**Gepflegtes Einfamilienwohnhaus in ruhiger Feldrandlage mit viel Potenzial**
Ansicht vom Garten
Drohnenblick seitlich
Drohnenblick Garten
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Essbereich
Essbereich
Offene Küche
Einbauküche
Diele / Garderobenbereich
Gäste-WC
Gäste-WC
Treppenaufang zum Dachgeschoss
Beispiel Kinderzimmer
Beispiel Kinderzimmer
Schlafzimmer
Ankleilde
Masterbad
Masterbad
Kinderbad
Büro Kellergeschoss
Hobbyraum Kellergeschoss
Drohnenblick Gesamt
Drohnenblick Wohnhaus
Blick auf den Garten / Feldrandlage
Garage
Freisitz
**Gepflegtes Einfamilienwohnhaus in ruhiger Feldrandlage mit viel Potenzial**
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 63579 Freigericht
- Kaufpreis 759.000,00 €
- Wohnfläche ca. 172 m²
- Grundstück ca. 522 m²
- Zimmer 5
- Kellerfläche ca. 32 m²
- Baujahr 2013
- Nutzfläche ca. 47 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Absprache
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 6099
- Provision 2,98 % inkl. MwSt.
Immobilie
Zum Verkauf kommt ein noch junges Einfamilienhaus (Baujahr 2013) in massiver Bauweise.
Das in ruhiger Feldrandlage und am Ende einer Anliegerstraße gelegene Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Neben der modernen großzügigen Bauweise wurde Wert auf eine sehr gute energetische Ausstattung gelegt. So ist neben der Solarthermie für die Warmwassererwärmung, auch eine 10 kWp Photovoltaik-Anlage mit 10 kWh Batteriespeicher zur Stromerzeugung installiert. Ein Panoramakamin im Wohnbereich dient neben der Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung als zweite Heizquelle.
Sie betreten das Haus mit nur zwei Stufen im Erdgeschoss und erreichen zunächst einen großzügigen Flurbereich mit Platz für Ihre Garderobe; das Gäste-WC und Vorratsraum sind hier ebenfalls untergebracht. Im Verlauf erreichen Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, bodentiefe Fensterelemente ermöglichen einen schönen Blick ins Feld. Von hier haben Sie Zugang zur ca. 38 qm großen Südterrasse und zum Garten mit Freisitz und Gartenhaus. Der Wohnbereich verfügt auch noch über einen Kamin als weitere Heizquelle.
Über eine attraktive Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, in dem Ihnen zwei nahezu gleichgroße Kinderzimmer mit eigenem Duschbad, sowie das Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich und das Master-Bad mit Eckbadewanne und Dusche zur Verfügung stehen.
Alle Schlafräume sind hell, lichtdurchflutet und klimatisiert.
Das Wohnhaus ist ein kleines Raumwunder, welches sich im Kellergeschoss fortsetzt. Denn auch dieser Bereich ist äußerst hochwertig ausgebaut und verfügt in allen Räumen ebenfalls über Fußbodenheizung und ist somit als hochwertige Nutzfläche sehr gut nutzbar. Es stehen Ihnen hier ein Büro sowie ein Hobbyraum zur Verfügung, des Weiteren ein Vorratsraum, ein Kellerraum und der Heiz- und Waschraum.
In der aufgeführten Wohnfläche von ca. 172 qm sind nur die Flächen vom Erd- und Dachgeschoss mit anteiliger Terrassenfläche eingeflossen, die hochwertig nutzbare Fläche im Kellergeschoss ist hierbei nicht berücksichtigt.
Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine Doppelgarage mit Parkplätzen davor zur Verfügung.
Das attraktive Wohnhaus wird noch bewohnt und kann mit einem Vorlauf von 3-6 Monaten vom neuen Eigentümer übernommen werden.
Wir sehen bei dem Objekt kein Renovierungs- oder Sanierungsbedarf, mit Ausnahme von Malerarbeiten, diese sind nach 12 Jahren bei Einzug sicherlich fällig.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf.
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Feldrandlage von Freigericht-Bernbach im Main-Kinzig-Kreis, ca. 45 km östlich der Main-Metropole Frankfurt/M.
Die Gemeinde Freigericht kann zurecht als attraktiv bezeichnet werden. Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie in etwa 7 Minuten die Autobahn A 66 bei Gelnhausen oder, durch die Grenzlage zu Bayern, die Autobahn A 45 bei Alzenau/Ufr. in ca. 15 Minuten.
Von der Barbarossastadt Gelnhausen haben Sie auch eine gute Anbindung an die Bahnstrecke Frankfurt-Fulda, mit stündlich mehreren Verbindungen in Richtung Frankfurt. Den Bahnhof erreichen Sie mit dem Fahrzeug bequem in ca. 10 Minuten Fahrzeit.
Ein großes Fachmarktzentrum mit Lebensmittelmärkten, Discountern und Baumarkt erreichen Sie in wenigen Minuten im benachbarten Somborn. Zu Fuß erreichen direkt vor Ort zwei Bäckereien, ein Restaurant sowie einen Discounter. Weitere Fachgeschäfte, Apotheken, Banken u.v.m. stehen Ihnen ebenfalls im benachbarten Somborn zur Verfügung.
Durch die herrliche Natur rund um Bernbach genießen Sie einen hohen Naherholungswert, da Sie im Handumdrehen zu Fuß oder mit dem Fahrrad die umliegenden Wiesen und Wälder erreichen.
Besonders hervorzuheben für junge Familien ist die Nähe zur Europa-Schule (Kopernikus-Schule) in Somborn. Eine Grundschule gibt es direkt vor Ort, sie ist bequem in 2 Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso befindet sich eine Kindertagesstätte direkt vor Ort in Bernbach.
Weitere Informationen auch unter www.freigericht.de .
Ausstattung
– Einbauküche
– Echtholzfußboden
– Panoramakamin
– Fußbodenheizung im gesamten Haus einschließlich Kellerräume
– Klimaanlage in den Schlafräumen im Obergeschoss
– Alarmanlage mit Glasbruchsensoren
– Wasserenthärtungsanlage
– Elektrische Aluminiumrollläden
– Wäscheabwurfschacht vom DG direkt in den Wäscheraum im KG
– 6m³ Zisterne mit Hauswasserwerk
– Glasfaseranschluss bereits vorhanden
– Keller als „Weiße Wanne“ ausgeführt
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 71 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 10.04.2025
- Energieausweis gültig bis 09.04.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.