**Gepflegtes Einfamilienwohnhaus in massiver Bauweise mit ELW in Ortsrandlage**

Immobilie

Zum Verkauf kommt ein gepflegtes Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung in massiver Bauweise (Baujahr 1986).

Sie betreten das Erdgeschoss über nur 2 Stufen und erreichen zunächst das vorgelagerte Treppenhaus. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt insgesamt über ca.105 qm Wohnfläche.

Zur Verfügung stehen Ihnen hier ein großes Schlafzimmer mit einem seniorengerechten Badezimmer nebenan, ein geräumiger Flur mit Einbauschränken, das große Wohn- und Esszimmer mit einem Grundofen und Zugang zur Terrasse und zum Garten, die separate Küche, ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC.

Im Gegensatz zu vielen anderen Wohnhäuser befindet sich bei diesem Wohnhaus die genehmigte Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Sie wurde aber nicht als solche genutzt, sondern diente hier in der Vergangenheit als Wohnetage für die Kinder.

Es stehen Ihnen auf ca. 80 qm Wohnfläche (nach Abzug der Schräge) ein großes Kinderzimmer, ein Wohn- und Schlafzimmer mit Balkon, eine Küche (derzeit auch ein Schlafzimmer) sowie das Duschbad zur Verfügung, ebenso ein geräumiger Flurbereich.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert, größtenteils dort auch beheizt und z.T. auch ausgebaut. Es stehen Ihnen hier auf insgesamt ca. 100 qm Fläche ein großer Hobbyraum, ein Badezimmer, ein Sauna-Wellness-Raum, ein Kellerraum sowie der Heizungsraum zur Nutzung parat. Vom Flur gibt es auch einen seitlichen Ausgang zum Garten. Ein Teilbereich dieser Fläche ist in der Gesamt-Wohnfläche enthalten.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage sowie ein Stellplatz vor und neben der Garage zur Verfügung.

Der Garten ist sowohl seitlich durch ein Hoftor sowie auch direkt vom Haus erreichbar. Er ist schön angelegt und gut eingewachsen.

Insgesamt ist das Haus dem Alter entsprechend in einem sehr gepflegten Zustand, die verbaute Öl-Zentralheizung ist aus dem Jahr 2006. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde vor einigen Jahren altersgerecht mit einer begehbaren Dusche modernisiert. Ansonsten entspricht der Ausbaustand dem Baujahr.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nehmen Sie gerne mit uns Kontakt auf und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Lage

Das Haus befindet sich in Wächtersbach (Stadtteil Neudorf) in einer Anliegerstraße.

In nur 5 Minuten erreichen Sie mit dem Fahrzeug die Stadt Wächtersbach sowie den Pendlerbahnhof von Wächtersbach und nach ca. 7-8 Minuten die Autobahn A66 (Frankfurt-Fulda).

Die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in Wächtersbach sowohl in der schönen Altstadt mit dem gut sortierten Einzelhandel als auch das zentral gelegene große Fachmarktzentrum sind ebenfalls in höchstens 5 Minuten mit dem PKW erreichbar.

Der Stadtteil selbst bietet Ihnen neben dem großen Naherholungswert durch die herrliche Natur, direkt vor Ort einen Hofladen, eine Gaststätte sowie für Ihre Kinder einen Kindergarten.

Ein Schulbus bringt bei Bedarf Ihre Kinder zur Grundschule oder zu den weiterführenden Schulen in Wächtersbach.

Die Stadt Wächtersbach eignet sich durch ihre gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet bestens für Interessenten, die gern im Grünen, jedoch mit einer zeitgemäßen Infrastruktur leben möchten. So erreichen Sie beispielsweise den Flughafen oder die Innenstadt von Frankfurt bequem in 45 Minuten sowohl mit dem Fahrzeug als auch mit dem Zug.
Der Pendlerbahnhof von Wächtersbach mit seiner Anbindung an die Bahnstrecke Fulda-Frankfurt bietet Ihnen stündlich mehrere Verbindungen in beide Richtungen.

Ausstattung