**Geräumiges Einfamilienwohnhause mit Ausbaupotenzial auf großem Grundstück**

Immobilie

Zum Verkauf kommt ein äußerst großzügiges Einfamilienwohnhaus in attraktiver Wohnlage von Gründau-Lieblos.

Das 1967 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus im Stile eines Winkelbungalows verfügt allein im Erdgeschoss über ca. 166 qm Wohnfläche. Durch die Bauweise hangabwärts können Sie das Erdgeschoss nahezu stufenlos mit nur einer kleinen Stufe betreten, so dass bei Bedarf dies großzügige Wohnfläche auch altersgerecht renoviert und zukünftig genutzt werden könnte.

Im erwähnten Erdgeschoss stehen ihnen insgesamt 4 Schlafzimmer mit verschiedenen Raumgrößen, das Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon, Esszimmer mit halboffener Küche, Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne sowie ein Abstellraum und ein geräumiger Flur zur Verfügung. Vom Elternschlafzimmer haben Sie auch Zutritt zum Balkon.

Wie Sie den Flächenangaben im Exposé entnehmen können, ist das Wohnhaus voll unterkellert und es stehen Ihnen hier insgesamt inkl. integrierter Garage ca. 155 qm Nutzfläche zur Verfügung. Mehrere Räume sind wohnlich ausgebaut, auch ein Badezimmer mit Dusche steht zur Verfügung. Durch die etwas reduzierte Deckenhöhe (2,17 m) ist es aber gemäß HBO nicht zulässig, diese Räume der Wohnfläche zuzuordnen, obwohl sie hell und lichtdurchflutet und gut nutzbar sind.

Zum Haus gehört im Kellergeschoss auch eine großzügige Terrasse sowie ein schöner Gartenbereich. Für Ihre Fahrzeuge steht die ins Haus integrierte Garage und ein Stellplatz davor zur Verfügung.

Erwähnt sei an dieser Stelle auch noch die Ausbaureserve Dachgeschoss. Es führt bereits eine massive Treppe zum Dachgeschoss, welches aber bislang nicht ausgebaut wurde. Wie Sie den Aufnahmen entnehmen können, ist das Haus grundsätzlich solide und massiv gebaut, aber es befindet sich altersbedingt in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Das Wohnhaus ist bereits geräumt und kann bei Bedarf kurzfristig übernommen werden.

Lage

Attraktive Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet von Gründau-Lieblos.

In ca. 3-4 Minuten erreichen Sie die Autobahn A 66, die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

In Lieblos selbst können Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort erledigen.

In einem der größten Fachmarktzentren Hessens stehen Ihnen umfangreiche Angebote für den täglichen Bedarf und darüber hinaus zur Verfügung. Ein Ärztehaus mit angeschlossener Apotheke stellt die medizinische Versorgung direkt vor Ort in Lieblos sicher. Die Krankenhäuser von Gelnhausen (10 Minuten) und Hanau (20 Minuten) sind mit dem Fahrzeug in Kürze erreichbar.

Der nächste Kindergarten sowie die Grund- und Hauptschule sind vom Haus bequem zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen stehen wahlweise im benachbarten Gelnhausen oder Langenselbold zur Verfügung und sind mit Bus oder Bahn erreichbar.

Durch die naturnahe Lage, insbesondere zu den Kinzigauen, können Sie vom Haus Ihre sportlichen Aktivitäten, sei es Joggen, Walken oder Fahrrad fahren, direkt starten.

Sie wohnen zukünftig in einer naturnahen Umgebung und müssen aber dennoch nicht auf eine nahezu perfekte zeitgemäße Infrastruktur verzichten.

Weiter Informationen zum Wohnort auch unter www.gruendau.de !

Ausstattung