**Geräumiges Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung in bevorzugter ruhiger Feldrandlage**

Immobilie

In traumhaft ruhiger Feldrandlage von Alzenau befindet sich dieses 1983 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Das Haus in Massivbauweise bietet rund 250 m² Wohnfläche, die sich auf drei Etagen verteilen.

Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über einen großzügigen Flur mit Platz für eine Garderobe. Auf dieser Ebene erwarten Sie ein weitläufiges Wohnzimmer mit separatem Essbereich und Zugang zur Terrasse und zum Garten, eine Küche, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer sowie ein modernisiertes, altersgerechtes Badezimmer mit begehbarer Dusche.

Das voll ausgebaute Dachgeschoss bietet aktuell einen großen Wohn- und Schlafbereich mit eigenem Balkon, einen weiteren Raum, der sich auch als Küche nutzen ließe und Zugang zu einer überdachten Loggia hat, sowie ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Der große Wohnraum kann bei Bedarf in zwei bis drei Schlafzimmer aufgeteilt werden.

Im Untergeschoss steht Ihnen durch die vollständig unterkellerte Doppelgarage eine kleine Einliegerwohnung zur Verfügung – ein 1‑Zimmer‑Appartement mit Duschbad und kleiner Küche. Dieser Bereich eignet sich ebenso gut als Wohnraum für ein älteres Kind oder als Home-Office. Der Zugang erfolgt über die Innentreppe oder bei Bedarf über einen separaten Eingang vom Garten. Zusätzlich befinden sich im Kellergeschoss ein Hauswirtschaftsraum, ein Technikraum, ein großer Hobbyraum sowie der Heizungsraum.

Zum Anwesen gehören außerdem eine Doppelgarage und ein Hofbereich davor, der weitere Stellplätze bietet. Der Garten ist sowohl vor als auch hinter dem Haus vollständig angelegt und verfügt über ein Gartenhaus.

Abgesehen vom barrierearmen Badezimmer im Erdgeschoss entspricht das Wohnhaus weitgehend dem Stand seines Baujahres von 1983. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2011.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf und senden uns Ihre Anfrage.

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in einem ruhigen, grünen Stadtteil von Alzenau – einer begehrten A-Lage, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern in direkter Feldrandlage.

Alzenau, eine charmante Kleinstadt am Rande des Spessarts, überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur. Neben dem Wahrzeichen, der Burg Alzenau, punktet die Stadt durch ihre sehr gute Anbindung: mit dem Auto über die angeschlossene Autobahn A 45 und mit dem Zug über die direkte Verbindung an der Bahnstrecke Schöllkrippen–Hanau.

Im Stadtteil selbst finden Sie eine Metzgerei, eine Bäckerei-Filiale, eine Kindertagesstätte, mehrere Restaurants und Hotels sowie eine Niederlassung des Klinikums Aschaffenburg.

Die weitere Nahversorgung im benachbarten Alzenau ist sowohl durch einen lebendigen örtlichen Einzelhandel – darunter Bäckereien, Apotheke, Banken und verschiedene Fachgeschäfte – als auch durch ein großes Fachmarktzentrum mit Discountern, Supermärkten, Elektronik- und Drogeriemarkt sowie Baumarkt bestens gesichert.

Für Familien stehen sämtliche Schulformen in Alzenau zur Verfügung: Grundschule, Haupt- und Realschule sowie das Spessart-Gymnasium sind direkt vor Ort und für ältere Kinder bequem mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Region rund um Alzenau bietet eine hohe Lebensqualität, geprägt von abwechslungsreicher Natur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Der nahe Spessart und auch die Region Kahlgrund laden zu Wander- und Radtouren ein, während der nah gelegene Main ideale Bedingungen für Wassersport und Erholung bietet. Die umliegenden Weinberge ermöglichen nicht nur schöne Ausblicke, sondern auch Gelegenheiten zu Wanderungen in malerischer Umgebung.

Weitere Informationen finden Sie unter www.alzenau.de.

Ausstattung