**Großzügige moderne Villa mit Einliegerwohnung und idyllisch eingewachsenem Grundstück**
Ansicht vom Garten
Seitliche Ansicht vom Garten
Windfang
Diele EG und Treppenaufgang
Wohnen EG
Wohnen EG
Wohnen EG
Wintergarten EG
Essbereich Küche EG
Offene Küche EG
Offene Küche EG
Arbeitszimmer EG
Gäste-WC EG
Loggia DG
Badezimmer DG
Kinderzimmer DG
Kinderbad DG
Wellnessbereich UG
Wohnbereich Einliegerwohnung UG
Wohnen und Essen Einliegerwohnung UG
Badezimmer Einliegerwohnung UG
Terrasse und Garten
Drohnenblick Gesamt
Ansicht vom Garten
Drohnenblick Straße
Drohennblick Gesamt
Freisitz
**Großzügige moderne Villa mit Einliegerwohnung und idyllisch eingewachsenem Grundstück**
Eckdaten
- Art Villa
- Lage 63628 Bad Soden-Salmünster
- Kaufpreis 1.650.000,00 €
- Wohnfläche ca. 522 m²
- Grundstück ca. 1.341 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 1998
- Etagenzahl 3
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
- Stellplatzanzahl 3
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 3 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Bodenbelag Fliesen Stein
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5654
- Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Immobilie
Zum Verkauf kommt eine Unternehmer-Villa mit hochwertiger und moderner Ausstattung, die auch den aktuellen energetischen Ansprüchen entspricht, wie Sie den Daten des Energieausweises mit der Energieeffizienzklasse A+ entnehmen können.
Das im Jahr 1998 massiv erbaute, äußerst großzügige Wohnhaus empfangt Sie mit einem imposanten Eingangsbereich mit hoher Decke.
Von hier haben Sie Zutritt zu den verschiedenen Bereichen dieser Hauptwohnebene mit insgesamt großzügigen 216 qm Wohnfläche alleine auf dieser Etage im Erdgeschoss (Hochparterre).
Im vorgelagerten Windfang ist das Gäste-WC untergebracht. Der erwähnte imposante Eingangsbereich ist der Ausgangspunkt, um die verschiedenen Räume zu erreichen. Sei es die geräumige halboffene Wohnküche mit Essbereich oder das große Wohnzimmer mit Kamin und hoher Decke. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer haben Sie über eine Versatztreppe mit 4 Stufen jeweils Zugang zum etwas tiefer gelegenen Wintergarten. Ebenso auf dieser Etage untergebracht ist ein großes Schlafzimmer, welches derzeit als Büro genutzt wird mit eigenem Duschbad. Für Ihre Vorräte ist ein Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum, vorgelagert zur Küche, noch äußerst praktisch platziert.
Von dieser Etage haben Sie auch direkten Zugang zur Garage.
Über eine imposante Treppe mit Oberlicht erreichen Sie das Dachgeschoss, welches auch über beachtliche 160 qm Wohnfläche verfügt. Sie erreichen hier zunächst die offene Galerie, die einen Blick ins Wohnzimmer ermöglicht. Das
Elternschlafzimmer verfügt über ein Ankleidezimmer und das Masterbad "en Suite". Vom Schlafzimmer haben Sie Zutritt zu einer Loggia mit schönem Blick in den Garten. Wie Sie den Aufnahmen entnehmen können, lässt das Masterbad keine Wünsche offen, zudem wurde es kürzlich von der Eigentümerin vollumfänglich erneuert.
Der auf dieser Etage befindliche Kindertrakt besteht aktuell aus zwei Kinderzimmern, die sich in der Mitte ein Badezimmer teilen. Beide Zimmer haben auch Zugang zu einem gemeinsamen Balkon. Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage kann entweder als drittes Kindezimmer, oder als Büro- bzw. Gästezimmer dienen. Auch auf dieser Wohnetage werden Sie die Helligkeit und die hohen Decken begeistern.
