**Großzügige Dachgeschoss-Maisonette-Whg. mit eigenem Gartenbereich und Balkon**

Immobilie

Zur Vermietung kommt eine äußerst großzügige Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss (+Spitzboden) eines 2-Familien-Wohnhauses in Biebergemünd-Kassel. Die Wohnung bietet ein heimeliges Zuhause für eine Familie mit 1-2 Kindern durch den dazugehörigen Gartenanteil und die Nähe zur Natur, aber auch geradezu ideal für Wohnen und Arbeiten zu Hause.

Sie betreten die helle und geräumige Wohnung in der ersten Etage über eine offene Wohndiele und erreichen hier zunächst auch die dazugehörige halboffene Küche und das Wohnzimmer. Im weiteren Verlauf sind auf dieser Ebene noch das äußerst großzügige Wohn-/Schlafzimmer mit Balkon und Treppenabgang in den Garten und das Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne untergebracht. Über ein Durchgangszimmer mit praktischen Einbauschränken erreichen Sie über eine massive Holztreppe den Spitzbodenbereich. Hier sind zwei weitere Schlafzimmer/Kinderzimmer untergebracht. Als weitere Besonderheit steht der Wohnung außerhalb noch ein weiteres Zimmer, welches sich als Arbeits- oder Gästezimmer eignet, zur Verfügung. Dieses Zimmer ist direkt vom Hausflur aus zugänglich.

Der auf den Fotos zu sehende Gartenbereich mit Gartenhaus und Freisitz davor steht ausschließlich der hier angebotenen Wohnung zur Nutzung zur Verfügung. Der angrenzende weitere Gartenbereich wird von den Mieter im Erdgeschoss genutzt.

Für Ihr Fahrzeug ist ein Außenstellplatz im Mietpreis enthalten.

Die angegebene Warmmiete in Höhe von Euro 1.650,00/Monat basiert auf einer Anmietung von maximal 3-4 Personen. In der Warmmiete sind alle Betriebskosten inkl. Eigenstrom enthalten. Der dazugehörige Gartenbereich wäre von Ihnen als Mieter in Eigenregie zu pflegen. Bei Bedarf kann kann ein Gärtner für die Erledigung dieser Arbeiten (kostenpflichtig) organisiert werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für eine Objektbesichtigung zur Verfügung, rufen Sie uns an oder senden Sie uns Ihre Kontaktdaten.

Lage

Das Haus befindet sich in der Gemeinde Biebergemünd, Ortsteil Kassel und liegt ca. 6 km östlich von Gelnhausen. Über die A66 Frankfurt-Fulda (Ausfahrt Bad Orb/Wächtersbach) erreichen Sie Kassel nach nur ca. 4 km. Sowohl die Pendlerbahnhöfe in Gelnhausen und Wächtersbach als auch der Regionalbahnhof direkt im Nachbarort Wirtheim liegen verkehrsgünstig und sind mit dem Fahrzeug sehr schnell erreichbar.

Der familienfreundliche Ort verfügt über eine moderne Kindertagesstätte und eine Grundschule, sowie Haupt-und Realschule, die zu Fuß erreichbar sind. Die Gemeinde Biebergemünd bietet neben guten Einkaufsmöglichkeiten auch eine abwechslungsreiche Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten in herrlichen Natur am Rande des Spessartwaldes. Weiterführende Schulen und große Fachmarktzentren zum Einkaufen befinden sich auch in den Nachbarstädten Gelnhausen und Wächtersbach.

Die Gemeinde eignet sich durch ihre gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet auch bestens für Familien, die gern im Grünen, jedoch mit einer zeitgemäßen Infrastruktur leben möchten. So erreichen Sie beispielsweise den Flughafen oder die Innenstadt von Frankfurt bequem in 40 Minuten sowohl mit dem Fahrzeug als auch mit dem Zug.

Ausstattung