**Geräumiges 2-Familien-Wohnhaus in ruhiger Lage von Gelnhausen-Höchst**

Immobilie

Das im Jahr 1970 zunächst als Einfamilienwohnhaus erbaute Objekt wurde im Jahr 1976 aufgestockt und zuletzt im Jahr 1994 durch Anbau auf seine heutige Größe erweitert. Es präsentiert sich heute als Zweifamilienhaus und überzeugt durch seine solide Massivbauweise und den guten allgemeinen Gebäudezustand.

Mit einer Wohnfläche von 219 qm und 111 qm Kellerfläche auf drei Etagen bietet diese Immobilie ausreichend Platz für eine große Familie oder die Möglichkeit einer Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Auch für einen Kapitalanleger eine interessante Option.

Aktuell verteilt sich die Wohnfläche nahezu gleichmäßig auf die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss des Hauses. Die beiden Wohnungen verfügen jeweils über einen Dielenbereich, ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer mit Badwanne, eine separate Küche sowie über ein imposant großes Wohn- und Esszimmer, welches jeweils auch noch Platz für einen Arbeitsbereich bietet. Das Kinderzimmer der Wohnung im Erdgeschoss ist zusätzlich noch mit einem kleinen Balkon ausgestattet, außerdem ist im Erdgeschoss noch eine Einbauküche vorhanden.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert und verfügt hier über hochwertig ausgebaute Nutzfläche, auch ein Badezimmer mit Dusche ist vorhanden. Ebenso gibt es eine direkte Verbindung zur Garage zum Kellergeschoss.

Erwähnt sei an dieser Stelle noch, dass das Dachgeschoss über das Treppenhaus sehr gut zugänglich ist und hier ein Teilbereich der Dachfläche auch höherwertig nutzbar ist.

Durch die großzügige angenehme Raumaufteilung und die umfangreichen Nutzflächen bietet das Wohnhaus viele Möglichkeiten für alle Bewohner.

Das Grundstück mit einer Fläche von 318 m² bietet ausreichend Platz im Freien mit dem vorhandenen Freisitz und der Grünfläche, wie Sie den Außenaufnahmen entnehmen können.

Wir möchten an dieser Stelle darauf aufmerksam machen, dass wir das seitlich angebaute Nachbarhaus (2-Familien-Wohnhaus) ebenfalls zum Kauf anbieten.

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin über unser Büro.

Lage

Ruhige Wohnlage im Ortskern von Gelnhausen-Höchst im Main-Kinzig-Kreis. Etwa 50 km östlich der Mainmetropole Frankfurt/M. gelegen.

Sie erreichen vom Haus aus bequem zu Fuß in wenigen Minuten einen Bäckerei und eine Tankstelle. Mit dem Fahrzeug in ca. 3-4 Minuten ein attraktives Fachmarktzentrum mit Bäckerei, Metzgerei, Getränkeshop, Rewe-Nahkauf, Blumengeschäft, Bankcenter und einem Bekleidungs-Fachgeschäft im Nachbarort. Auch die nächste Apotheke ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Kreisstadt Gelnhausen mit ihrer historischen Altstadt und dem umfassenden Angebot an Einzelhandel, Restaurants, Cafés, Behörden, Ärztezentrum, Klinikum, allen Schulformen, diversen Kindergärten, u.v.m. ist ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Fahrzeug oder dem Stadtbus erreichbar.

Die Autobahn A 66 Auffahrt Gelnhausen-Ost ist in 3 Minuten mit dem Fahrzeug erreichbar.

Die nächste Stadtbushaltestelle ist nur 1-2 Gehminuten entfernt, der Regional-Bahnhof von Gelnhausen-Haitz (mit stündlichen Verbindungen in Richtung Hanau-Frankfurt oder Fulda) ist bequem in 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Auch das Naherholungsangebot ist bei dieser Wohnlage bemerkenswert; Sie erreichen in wenigen Minuten ein größeres Waldgebiet, ebenso in die Kinzigauen mit ihren Wiesen und Feldern, und mit dem Rad- und Wanderweg sowohl in Richtung Wächtersbach, als auch in Richtung Hanau. Ein Kinderspielplatz ist auch schnell zu Fuß erreichbar.

Wie Sie der Beschreibung entnehmen können, wohnen Sie oder Ihre Mieter bei diesem Objekt naturnah, umgeben von einer guten Infrastruktur mit perfekter Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet und die Metropole Frankfurt/M.

Nähere Informationen zur Barbarossastadt gerne auch unter www.gelnhausen.de.

Ausstattung