Sowohl vom Eingangsbereich im Erdgeschoss, als auch über eine Wendetreppe vom Küchenbereich ist das Untergeschoss erreichbar. Hier befinden sich neben dem Heizungs- und Waschraum verschiedene Kellerräume (1x mit Kühlhaus), sowie ein Wellnessbereich mit Tauchbecken. Die eingeplante Sauna wurde vom Eigentümer nicht eingebaut.
Eine separate, auch von außen zugängliche Einliegerwohnung, mit ca. 100 qm Wohnfläche, steht Ihnen hier zur Eigennutzung oder zur Fremdvermietung zur Verfügung. Diese Wohnung ist ausgestattet mit einem Wohn-/Essbereich, einem separaten Schlafzimmer und einem Duschbad. Sowohl vom Schlafzimmer, als auch vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zur eigenen großen Terrasse. Über die Terrasse wäre auch der eigene direkte Zugang zur Einliegerwohnung möglich.
Die gesamte Villa befindet sich in einem äußerst gepflegten und in allen Bereichen sofort bezugsfähigen Zustand. Die komplette Innenausstattung ist äußerst luxuriös und wurde von der Eigentümerin fortlaufend in Stand gehalten und immer wieder hochwertig modernisiert. So wurde zuletzt eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Solar-Thermie eingebaut, das Master- und Kinderbad wurden erneuert. Das komplette Anwesen ist durch eine Alarmanlage gesichert.
Wie Sie den Drohnenaufnahmen entnehmen können, gehört zur Villa auch ein schöner eingewachsener Garten mit verschiedenen Möglichkeiten zum Verweilen und als Highlight wurde ein Schwimmteich angelegt.
Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen die ins Haus integrierte Doppelgarage und weitere Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
Die Kurstadt Bad Soden-Salmünster liegt ca. 56 km östlich der Main-Metropole Frankfurt/M im östlichen Teil des Main-Kinzig-Kreises.
Durch den direkten Autobahnanschluss an die A 66 Fulda – Frankfurt und die Bahnstation Salmünster ist die Stadt sehr gut an das Ballungszentrum Rhein-Main angeschlossen
Von der Autobahnausfahrt Bad Soden-Salmünster erreichen Sie das Wohnhaus nach ca. 1,5 km und einer Fahrzeit von etwa 3-4 Minuten. Der Bahnhof von Bad Soden-Salmünster an der Bahnstrecke Frankfurt-Hanau-Fulda ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, er bietet eine optimale Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet, mit stündlichen mehrfachen Verbindungen sowohl in Richtung Hanau-Frankfurt als auch in Richtung Fulda.
Die familienfreundliche Kurstadt verfügt über Kindertagesstätten sowie Grundschulen und eine integrierte Gesamtschule und bietet neben guten Einkaufsmöglichkeiten mit einem großen Fachmarktzentrum auch eine abwechslungsreiche Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Als Kur- und Gesundheitsstadt verfügt Bad Soden-Salmünster über vielfältige Gesundheitseinrichtungen, wie beispielsweise die 2005 errichtete Spessart-Therme oder die zahlreichen Fachkliniken
Sie wohnen im Kinzigtal in einer Umgebung mit hohem Naherholungswert, müssen aber dennoch nicht auf eine zeitgemäße Infrastruktur verzichten.
Nähere Informationen zum Wohnort Bad Soden-Salmünster erfahren Sie auch unter:
https://www.badsoden-salmuenster.de/
Ausstattung
– Hochwertige Einbauküche
– Wintergarten
– Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus
– Einliegerwohnung
– Fußbodenheizung
– Neue Luft-Wasser-Wärmepumpen-Heizung mit Solar-Thermie für Warmwasser
– Wellnessbereich mit der Möglichkeit für den Einbau einer Sauna mit Tauchbecken
– Kamin
– Alarmanlage
– Schwimmteich
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 30 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 16.02.2024
- Energieausweis gültig bis 15.02.2034
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Strom
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.