**Großzügige Mehrgenerationen-Wohnhaus mit eigenem Gartenbereich und großer Terrasse**

Immobilie

Zur Vermietung kommt eine äußerst großzügiges 2-Familien-Wohnhauses in Biebergemünd-Kassel, welches nur komplett vermietet werden kann, auch wenn es über zwei getrennte Wohneinheiten verfügt.

Sowohl die Wohnung im Erdgeschoss, als auch die Wohnung im Dachgeschoss und Spitzboden verfügen jeweils über ca. 160 qm Wohnfläche.

Das Wohnhaus bietet ein perfektes Zuhause für eine Familie mit Kindern durch den Garten und die Nähe zur Natur, aber genauso ist sie auch geradezu ideal für Wohnen und Arbeiten zu Hause, oder als Mehrgenerationen-Wohnen.

Sie betreten die helle und geräumige Wohnung im Erdgeschoss über eine Wohndiele mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Wohndiele stellt den Mittelpunkt dieser Wohnung dar und teilt sie in einen Wohnbereich und einen privaten Teil, bestehend aus einem Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche, sowie drei Schlafzimmern, z.T. mit großen, massiven Einbauschränken. Von der Wohndiele haben Sie auch Zugang zum attraktiven Wohnzimmer mit Panoramafenster und Blick in den Garten, des Weiteren zur Küche (Einbauküche im Mietpreis enthalten) und einem separaten Esszimmer, welches auch als viertes Schlafzimmer bei Bedarf genutzt werden kann.

Der weitere Dielenbereich mit viel Platz für Ihre Garderobe, Einbauschränke und ein Gäste-WC komplettieren das Raumangebot.

Eine Besonderheit stellt bei dieser Wohnung der vorhandene Nebeneingang im Bereich der Garage dar, welcher mit wenig Aufwand (kleine Rampe) auch rollstuhlgerecht hergestellt werden könnte. Durch die begehbare Dusche und die breiten Innentüren wäre auch eine Nutzung für Menschen mit leichten Einschränkungen gut möglich. Die Wohnung ist in den Wohn- und Schlafräumen durchweg mit einem hochwertigen Parkett-Fußboden ausgestattet.

Über eine attraktive Holztreppe erreicht man das Dachgeschoss, welches Ihnen auch einen großen Wohnbereich mit offener Küche bietet. Insgesamt stehen Ihnen hier noch weitere 3 Zimmer in verschiedener Größe zur Verfügung, die als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eines der Zimmer verfügt über einen Balkon mit schönem Ausblick und einer Wendeltreppe in den Garten. Der dazugehörige Spitzboden ist mit zwei weiteren Zimmern ausgebaut und nutzbar. Insgesamt gibt es insbesondere auf dieser Etage umfangreiche Einbauschränke, die viel Stauraum bieten.

Die angegebenen Betriebskosten in Höhe von Euro 250,00 stellen eine Pauschale für die Kosten für Wasser, Grundsteuer, Versicherung und Müllgebühren dar, ausgehend von einer Personenzahl von maximal 6 Personen.
Die Kosten für Strom und Gas (für Heizung) sind vom Mieter selbst anzumelden und direkt mit dem Versorger abzurechnen.

Der dazugehörige Gartenbereich wäre von Ihnen als Mieter in Eigenregie zu pflegen. Bei Bedarf kann kann ein Gärtner für die Erledigung dieser Arbeiten (kostenpflichtig) organisiert werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für eine Objektbesichtigung zur Verfügung, rufen Sie uns an oder senden Sie uns Ihre Kontaktdaten. Das Haus wird Ihnen in einem altersbedingten, aber gepflegten Zustand übergeben. Alle Holzböden wurden abgeschliffen und die Wände sind frisch gestrichen. Das Haus kann kurzfristig bezogen werden.

Lage

Das Haus befindet sich in der Gemeinde Biebergemünd, Ortsteil Kassel und liegt ca. 6 km östlich von Gelnhausen. Über die A66 Frankfurt-Fulda (Ausfahrt Bad Orb/Wächtersbach) erreichen Sie Kassel nach nur ca. 4 km. Sowohl die Pendlerbahnhöfe in Gelnhausen und Wächtersbach als auch der Regionalbahnhof direkt im Nachbarort Wirtheim liegen verkehrsgünstig und sind mit dem Fahrzeug sehr schnell erreichbar.

Der familienfreundliche Ort verfügt über eine moderne Kindertagesstätte und eine Grundschule, sowie Haupt-und Realschule, die zu Fuß erreichbar sind. Die Gemeinde Biebergemünd bietet neben guten Einkaufsmöglichkeiten auch eine abwechslungsreiche Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten in herrlichen Natur am Rande des Spessartwaldes. Weiterführende Schulen und große Fachmarktzentren zum Einkaufen befinden sich auch in den Nachbarstädten Gelnhausen und Wächtersbach.

Die Gemeinde eignet sich durch ihre gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet auch bestens für Familien, die gern im Grünen, jedoch mit einer zeitgemäßen Infrastruktur leben möchten. So erreichen Sie beispielsweise den Flughafen oder die Innenstadt von Frankfurt bequem in 40 Minuten sowohl mit dem Fahrzeug als auch mit dem Zug.

Ausstattung