Garagengebäude mit zusätzlichem Kellerraum. Neben der Garage steht ein überdachter Stellplatz zur Verfügung.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Nach rund 40 Jahren Bauzeit sind jedoch je nach Anspruch und Geschmack des neuen Eigentümers Renovierungs- oder Schönheitsarbeiten einzuplanen. Positiv hervorzuheben ist, dass die Öl-Zentralheizung im vergangenen Jahr erneuert wurde. Das Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, die oberen Etagen werden über klassische Heizkörper beheizt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Das Haus ist derzeit unbewohnt und kann kurzfristig übernommen werden.

Lage

Attraktive, naturnahe Wohnlage in Gelnhausen-Haitz, im Main-Kinzig-Kreis. Etwa 50 km östlich der Mainmetropole Frankfurt/M. gelegen.

Sie erreichen vom Haus aus bequem zu Fuß in wenigen Minuten ein attraktives Fachmarktzentrum mit Bäckerei, Metzgerei, Getränkeshop, Rewe-Nahkauf, Blumengeschäft, Bankcenter und einem Bekleidungs-Fachgeschäft. Auch die nächste Apotheke ist sehr gut zu Fuß erreichbar. Die Kreisstadt Gelnhausen mit ihrer historischen Altstadt und dem umfassenden Angebot an Einzelhandel, Restaurants, Cafés, Behörden, Ärztezentrum, Klinikum, allen Schulformen, diversen Kindergärten, u.v.m. ist ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Fahrzeug oder dem Stadtbus erreichbar.

Bei Bedarf steht demnächst ein neu gebauter Kindergarten direkt im Stadtteil zur Verfügung, der vom Wohnhaus in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist.

Die Autobahn A 66 Auffahrt Gelnhausen-Ost ist in 3 Minuten mit dem Fahrzeug erreichbar.

Die nächste Stadtbushaltestelle ist nur 3 Gehminuten entfernt, der Regional-Bahnhof von Gelnhausen-Haitz (mit stündlichen Verbindungen in Richtung Hanau-Frankfurt oder Fulda) ist bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Auch das Naherholungsangebot ist bei dieser Wohnlage bemerkenswert; Sie laufen in den Gelnhäuser Stadtwald in 3 Minuten, ebenso in die Kinzig Auen mit ihren Wiesen und Feldern, und mit dem Rad- und Wanderweg sowohl in Richtung Wächtersbach, als auch in Richtung Hanau. Ein Kinderspielplatz ist auch schnell zu Fuß erreichbar.

Wie Sie der Beschreibung entnehmen können, wohnen Sie bei diesem Objekt naturnah, aber umgeben von einer nahezu perfekten Infrastruktur mit perfekter Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet und die Metropole Frankfurt/M.

Nähere Informationen zur Barbarossastadt gerne auch unter www.gelnhausen.de.

Ausstattung