**Geräumiges Zwei-Familien-Wohnhaus auf großem Grundstück in ruhiger Wohnlage**

Immobilie

Zum Verkauf kommt ein großzügiges 2-Familien-Wohnhaus auf großem Grundstück in attraktiver Wohnlage von Schlüchtern-Elm.

Das ursprünglich im Jahr 1969 als massives Einfamilien-Wohnhaus erbaute Objekt wurde von der heutigen Eigentümerin im Jahr 1993 durch eine Aufstockung in Blockbohlenbauweise (HONKA, Finnland) um eine weitere Wohnung erweitert, und bietet nun insgesamt ca. 247 qm Wohnfläche auf den beiden Wohnetagen.

Durch die Hanglage betreten Sie das Haus im Kellergeschoss, welches Ihnen über 92 qm Nutzfläche bietet. Hier sind verschiedene Kellerräume untergebracht, dazu ein ca. 37 qm großer Hobbyraum mit Duschbad, welcher auch über einen direkten Zugang von außen verfügt.

Das eigentliche Erdgeschoss erreichen Sie über eine Treppe, die derzeit mit einem Treppenlift ausgestattet ist. Im Erdgeschoss steht Ihnen eine ca. 122 qm große Wohnung mit 2 Schlafzimmern, Abstellraum, Tageslicht-Badezimmer, Wohnküche, Wohnzimmer sowie Wintergarten zur Verfügung. Der Wintergarten wurde im Zuge der Aufstockung in Holzständerbauweise ausgeführt. Vom Wintergarten aus haben Sie Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Im Dachgeschoss, welches auch bei Bedarf über den Treppenlift erreichbar ist, stehen Ihnen auf ca. 125 qm ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon zur Verfügung. Als separate Räume sind hier das Schlafzimmer, das Tageslichtbadezimmer und ein Abstellraum untergebracht. Ansonsten wurde hier viel Wert auf Großzügigkeit gelegt. Die gesamt Etage ist in Blockbohlenbauweise inkl. Dielenboden ausgeführt. Beheizt wird die Etage mit modernen Elektro-Heizkörpern (EVO). Die Wohnung im Erdgeschoss wird noch mit Nachtspeicherheizkörpern beheizt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Es handelt sich hierbei um ein großzügiges Wohnhaus mit viel Wohnraum, und dazu mit einer großen Nutzfläche im Keller. Trotz Hanglage ist das Grundstück hinter dem Haus sehr gut nutzbar.

Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine Garage sowie Parkflächen für drei weitere Fahrzeuge zur Verfügung.

Das Haus ist bereits geräumt und nicht vermietet, und kann kurzfristig übernommen werden.

Lage

Attraktive ruhige Wohnlage im Schlüchterner Stadtteil Elm.

Die Stadt Schlüchtern liegt im östlichen Main-Kinzig-Kreis, nur ca. 30 km südwestlich von Fulda gelegen. Eingebettet zwischen den Ausläufern von Rhön, Vogelsberg und Spessart liegt Schlüchtern im Bergwinkel. Durchflossen von der Kinzig, zahlreichen Bächen und Quellen erschließt sich die Stadt abwechslungsreich mit Wäldern, Wiesen und Feldern, die zum Wandern, Radfahren oder Joggen einladen. Attraktive Freizeitangebote und das Vereinswesen von Schlüchtern lassen keine Langeweile aufkommen.

Neben dem hohen Naherholungswert kann Schlüchtern auch mit seiner Infrastruktur und Nahversorgungsangebot punkten.

So ist Schlüchtern mit 2 Ausfahrten (Süd und Nord) an die Autobahn A 66 angeschlossen, als Zubringer in Richtung Nord- und Süd erreichen Sie vom Haus nach gut 20 km bereits die A 7. Ebenso erreichen Sie die über die A 66 die Main-Metropole Frankfurt/M. in ca. 45 Minuten Fahrzeit und gut 70 km Fahrtstrecke. Auch der größte Flughafen von Deutschland, der Frankfurter Flughafen, ist bei Bedarf in ca. 50 Minuten Fahrzeit und ca. 85 km Fahrstrecke ebenfalls sehr gut erreichbar. Schlüchtern ist außerdem an die Bahnstrecke Fulda-Hanau-Frankfurt angeschlossen. So erreichen Sie beispielsweise vom Bahnhof Schlüchtern den ICE-Bahnhof von Fulda in nur 20 Minuten Fahrzeit sowie den Bahnhof Frankfurt/M.-Süd in knapp 50 Minuten.

Vor Ort bietet Ihnen Schlüchtern eine gute ärztliche Versorgung mit den Main-Kinzig-Kliniken und zahlreichen Fachärzten, die in Schlüchtern ansässig sind. Die Innenstadt von Schlüchtern erfreut sich einer guten Einzelhandels-Struktur, nebst Cafés, Restaurants, Banken, Apotheken, Metzgereien, Bäckereien, Gymnasium u.v.m.. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind direkt im Stadtteil vorhanden und sind bei Bedarf vom Wohnhaus zu Fuß erreichbar.

Damit lässt Schlüchtern in vielen Bereichen keine Wünsche offen und bietet mit kurzen Wegen ein umfassendes Angebot an Infrastruktur.

Ausstattung