**Großzügiges Einfamilienwohnhaus in Waldrandnähe – KEINE KÄUFERPROVISION**

Immobilie

Zum Verkauf steht ein massiv erbautes Einfamilienhaus in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Gelnhausen-Hailer. Die unmittelbare Waldrandlage, das großzügige Grundstück sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie besonders attraktiv.

Das in den Jahren 1973/1974 errichtete Wohnhaus bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Ob als klassisches Einfamilienhaus, großzügiges Mehrgenerationenhaus oder als Wohnhaus mit Einliegerwohnung – die durchdachte Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Ein weiterer Pluspunkt ist das bereits vorbereitete Dachgeschoss, das zusätzliches Ausbaupotenzial bietet.

Die Hauptwohnebene im Erdgeschoss mit rund 118 m² Wohnfläche ist nahezu stufenlos erreichbar und eignet sich daher auch hervorragend für altersgerechtes Wohnen. Über eine großzügige Diele gelangen Sie in sämtliche Räume dieser Ebene. Neben einem großen Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon stehen Ihnen ein helles Wohnzimmer – ebenfalls mit Balkonzugang –, ein separates Esszimmer, eine Küche, ein weiteres Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und ein Gäste-WC zur Verfügung. Aufgrund der großzügigen Gestaltung des Wohnzimmers könnte das Esszimmer bei Bedarf auch in eine Erweiterung der Küche integriert oder anderweitig genutzt werden.

Über das zentrale Treppenhaus erreichen Sie sowohl das Kellergeschoss als auch das Dachgeschoss. Dank der leichten Hanglage verfügt das Kellergeschoss über einen ebenerdigen Zugang zum Garten, zur Terrasse sowie zur Garage. Auf dieser Ebene stehen Ihnen bereits wohnlich ausgebaute Räume mit einer Fläche von rund 75 m² zur Verfügung. Ein großzügiger Flur, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein weiteres Wohnzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Einliegerwohnung, Gästebereich, Homeoffice oder für das Mehrgenerationenwohnen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großen Abstellraum mit weiterem Ausbaupotenzial, die Waschküche sowie den Heizungsraum.

Das Dachgeschoss ist bereits über eine massive Treppe erschlossen und für den Endausbau vorbereitet. Strom- und Heizungsleitungen wurden bereits verlegt, die Dachdämmung ist ebenfalls vorhanden. Nach Abzug der Dachschrägen lässt sich hier eine zusätzliche Wohnfläche von rund 67 m² schaffen – ideal für weitere Wohn-, Arbeits- oder Hobbyräume.

Das 795 m² große Grundstück bietet überwiegend ebene Gartenflächen sowie einen kleineren Hangbereich. Die ruhige Waldrandlage schafft ein besonderes Wohnambiente und bietet gleichzeitig viel Privatsphäre sowie einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Für Ihre Fahrzeuge steht eine überlange Garage mit einer Tiefe von rund zehn Metern zur Verfügung. Neben einem Pkw finden hier auch Fahrräder, Motorräder oder Gartengeräte bequem Platz. Die großzügige Hofeinfahrt bietet zusätzliche Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Ein Großteil der Fenster wurde bereits erneuert, die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2022. Das Badezimmer und das Gäste-WC entsprechen noch weitgehend dem ursprünglichen Baujahr und bieten dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, diese nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Das Haus ist derzeit unbewohnt und nicht vermietet. Einer kurzfristigen Übernahme steht somit nichts im Wege.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen diese vielseitige Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in bevorzugter und ruhiger Wohnlage im Gelnhäuser Stadtteil Hailer-Meerholz. Die gepflegte Nachbarschaft sowie die unmittelbare Nähe zu Wald und Wiesen verleihen dem Standort einen hohen Wohn- und Erholungswert. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege beginnen praktisch direkt vor der Haustür und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Die Barbarossastadt Gelnhausen zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Main-Kinzig-Kreis und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur sowie die verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet. Über die nur wenige Fahrminuten entfernte Anschlussstelle der A66 erreichen Sie die Mainmetropole Frankfurt am Main sowie Hanau und Fulda bequem mit dem Auto. Darüber hinaus besteht eine hervorragende Bahnanbindung auf der Strecke Frankfurt–Fulda mit regelmäßigen Regional- und Fernverkehrsverbindungen.

Die historische Altstadt von Gelnhausen begeistert mit ihrem besonderen Flair, liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern sowie einer Vielzahl an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte, Banken, Apotheken, Ärzte sowie das Main-Kinzig-Klinikum, wodurch eine umfassende Nahversorgung gewährleistet ist.

Auch Hailer-Meerholz selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Metzgereien, Gastronomiebetriebe sowie ein Fachmarktzentrum befinden sich direkt vor Ort. Familien profitieren von mehreren Kindergärten und einer Grundschule, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Ein reges Vereinsleben sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei.

Ein weiterer Standortvorteil ist der Bahnhof Hailer-Meerholz, der gemeinsam mit der schnellen Anbindung an die Autobahn eine hohe Flexibilität für Berufspendler bietet.

Insgesamt verbindet diese Wohnlage ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen – eine ideale Kombination für Familien, Berufspendler und alle, die hohe Lebensqualität im Main-Kinzig-Kreis schätzen.

Ausstattung