**Großzügiges Ein-/Zwei-Familienwohnhaus in Waldrandnähe – KEINE KÄUFERPROVISION**

Immobilie

Zum Verkauf steht ein massiv erbautes Wohnhaus (Baujahr 1973/74) in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Gelnhausen-Hailer. Ursprünglich als Einfamilienhaus konzipiert, bietet die Immobilie aufgrund ihrer Aufteilung auf drei Ebenen jedoch hervorragende Voraussetzungen für eine Nutzung als großzügiges Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus ebenso wie für die perspektivische Aufteilung in zwei oder sogar drei Wohneinheiten.

Bereits heute steht im Erdgeschoss eine eigenständige 4 Zimmer-Wohnung mit rund 118 m² Wohnfläche zur Verfügung. Im Kellergeschoss sind weitere rund 75 m² wohnlich ausgebaute Räume vorhanden, die sich aufgrund der Hanglage und des ebenerdigen Zugangs sehr gut für einen separaten Wohnbereich beziehungsweise eine Einliegerwohnung eignen. Ein besonderes zusätzliches Potenzial bietet das bereits erschlossene und für den Endausbau vorbereitete Dachgeschoss.

Damit eröffnet das Haus bei entsprechender baulicher Anpassung die interessante Perspektive, auf jeder der drei Ebenen einen eigenen Wohnbereich zu schaffen. Eine entsprechende Nutzung beziehungsweise Aufteilung ist vorbehaltlich der erforderlichen baulichen und behördlichen Genehmigungen zu prüfen.

Die Hauptwohnebene im Erdgeschoss ist nahezu stufenlos erreichbar und eignet sich daher auch hervorragend für altersgerechtes Wohnen.

Über das zentrale Treppenhaus erreichen Sie sowohl das Keller- als auch das Dachgeschoss. Dank der leichten Hanglage verfügt das Kellergeschoss über einen ebenerdigen Zugang zum Garten, zur Terrasse und zur Garage.

Besonders interessant für die weitere Entwicklung des Hauses ist das Dachgeschoss. Dieses ist bereits über eine massive Treppe erschlossen und für den Endausbau vorbereitet. Strom- und Heizungsleitungen wurden bereits verlegt, auch die Dachdämmung ist vorhanden. Nach Abzug der Dachschrägen lässt sich hier eine zusätzliche Wohnfläche von rund 67 m² schaffen. Neben einer Erweiterung der bestehenden Wohnfläche wäre – bei entsprechender Planung – auch die Ausbildung eines weiteren eigenständigen Wohnbereichs denkbar.

Das 795 m² große Grundstück bietet überwiegend ebene Gartenflächen sowie einen kleineren Hangbereich. Die ruhige Waldrandlage schafft ein besonderes Wohnambiente und bietet gleichzeitig viel Privatsphäre sowie einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Ein Großteil der Fenster wurde bereits erneuert, die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2022. Das Badezimmer und das Gäste-WC entsprechen noch weitgehend dem ursprünglichen Baujahr und bieten dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, diese nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Das Haus ist derzeit vollständig unbewohnt und nicht vermietet. Damit stehen dem Erwerber sämtliche Möglichkeiten offen, das Gebäude kurzfristig zu übernehmen und das gewünschte Wohnkonzept ohne bestehende Mietverhältnisse umzusetzen.

Ein Haus mit bemerkenswertem Entwicklungspotenzial: vom großzügigen Einfamilienhaus über das Mehrgenerationenwohnen und die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bis hin zur perspektivischen Nutzung mit bis zu drei Wohneinheiten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen diese vielseitige Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in bevorzugter und ruhiger Wohnlage im Gelnhäuser Stadtteil Hailer-Meerholz. Die gepflegte Nachbarschaft sowie die unmittelbare Nähe zu Wald und Wiesen verleihen dem Standort einen hohen Wohn- und Erholungswert. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege beginnen praktisch direkt vor der Haustür und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Die Barbarossastadt Gelnhausen zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Main-Kinzig-Kreis und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur sowie die verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet. Über die nur wenige Fahrminuten entfernte Anschlussstelle der A66 erreichen Sie die Mainmetropole Frankfurt am Main sowie Hanau und Fulda bequem mit dem Auto. Darüber hinaus besteht eine hervorragende Bahnanbindung auf der Strecke Frankfurt–Fulda mit regelmäßigen Regional- und Fernverkehrsverbindungen.

Die historische Altstadt von Gelnhausen begeistert mit ihrem besonderen Flair, liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern sowie einer Vielzahl an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte, Banken, Apotheken, Ärzte sowie das Main-Kinzig-Klinikum, wodurch eine umfassende Nahversorgung gewährleistet ist.

Auch Hailer-Meerholz selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Metzgereien, Gastronomiebetriebe sowie ein Fachmarktzentrum befinden sich direkt vor Ort. Familien profitieren von mehreren Kindergärten und einer Grundschule, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Ein reges Vereinsleben sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei.

Ein weiterer Standortvorteil ist der Bahnhof Hailer-Meerholz, der gemeinsam mit der schnellen Anbindung an die Autobahn eine hohe Flexibilität für Berufspendler bietet.

Insgesamt verbindet diese Wohnlage ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen – eine ideale Kombination für Familien, Berufspendler und alle, die hohe Lebensqualität im Main-Kinzig-Kreis schätzen.

Ausstattung