**Großzügiges EFH in Bestlage von Gelnhausen-Stadt mit optionalen Baugrundstück**

Immobilie

Zum Verkauf steht ein im Jahr 1981 massiv erbautes Einfamilienwohnhaus mit Einliegerbereich im Untergeschoss in begehrter Wohnlage von Gelnhausen-Stadt. Durch die leichte Südhanglage genießen Sie einen schönen Fernblick ins Kinzigtal.

Die insgesamt über ca. 262 qm Wohnfläche des Hauses verteilen sich auf drei Etagen.

Sie betreten das Haus über nur 2 Stufen im Erdgeschoss und erreichen hier zunächst einen Windfang mit vorgelagertem Gäste-WC, welches auch als Gäste-Bad umgebaut werden könnte. Auf dieser Etage befindet sich die erst kürzlich renovierte Hauptwohnebene, bestehend aus einem großen Esszimmer mit halb-offener Küche und Zugang zum Südbalkon sowie das ebenfalls großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen und Panoramafenster. Des Weiteren steht Ihnen auf dieser Ebene noch ein Gästezimmer zur Verfügung.

Im Dachgeschoss des Wohnhauses sind drei große Schlafräume und das Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne untergebracht. Hier kann es keine Differenzen unter den Kindern geben, alle Räume sind zwischen 21 und 25 qm groß.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert und größtenteils zu Wohnraum ausgebaut, der bei Bedarf auch als separater Einliegerbereich genutzt werden kann.

Über eine Innentreppe erreichen Sie das Untergeschoss und hier zunächst einen Hobbyraum mit Zugang zum Garten und zur Außenfläche. Im weiteren Verlauf erreichen Sie den Heizungsraum und einen Kellerraum. Vom Flur gibt es eine Verbindungstür zum Einliegerbereich, so dass er auch problemlos in das Haus integriert werden kann. Beispielsweise für ältere Kinder oder als Home Office. Aber der Einliegerbereich verfügt auch über einen eigenen Zugang von außen und kann somit auch komplett separat genutzt werden.

Die Einliegerwohnung besteht aus einem großen Wohn- und Esszimmer mit integrierter kleiner Küche, einem sehr gut nutzbaren Flurbereich, ein großes Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche.

Neben der großzügigen Wohnfläche verfügt das Haus auch über weitere umfangreiche Nutzflächen; so ist die Doppelgarage voll unterkellert und bietet hier weiteren von außen begehbaren Stauraum bis hin zu einem überdachten Freisitz. Das Haupthaus ist außerdem noch mit einem von außen zugänglichen Tiefkeller ausgestattet, der sich beispielsweise als Werkstatt sehr gut eignet.

Wie Sie den Aufnahmen entnehmen können, verfügt das Haus auch über einen großzügigen Gartenbereich mit einem idyllischen Gartenhaus. Eine große Zisterne steht Ihnen hier für die Gartenbewässerung zur Verfügung. Das Wohnhaus wird mit einer Gas-Zentralheizung (Bj. 2010) mit Solarthermie für Warmwasser beheizt, die Ebene im Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen neben den beiden Garagenparkplätzen auch noch 2-3 Außenstellplätze zur Verfügung.

Das hier dargestellt Angebot umfasst das Wohnhaus mit einem Grundstück von ca. 851 qm. Wie Sie den Aufnahmen entnehmen können, ist an das Wohnhaus noch ein weiteres ca. 392 qm großes Grundstück angegliedert ( vor dem Haus stehend auf der rechten Seite ), welches ein separates Baugrundstück darstellt und auch verkauft werden soll. Bei Interesse kann selbstverständlich das Wohnhaus und das Baugrundstück zusammen erworben werden. Im angebotenen Kaufpreis ist das Baugrundstück auf dem separaten Flurstück ausdrücklich nicht enthalten, dies bitten wir zu beachten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Attraktive 1-A-Wohnlage in der Barbarossastadt Gelnhausen.

Die Barbarossastadt befindet sich im Main-Kinzig-Kreis, dem größten Landkreis von Hessen, ca. 40 km östlich der Main-Metropole Frankfurt/M.

Gelnhausen zeichnet sich aus durch eine sehr gute Infrastruktur. So erreichen Sie vom Wohnhaus in knapp 5 Minuten die Autobahn A66 sowie den Bahnhof von Gelnhausen.
Der Pendlerbahnhof von Gelnhausen bietet stündlich mehreren Verbindungen in Richtung Hanau/Frankfurt oder Fulda.

Die nächste Stadtbushaltestelle ist bequem zu Fuß vom Haus erreichbar.

Durch die Wohnlage unweit der historischen Altstadt erreichen Sie außerdem die Oberstadt (Altstadtkern) von Gelnhausen mit den zahlreichen Cafés, Bars und Restaurants bequem zu Fuß.

Ein Fachmarktzentrum mit Supermarkt, Apotheke, Discounter, Bäckerei, Eiscafé u.v.m., ebenso die Main-Kinzig-Klinken nebst ambulanten Ärztezentrum sind bei Bedarf zu Fuß oder in 3 Minuten mit dem Fahrzeug erreichbar.

Für Ihre Kinder steht Ihnen in Gelnhausen ein umfangreiches Schulsystem mit privaten und öffentlichen Schulen mit allen Schulformen zur Verfügung. Ebenso zahlreiche Kindertagesstätten, die sowohl öffentlich als auch privat geführt sind.

Gelnhausen selbst bietet neben seinen kulturellen und sportlichen Möglichkeiten auch einen hohen Naherholungswert; so sind vom Haus insbesondere der Gelnhäuser Stadtwald, der Stadtgarten, aber auch die Kinzigauen mit ihren jeweiligen Rad- und Wanderwegen sehr gut in Kürze erreichbar.

Nähere Informationen auch unter www.gelnhausen.de

Ausstattung